Capcanele de leasing sfaturi imobiliare

Capcanele de leasing

Ce surprize pot fi de așteptat chiriaș la încheierea a spațiilor de leasing? Este posibil, în avans, pentru a se asigura împotriva creșterea ratelor de închiriere? Cum de a face acest lucru? Ce alte „gotchas“ ar trebui să se ferească de chiriaș și orice puncte de contract merită atenție?

contracte de închiriere și subînchiriere de bunuri imobiliare comerciale pot fi împărțite în termen scurt, care se încheie pe o perioadă de cel mult 11 luni, iar deținuții pe termen lung un an sau mai mult.

La nivel legislativ pentru părțile încheie un contract de închiriere pentru o perioadă de un an sau mai mult, un angajament de a înregistra un astfel de tratat în organele Rosree-Stra. Contractul se încheie în mai puțin de un an, statul nu are nevoie de înregistrare.

În ceea ce privește avantajele și dezavantajele de contracte pe termen scurt și pe termen lung, se poate observa aici că un contract de închiriere pe termen scurt pentru a intra într-o mult mai simplă prichi-nu lipsa de a trebui să meargă departe de procedurile de înregistrare complicate. Dar există anumite riscuri. De exemplu, un chiriaș există riscul ca la expirarea contractului încheiat pentru 11 luni, proprietarul poate refuza să încheie un contract pentru un nou mandat, în ciuda faptului că legea-Advan sem dreptul de a încheia un contract de închiriere pentru un nou mandat la arene fair-. datora Dar nu este dat întotdeauna dreptul de a lucra în practică.

De asemenea, trebuie remarcat faptul că contractele de leasing pe termen scurt sunt în general încheiate la fața locului, cu o suprafață mică de aproximativ 200 mp pentru motivul că destul de des, există cazuri în care compania chiriaș tocmai a început sa-figura Ness, respectiv, are un personal mic, anumite restricții cu privire la buget. În aceste condiții, compania este în căutarea pentru un birou de inchiriat 50-100 mp Dupa aproape un an, compania a consolidat piata si extinde personalul cu un membru al personalului, sau, dimpotrivă, de lichidare în jos operațiunile sale. În ambele cazuri, compania eliberează biroul, pentru că este în căutarea pentru camere foarte mari sau închise. Adică, să intre într-un contract pe termen lung pentru o zonă mică a camerei nu este sensibilă la.

În ceea ce privește contractele de sub-închiriere a spațiilor supuse acelorași condiții ca și în excepția de-a contractului de închiriere. O caracteristică a încheierii unui acord de subînchiriere este o verificare non-necesitate pentru chiriaș dreptul de a lua spațiu pentru subinchiriere. Ca o regulă, un astfel de drept, sau invers, fără a acorda un astfel de drept, prescris în câine re contractul de închiriere între proprietar și chiriaș. În plus, subinchiriere nu este de dolari soții, în funcție de durata contractului de închiriere depășește.

Rezumând un scurt rezumat poate fi remarcat - perioada de valabilitate, pe care le încheie etsya contract se determină pe baza dorințele părților. Iar contractele de închiriere pe termen scurt și pe termen lung-TION au avantajele și dezavantajele lor. Cel mai important lucru este modul în care anumite argumente pro, contra sunt critice pentru ambele părți, și modul în care partea Prep-vă la un compromis.

Ghid de acțiune

Și aceasta în ciuda faptului că, de regulă, în prezent, cea mai mare parte de proprietari sunt conștiincios și nu depășesc încheiat cu locatarul de leasing. Și chiriașilor, la rândul său, încă în curs de negociere sute de închiriere-rayutsya elimina toate problemele în litigiu și pentru a exclude posibilitatea unei duble interpretări a unei dispoziții a contractului de închiriere.

Pentru a vă proteja de aceste lucruri chiriaș ar trebui să acorde o atenție la punctul în care indexarea prescrisă. Ca regulă generală, un articol de pe ratele retrase-chenie de închiriere este după cum urmează: „Proprietarul are dreptul de a rata de chirie fir măsurabilă nu este mai mare de X%, nu mai mult de 1 secundă pe an.“ Prin urmare, în cazul în care prețurile actuale de pe piață au crescut - proprietarul ridică în specificat în contractul%.

În ultimii ani, majoritatea contractelor pe termen lung încheiate cu indexarea de 6-10% pe an, în funcție de moneda este legat de contractul de închiriere. În cazul în care clauza de indexare în contract nu este disponibil, este mai bine să facă, în scopul de a evita conflictele viitoare cu proprietarul.

Există, de asemenea, opțiunea de a evita creșterea ratelor de închiriere. În acest scop, acordul ar trebui să fie precizate că indexarea ratelor de închiriere pentru întreaga durată a contractului de închiriere sau în timpul oricărei părți a perioadei de închiriere nu este prevăzută. De exemplu, locatarul unui contract de închiriere încheiat pe o perioadă de 3 ani. În contract există o clauză care prevede că indexarea ratelor de închiriere în primul an al perioadei de leasing nu este pre-dusmatrivaetsya. Astfel, „surprizele“ nu va.

cu layout-ul specificat în TIB documente, proprietarul are dreptul de a solicita chiriaș pe cheltuiala proprie pentru a restabili aspectul în conformitate cu documentele ITO. Ar-vayut și situații în care proprietarul în contract precizează sancțiunile în cazul renovării fără acordul chiriaș la proprietar. Acest lucru nu este greu de ghicit că, în cazul unei nepotriviri aspectul real și documentele ITO, locatarul poate fi amendat.

În cele din urmă trebuie să studieze cu atenție secțiunea care se ocupă cu chiria și ordinea introducerii acesteia, secțiunea în care procedura reglementată pentru returnarea spațiilor la sfârșitul perioadei de leasing, precum și punctele obligații care sunt, de obicei prescrise care dintre părțile la contract trebuie să monitorizeze starea spațiilor, efectua lucrări de întreținere de rutină, atunci când re-planificare - procedura de aprobare și cum procedura de notificare pro-proprietar este, în cazul unui accident în rețelele inginerești.