Consultanță juridică pentru cumpărător de bunuri imobiliare
Toate riscurile inerente proprietății dobândite este întotdeauna suportat de umerii cumpărătorului. Cine mai bine decât cumpărătorul ar trebui să fie atent în timpul încheierii unui contract de vânzare a apartamentului, deoarece unele „capcane“ pot apărea după mai mulți ani.
1. Înainte de a semna un contract pentru a cumpăra un apartament, verifica cât de multe persoane înregistrate sau prescrise care trăiesc în ea. Amintiți-vă că există trei drepturi - dreptul de a deține dreptul de a utiliza și dreptul de eliminare. proprietarul deține și dispune de ea, dar poate utiliza orice persoană.
În cazul în care ruda prescrisă de proprietarul are dreptul de a trăi într-un apartament, apoi vinde fără să obțină consimțământul său - nu va funcționa. Dacă, de exemplu, imobiliare în Belgorod oblastivso ca vinde și vânzătorul a fost ascuns de fapt înregistrat în terții ei, oricare dintre ele poate revendica rezidență (legală), și trebuie să devină vecini în același apartament.
2. Verificați legalitatea tuturor tranzacțiilor efectuate mai devreme la apartament! Cazarea ar putea fi schimbate o dată, a donat, și în acest caz, încetarea de cel puțin una dintre acordurile anterioare (mine, donație, de cumpărare și de vânzare), toate ulterioare în mod automat fi desființate.
3. Asigurați-vă că pentru a verifica viabilitatea furnizorului dumneavoastră. În cazul în care cetățeanul este incompetent, atunci prin lege nu are dreptul de a încheia tranzacții, iar contractul semnat va fi considerat invalid.
4. Înainte de a, de exemplu, cum să cumpere un apartament în Shebekino, de revizuire, inclusiv dacă reamenajarea ei. Pentru a efectua orice reamenajare trebuie să aibă documente privind obținerea aprobării autorităților competente de locuințe.
5. Specificați în contract prețul real imobiliar. Se pare tentant propunerea pentru understating valoarea estimată a apartamentului, iar motivul este foarte plăcut, deoarece cumpărătorul va evita taxele ridicate. Cu toate acestea, riscul în acest caz, este mult mai crescut. În primul rând, riscul cumpărătorului, la fel ca în cazul încetării, el nu va fi în măsură să dovedească tranzacția care a plătit vânzătorului (proprietarul) este suma mult mai mare. Notarul, de asemenea, să nu fie în măsură să certifice faptul împlinit al transferului de bani în plus față de suma specificată în contractul de vânzare.
6. Se examinează în detaliu puterea de avocat, deoarece există adesea o tranzacție imobiliară este efectuată în document. Demand o întâlnire cu mandatarul specificat și asigurați-vă că pentru a verifica detaliile sale de pașaport.
7. Amintiți-vă că acordul ar trebui să fie făcută doar după un depozit care urmează să fie făcută imediat, în scris, prin elaborarea unui pre-înregistrare a contractului și dacă documentele care dau dreptul proprietarului de a vinde.
