Construcții în curs de evaluare-

Evaluarea de construcție în curs de desfășurare

În multe cazuri, construcția în curs de desfășurare este văzută ca urmare a slab pregătite de proiectul de investiții.

Investitorii fie nu calcula toate riscurile posibile sau o strategie de investiții incorecte a fost selectată, iar apoi există o problemă: investiția în proiect și-a făcut deja solidă, și fonduri pentru finalizarea acestuia nu este.

Pentru a reveni cel puțin o parte din ele, investitorul expune clădirea neterminată de vânzare, dar de unde stii care este costul real al proiectului?

Cine evaluează proprietățile în construcție

Având în vedere complexitatea evaluării activelor aflate în construcție, având în vedere diversitatea lor, grade de pregătire variabilă, și pentru diferite scopuri, evaluarea ipotecat proiect este de dorit să se încredințeze specialiștilor.

Astăzi nu este dificil de a găsi o companie serioasa, care este angajată în această activitate.
De regulă, acestea sunt companiile care operează în sectorul imobiliar. Experții companiei vă va pregăti un pachet de documente privind evaluarea costului total de construcție a instalației, precum și pentru a evalua opțiunile de funcționare a instalației la sfârșitul construcției sale.

În unele cazuri, evaluează facilitatea în construcție

Cele mai frecvente cauze de a determina nevoia de evaluare a activelor în construcție sunt:
- dorința de a vinde sau de a cumpăra o proprietate în construcție,
- necesitatea de a determina costul real al proiectului, în scopul de a aborda problemele legate de utilizarea sa ulterioară sau pentru a schimba un profil,
- necesitatea de a lua un obiect în bilanț,
- în caz de reorganizare, restructurare a întreprinderilor sau fuziune cu o altă companie.

Criteriile de evaluare a activelor aflate în construcție

Scopul evaluării a obiectului - aceasta este, mai presus de toate, determinarea valorii de piață justă a obiectului în ceea ce privește atractivitatea pentru potențialii cumpărători și de a maximiza beneficiile pentru vânzător.

Nu mai puțin important în evaluarea unei întrebări cu privire la durata permiselor inițiale facilitatea de sprijin de inginerie. Toate aprobările pentru conectarea la rețelele de utilități (canalizare, apă, electricitate și gaz) au un termen de cel mult 5 ani.

După această perioadă, renegociere va dura ceva timp și va necesita cheltuieli materiale suplimentare.

Un loc aparte în evaluarea instalației în construcție este dată zona de evaluare, pe care se află. costul terenului în ceea ce privește opțiunile de căutare pentru utilizare cele mai bune este adesea decisivă în evaluarea obiectului în sine.

În activitatea sa, evaluatorul utilizează o varietate de metode pot determina cu mai multă precizie valoarea de piață a obiectului.

Clasificarea vă permite să evalueze mai obiectiv obiectul din punctul de vedere al rentabilității, adică, determinată de oportunitate venit după construcție.

Cele mai profitabile sunt clădiri rezidențiale și publice. În evaluarea acestor obiecte sunt metode de venit și abordarea costuri.
În evaluarea clădirilor industriale determina care grup este obiectul.
- Primul grup (practic nu obiecte supuse schimba de afaceri)
- un al doilea grup (obiecte având capacitatea de a plasa diferite tipuri de producție) destinație structurală universală.

Primul grup de obiecte de metode costisitoare de evaluare aplicabile, iar al doilea grup și costisitoare comerciale.

Evaluarea calificată a activelor aflate în construcție va permite să efectueze cu încredere afacerea lor și pentru a evita pierderile financiare.

domnilor de afaceri de succes!

Din păcate, piața imobiliară, și la această zi, când s-ar părea că criza este deja in spatele nostru, plin cu fundații pe termen nelimitat înghețate, rame de clădiri rezidențiale cu mai multe etaje.

Uneori, dezvoltatorii sunt suspenda legal de construcție pentru o anumită perioadă, și informează acționarii săi. Acest „oficial“ și sinceritate crește ușor gradul de încredere din partea cumpărătorilor, dar situația lor nu suna de invidiat.

Caz special - o casă, situat la ultima etapă de construcție. De obicei, în aceste situații, investitorii imobiliari au absolut nici griji cu privire la partenerii de integritate-constructori. Între timp, aici, de asemenea, există o șansă de a da peste înșelătorie, de exemplu, următorul caracter.