Consecințele unui incendiu într-o cameră închiriată

Focul nu este un fenomen rar. Motivele pentru apariția acesteia poate fi un fenomen de natură, precum și acțiunile deliberate ale competitorilor. Cu toate acestea, ca urmare a unui incendiu poate fi afectată nu numai proprietatea deținută de către chiriaș, dar camera în sine. Este evident că proprietarul său în această situație suferă, de asemenea, o pierdere.

„Showdown“ din cenușă

Un incendiu poate fi cauzata de ambele acte deliberate, și confluența de forță majoră. Și chiar dacă, de fapt, cauza incendiului a fost incendiere, focul este probabil să-și petreacă documentele sale ca „vina cabluri.“

Cu toate acestea, în cazul în care dezastrul a avut loc la voința unei puteri mai mari, cum ar fi o furtună, făptuitorul nu și nu se poate. În actul de un incendiu, de exemplu, poate fi subliniat faptul că aceasta a fost cauza unui incendiu din cauza unui fulger a lovit acoperișul în copac blizkorastuschee. Acest fapt complică foarte mult problema de eliminare a consecințelor unui incendiu într-o cameră care a fost închiriată.

În conformitate cu articolul 211 din Codul civil, riscul distrugerii accidentale de proprietate are proprietarul său. În același timp, prejudiciul cauzat proprietății, cu condiția compensării în totalitate de către persoana, cauzele sale (n. 1 și 2 din art. 1064 din Codul civil). În cazul în care, în acest caz, locatarul nu poate fi considerat vinovat de un incendiu, apoi, în general, și să despăgubească proprietarul clădirii nu este necesar.

Să-și asume responsabilitatea de a proprietarului pentru consecințele incendiilor și repararea pagubelor provocate de incendiu la proprietatea sa, premisele chiriaș pentru a confirma vinovăția lui, trebuie să aveți toate următoarele circumstanțe:

Comportamentul ilegalitate face vinovat (chiriaș);

relația cauzală dintre acțiunile chiriaș și prejudiciul a ajuns la scadență;

găsit vinovat de a provoca daune locatarului.

Cu toate acestea, este nevoie de un viraj complet diferit, în cazul în care contractul de leasing are un punct cu privire la întreaga responsabilitate pentru moartea chiriasul proprietatea locatorului. Formularea, în special, poate fi următoarea „chiriaș deconteaza costul bunului avariat, indiferent de motivele care l-au provocat pagube.“ În acest caz, justifica refuzul de a plăti daune, invocând circumstanțe excepționale, practic lipsită de sens. Cu toate acestea, trebuie să facă dovada că prejudiciul este natura obiectivă a circumstanțelor.

de lucru „hârtie“

Pentru a calcula valoarea daunelor este conjuncție logică cu proprietarul pentru a angaja un evaluator independent. Aici, de altfel, există un avertisment. În calitate de evaluator, nu este de natură să viziteze site-ul conflagrație în ziua în care a existat un incendiu, și a stabilit supravegherea de ceas pentru cenușă aproape nimeni nu vine în minte aici și întrebarea este cum să păstreze adevărata imagine, în scopul evaluării?

Răspunsul la el, în general, nu este dificil. Este suficient pentru a fotografia cenușa imediat după ce se stinge focul. La urma urmei, cel mai probabil va fi capabil să asigure obiecte mari și părți de dispozitive scumpe, stricat proprietatea sa și închiriate. Aceste fotografii ar trebui să arate specialistul pentru a evalua pagubele reale provocate de incendiu.

Firește, valoarea pierderii nu pe cheltuieli va fi permisă fără dovezi documentare. Deoarece aceasta poate fi:

contract de închiriere (care prevede că locatarul va rambursa prejudiciul locatorului care rezultă în caz de pierdere sau deteriorare a bunului accidentale);

acte de recepție și transmisie (de la locatar locatorului) descrierea detaliată a stării tehnice a obiectului de leasing.

În plus, la cerere proprietarul trebuie să prezinte documente care dovedesc dreptul de proprietate asupra bunului închiriat (pentru a fi sigur că acesta este acoperit de pierderea proprietarului de proprietate).

Odată ce toate documentele sunt colectate, este necesar să se compenseze locatorului pierderilor sale și pentru suma lor să crească.

TVA „Burnt“

La calcularea daunelor pe proprietatea, desigur, se pune întrebarea dacă este necesar să se recupereze TVA-ul pentru echipamentul pierdut, care este încă neamortizata? Pe de o parte, în paragraful 3 al articolului 170 și în paragraful 6 al articolului 171 din Codul fiscal nu spune nimic despre această situație, ca și restaurarea „de intrare“ TVA-ul în legătură cu pierderea de active fixe, ca urmare a dezastrului. Mai mult decât atât, practica de arbitraj arată că, odată ce un cod de acest caz, nu este descrisă, apoi recupera TVA-ul și compania nu ar trebui.

Refaci ca urmare a incendiilor

În cazul în care contractul de închiriere, printre altele, a declarat că chiriaș pe cheltuiala proprie repararea bunului avariat, indiferent de motivele care au dus la deteriorarea acestuia, repararea spațiului pe care îl va avea în continuare să facă. În această situație, se poate mulțumi doar că societatea are dreptul de a scrie pe o pierdere, și chiar și costurile de lichidare a consecințelor focului.

Dacă este organizația dumneavoastră va suferi o soartă similară, cu proprietarul poate fi de acord, după cum urmează: a semnat un contract cu compania de construcții pentru a recupera, și rambursa costul de muncă, pe baza facturii. Baza pentru facturare - punctul de închiriere, care conține obligația de a rambursa integral chiriaș pentru a restabili proprietatea deteriorat.

Ca premiu de consolare pe care „a lua“ eliminarea chiriei pentru acele zone care au fost arse, iar în cazul în care au fost planificate lucrări de restaurare. În plus, aveți dreptul să insiste asupra aplicării alineatului 4 al articolului 614 din Codul civil, pentru a reduce chiria din cauza deteriorarea semnificativă a proprietății închiriate.