Consecințele juridice ale contractului de proprietate Donez donație prin donație, taxa

În conformitate cu art. 572 GKRumyniyapo donație de contract, donatorul (o parte) dispune drept de proprietate lucru / cerere (ca la sine, sau a unui terț), donatarul (a doua parte).

Dedicația este o afacere cu două sensuri, pentru că fără consimțământul persoanei care primește darul, nu poate avea loc. Înstrăinării proprietății trebuie să fie gratuită. adică, fără beneficii contra-proprietate pentru donator.

Dedicația, fiind unul dintre tipurile de tranzacții de drept civil, are consecințe juridice pentru părțile implicate în ea. Specificul acordului este că proprietarul, pe cont propriu și fără nici un beneficiu este dispus să renunțe la toate drepturile de proprietate în favoarea altuia. Trebuie remarcat faptul că nuanța contractului care înstrăinarea are loc în timpul duratei de viață a donatorului.

În ciuda faptului că noul proprietar are dreptul de a vinde, dona, schimba elementul, legiuitorul obligă persoana să accepte darul, manipulați-o cu atenție. În caz contrar, în cazul în care există un risc de pierdere a proprietății, donatorul poate anula tranzacția și returnați-le înapoi donat.

Consecințele contractului donație

Persoana alienantă un lucru sau drept / revendicarea toate drepturile pentru pierde-l. În acest caz, donatorul nu poate pune orice condiții privind utilizarea donatarul sau înstrăinarea bunurilor. Noul proprietar are dreptul de a lua orice acțiune pentru a pune în aplicare în prezent, după intrarea tratatului în vigoare și primirea efectivă a obiectului tranzacției.

implicații fiscale

Legislația fiscală consideră cadourile primite de persoane fizice sub formă de acțiuni, stocuri, acțiuni, imobiliare și de transport ca venit. De aceea gifting obiectele menționate mai sus sunt taxate cu 13%. În cazul în care a oferit un apartament, cota de impozitare este de doar 13% din costul pieselor rezultate.

Rata în procentele menționate se aplică rezidenților din Federația Rusă. Pentru persoanele care nu sunt rezidenți, taxa va fi de 30%. Evaluarea are loc după înregistrare Brut (dacă este necesar) sau înregistrarea corespunzătoare a contractului, în termen de două săptămâni de la inspecție fiscală primirea documentelor. În cazul în care donatarul trăiește în străinătate, plata taxelor este necesar să se facă pentru a obține un certificat de proprietate.

Trebuie amintit că taxa se calculează pe valoarea de piață sau cea specificată în contract, în timp ce, în cazul în care prețul în acordul va varia în funcție de piață mai mult de 20%, inspectorul fiscal are dreptul de a verifica tranzacția și să impună o amendă.

Consecințele apartamente de donare

După înregistrarea contractului de donație. donatar are dreptul de proprietate. Dătătorul pierde toate drepturile de a donat, cu toate acestea, în cazul în care contractul prevede dreptul de utilizare a donat camera lui sau o parte a apartamentului, el are dreptul la protecția proprietății lor și drepturi reale.

În cazul în care părțile au convenit asupra pastrarii donatorului dreptului de ședere, acesta din urmă nu poate fi evacuat din zona ocupată, chiar și prin intermediul instanțelor. La transferul către terțe părți apartamente donatarul pentru baza de donatori pentru identificarea stocate în casă.

Trebuie remarcat faptul că jurisprudența cu privire la această problemă este ambiguă. Unele instanțe au considerat că donația la conservarea donatorului dreptul de ședere în locuințe donat este o tranzacție rambursabile și datorită faptului că ar trebui să fie considerat invalid.

Dacă vă confruntați cu o situație în care persoana care a primit proprietatea ca un cadou, pentru a afla despre datoria pentru serviciile comunale, etc. El nu are obligația de a plăti pentru ele. Faptul că sarcina de a menține proprietatea are proprietarul său. Donatarul devine astfel numai după apariția drepturilor de proprietate. În astfel de situații, debitorul este Dăruitorul și necesitatea de a colecta datorii la el, în mod voluntar sau de către instanța de judecată.

După transferul dreptului de proprietate a unui apartament, contractul intră în vigoare, iar provocarea va fi dificil, deoarece art. 577 și 578 numărul GKRumyniyaogranichen de motive pentru care se poate retrage din contract sau anula cu totul. această listă este exhaustivă:

donatorul are dreptul de a se retrage din contract, în viitor, sau pentru a anula real, în cazul în care donatarul a comis o tentativă asupra vieții și sănătății primului sau membrii familiei sale;
persoană care comite un cadou, poate refuza să execute un acord consensual, în caz de deteriorare a stării sale financiare, maritale. sau starea de sănătate, astfel încât, în noile condiții, el nu ar face astfel de tranzacții;
anula contractul fostul proprietar are dreptul, în cazul în care părțile să accepte darul ocazional se referă la apartament și poate duce la pierderea permanentă.
în cazul dăruindu unei persoane juridice sau antreprenor timp de șase luni înainte de a fi depus pentru faliment;
părțile pot include în clauză de contract care prevede eliminarea de donare, în cazul în care donatorul supravietuieste donatarul.

Terminate fapta poate fi rude de la oricare dintre părți sau donatorul însuși / donatarului, în cazul în care:

N-am dat seama de consecințele tranzacției sau nu a putut controla acțiunile sale, deși este capabil;
Este dezactivat sau parțial dezactivat;
un minor (sub 14 ani) sau un minor (o persoană de 14-18 ani, a intrat în tranzacția fără acordul reprezentanților legali).

Dacă ultimele două puncte sunt foarte clare și acestea trebuie să prezinte confirmarea deciziei instanței privind privarea de certificat capacitate / incapabile sau naștere legală (pașaport) al uneia dintre părțile la acord, acesta va fi mai dificil cu prima.

Pentru a dovedi că persoana nu a înțeles semnificația acțiunilor lor foarte dificile. Acest lucru necesită o expertiză. Motivele pentru scopul său, poate fi faptul de a lua orice medicamente sau alte motive puternice care au determinat să încheie donative umane.

Efectele contractului de donare de recunoaștere nulă

nevalidă pentru tranzacție poate recunoaște numai instanța de judecată. Motivele de recurs la organismul competent stabilit prin lege. acord nevalid, la rândul lor, sunt împărțite în:

Atacat. sunt cele datorate recunoașterii instanței.
Meschin. instanța nu a recunoscut, și să certifice faptul de inconsistență a acestora (de exemplu, tranzacțiile făcute incapabile, dovedesc acest lucru nu este necesar, deoarece există un reprezentant legal al unui document privind recunoașterea unei persoane ca atare). Instanța va decide cu privire la aplicarea consecințelor nulității tranzacției.

Motivele pentru recunoașterea nulă a contractului și neavenită. poate fi după cum urmează:

minoritate sau donator incapacitate de muncă, fără un părinte sau a tutorelui permisiunea;
Necunoscut subiect de cadou în contract sau nu este descrisă cu exactitate;
donatorul dispune „toate bunurile sale.“ Fiecare obiect trebuie să fie descrise și specificate.
nerespectarea formei tranzacției.
cadouri pentru un angajat al unei agenții guvernamentale, și a oferit servicii profesionale la donator.
Dacă după încheierea unui dedicare timp de 6 luni entitate recunoaște în stare de faliment.
contractul prevede cu titlu oneros pe partea donatarul sau donatorul face tranzacția în anumite condiții.
nu există un consimțământ al celeilalte persoane cărora proprietatea este deținută în comun.
tranzacție este făcută sub amenințarea violenței fizice / șantaj sau o altă persoană nu a înțeles semnificația acțiunilor sale.
donare cu condiția după moartea donatorului.

Ca regulă generală, în cazul în care cetățeanul știa sau ar fi trebuit să știe de motivul nulității sau anularea a acordului, acesta nu este considerat a fi acționat cu bună-credință. Nulitatea tranzacției, mai degrabă recunoașterea ca atare, atrage după sine o revenire de părți între ele tot ceea ce a primit prin donație.

Dacă nu se pot întoarce primite în natură, valoarea recuperabilă. În plus, partea care a suferit de fraudă, poate solicita despăgubiri pentru daune morale.

dând probleme

Există astfel de tipuri de tranzacții, cum ar fi imaginar și simulata în dreptul civil. ei, de asemenea, de către instanța de judecată a recunoscut ca invalid. Astfel de acorduri nu sunt consecințe juridice, care sunt caracteristice tranzacțiilor efective.

În tranzacțiile imaginare cu nici o intenție de a crea consecințe juridice, există doar aspectul. De exemplu, o persoană care dă proprietatea sa la o altă persoană nu trebuie să fie în scopul de a îmbunătăți starea financiară, precum și pentru a evita confiscarea bunurilor, etc. Părțile implicate în donarea sunt conștienți de falsitatea tranzacțiilor le angajează să inducă în eroare terțe părți.

contract de Sham, sunt comise cu scopul de a ascunde forma o altă afacere. Rezultatul este de două contracte: cadou și un adevărat chilipir. Prefăcu tipice pentru cazurile în care încheierea afacere reală este dificilă din cauza unor circumstanțe.

Citizen Sedov P. R. acționar al companiei OOO „Blizzard“, vrea să vândă cota sa de către o altă persoană - Petrov AA care nu este un membru al acestei societăți (deoarece oferă mai mulți bani decât pot oferi altor cetățeni). Conform legislației, partidele cetățenii pot vinde acțiunile numai după restul imobiliare investitori refuză să cumpere. Acești cetățeni au comis fapta de cadou, care au făcut obiectul acestor acțiuni. compensare monetară a fost făcută, dar nu se reflectă în ziar.

Ușor de donație este că, în astfel de tranzacții nu este necesar de a oferi altor membri ai societății să cumpere acțiunile. Pentru a contesta tranzacția, orice persoană interesată poate, în prezența bazelor.

tranzacțiile imaginari au consecințe de restituire bilaterale (de restituire primite de către părți în temeiul contractului). Partea 1 din art. 170 din Codul civil. Acesta conține o dispoziție care să ateste că tranzacția se încheie numai pentru speciile, fără intenția de a crea consecințe juridice, adică, imaginarul, este nulă.

concluzie

proprietate Donative. de obicei, încheie rude, din cauza lipsei de necesitatea de a plăti impozit. Din cauza gratuității sale, legiuitorul presupune că relația dintre părți și, prin urmare încredere în cazul unor acțiuni ilegale din partea donatarul. donatorul poate anula tranzacția. Astfel de condiții sunt unice și sunt specifice acestui tip de contract.

Termenele de prescripție pentru hotărârea declarativă a nulității efectelor unei tranzacții nule și pentru a invalida afacere este de 3 ani. Termenul începe să curgă din momentul în care a început executarea unei tranzacții nule. În cazul în care revendicările nu participă la acordul părților, termenul începe din ziua în care persoana știa sau ar fi trebuit să știe despre începutul executării sale. Termenul general de prescripție nu poate depăși 10 ani de la data începerii tranzacției.

Intrebare - Raspuns

În cazul în care donatarul nu reușește să plătească taxa, tranzacția poate fi încheiată?

Nu, în legislație nu există nici o astfel de bază. Tranzactia este considerat încheiat din momentul înregistrării de stat (pentru o donație de bunuri imobiliare) sau semnarea contractului. Terminate contractul numai pe motivele prevăzute în lege. Această listă nu este exhaustivă. Taxa va fi percepută de către instanța de judecată de către organul în cauză.

Cum de a calcula impozitul pe donația împartă apartamentul?

Să zicem, un apartament în valoare de 3 milioane de ruble, iar proporția de 1/2, prin urmare, de 1,5 milioane de ruble ..:

1.5 Mill. * 13% = 195 mii. Cârme. Donatarul (în cazul în care nu este ruda ta de aproape) va trebui să plătească impozit la o rată de 195 de mii. Ruble.

Aveți în continuare întrebări?