Concluzia proprietății ipotecara pentru a evita probleme

Prosto există situații când aveți nevoie pentru a vinde un apartament, care este angajat la banca.

În căutarea proprietarului „modalități simple“ poate parea oferte tentante de companii care promit pentru a rezolva problema rapid și eficient. Uneori, cu toate acestea, ca urmare, nu numai că nu se poate obține dorit, dar să-și piardă o sumă substanțială. Pentru informații cu privire la modul de a se retrage proprietatea de sub ipoteca și nu suferă pierderi recunoscute Prostobank.ua

Recent, am primit o scrisoare de la o companie necunoscuta care oferă servicii privind încheierea proprietății din angajamentul de „contestarea contractului de gaj, confiscarea judiciară a bunurilor în scopul activităților de securitate și de altă natură, împovărează și pentru a limita cifra de afaceri civilă a bunurilor și a drepturilor proprietarului de proprietate.“ Prostobank.ua a decis să afle ce se poate ascunde în spatele o astfel de propunere, și care sunt riscurile în utilizarea serviciilor oferite.

Cum se face.

Metode proprii de lucru oferite de compania misterioasă, este foarte frecvente în practica de drept. De obicei, în plus, desigur, rambursarea integrală a creditului, din următoarele motive pot fi utilizate pentru a afișa proprietatea de sub banca ipotecară.

- Înlocuirea garanției.

În unele cazuri, puteți chiar vorbi despre o scădere a valorii garanției - în cazul în care o parte din împrumutul a fost deja rambursat, noua ipoteca poate fi mai ieftin, deoarece ar oferi o suma creditului mai mică decât originalul. Cu toate acestea, astfel de probleme ar trebui să fie abordate în mod individual cu banca - o practică comună în acest sens nu există.

- Abrogarea contractului de credit.

Dacă garanții alternative nu, vă puteți provocare contract de credit. Acest lucru este posibil în cazul în care concluzia sa a avut loc cu încălcarea legii. De exemplu, contractul este semnat fără acordul scris al soțului / soției a debitorului. De asemenea, au circulat recent cazuri invalidarea unor contracte pentru creditele în valută străină, pe baza lipsei de licențe individuale băncilor pentru acordarea unor astfel de credite. Dar, în practică, astfel de decizii ale instanțelor de primă instanță pot fi anulate de instanța de apel.

În cazul în care o provocare de succes real estate sau alte bunuri se va retrage din gaj. Cu toate acestea, în acest caz, ar trebui să fie pregătit să se asigure că împrumutul va trebui să se întoarcă banca imediat și în întregime. „Obligație principală Invalidarea înseamnă că fiecare parte trebuie să returneze o a doua parte a tuturor primite conform contractului. De exemplu, în temeiul acordului de împrumut împrumutatul trebuie să returneze sacul plin de împrumut bancar, net al plăților deja efectuate pentru ei, „- spune Catherine Gutgarts.

- Abrogarea contractului ipotecar.

O altă soluție poate fi dificilă contractul de ipotecă. Ca și în cazul anterior, nu este, probabil, una dintre cererea debitorului și, în anumite condiții. „Dacă la încheierea contractului de ipotecă au fost încălcate drepturile celuilalt soț sau copil minor, acesta poate fi un motiv pentru provocarea lui“, - spune Catherine Gutgarts. Deci, ce se întâmplă dacă soțul sau soția debitorului nu știe despre furnizarea de proprietate ca garanție, acestea pot solicita instanței. În plus, dacă precizate în copii minori plat, și a fost oferit ca garanție fără acordul autorităților de tutelă, contractul poate fi, de asemenea, declarată nulă.

-Rezilierea contractului de credit.

În cazul în care contractul de credit a fost încheiat în conformitate cu legea, și să conteste contractul de gaj și nu există nici un motiv pentru care se poate lua în considerare opțiunea de reziliere a contractului de credit. Cu toate acestea, este de asemenea posibil să se facă numai în cazuri individuale.

-sechestru judiciar.

Dacă oferi un proces de arestare ca o modalitate de a afișa proprietatea de sub ipoteca, este important să se aibă în vedere faptul că simpla arestarea gajului nu se oprește acțiunea. „Această măsură este doar temporară, deoarece confiscarea garanției de proprietate nu se oprește, doar creditorul ipotecar nu va da seama până la arestarea,“ - explică avocatul. Deci, în acest caz, ar necesita măsuri suplimentare: punerea în aplicare a garanției. În cazul în care banca află despre planurile insidioase de „consultanți“ dumneavoastră la acest lucru, el ar putea face apel la sechestrarea și anula-l în instanța de judecată, restabilirea drepturilor lor.

În cazul în care garanția este încă posibil să se realizeze, atunci pregătiți-vă să acțiuni de retorsiune ale băncii: acesta poate solicita să înlocuiască garanția sau rambursa împrumutul înainte de termen.

Ce trebuie să ia în considerare.

După cum puteți vedea, căile legale pentru a afișa proprietatea de sub ipoteca poate fi utilizat numai în cazul în care există motive legale pentru aplicarea lor.

În cazul în care acordul de împrumut și a contractului de gaj au fost încheiate în conformitate cu legea, banca și-a îndeplinit cu fidelitate obligațiile, debitorul nu are bunuri alternative pentru a oferi drept garanție, precum și datoriile aflate în dificultate la alte bănci și persoane fizice - este de a aduce proprietatea de sub ipoteca va trebui să ramburseze de credit.

Acest lucru înseamnă că societatea promite un rezultat 100% pozitiv ar trebui să fie un semnal de alarmă pentru tine. „Te sfătuiesc să consulte un avocat profesionist, care va aprecia toate opțiunile posibile dezvoltări și să ofere un aviz juridic cu privire la situația dumneavoastră. Evitați referindu-se la așa-numitele „solvers“, oferind „100% garantat pentru a rezolva problema“ „- însumează Catherine Gutgarts.

- încetarea obligației garantate prin gaj;
- pierderea garanției în cazul în care mortgagor nu a înlocuit garanției;
- garanție de punere în aplicare;
- achiziționarea de proprietate creditor ipotecar a garanției.

Dreptul de gaj încetează, în alte cazuri stabilite de lege.

Prin proprietate metode de ieșire a gajului poate include, de asemenea, înlocuirea garanției (consimțământ chargeholder efectuate). Cele mai frecvent utilizate metode cum ar fi invalidarea acordului principal, garantate prin gaj sau invalidarea contractului de gaj.