Conceptul pion și tipurile sale

Legislația tip predusmatrivaetdva de garanție:

a) lăsând o proprietate ipotecat la depunătorul:

- ipoteci garantate cu bunuri imobiliare,

- mărfuri aflate în circulație,

- depozit solid (plecarea garanției din pledgor se suprapun semne care dovedesc gaj);

b) un transfer în posesia creditorului ipotecar (un credit ipotecar) de.

Ipoteca - este cheie întreprinderi, clădiri, apartamente și alte bunuri imobiliare. clădire sau structură Ipoteca este permisă numai cu ipoteca simultană a terenurilor (sub același contract), care este o clădire sau structură, sau o parte a terenului, funcționalitatea oferă proprietăți sau deținute de drepturile de leasing mortgagor ale acestui site sau partea sa relevantă (punctul 3 articolul 340 din Codul civil).

În cazul în care garanțiile ipotecare a terenurilor nu se extinde sau sunt ridicate la locul clădirii și facilitățile de pledgor, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin acordul părților (paragraful 4 al articolului 340 din Codul civil).

În conformitate cu paragraful 2 al articolului 340 GKRumyniyapredmetom ipotecare ar putea fi compania - ca un complex de proprietate. Pentru transferul de afaceri în ipotecare trebuie să aibă consimțământul proprietarului sau a agentului său.

Atunci când companiile ipotecare în proprietate ipotecat include în legătură cu această societate corporale și necorporale, inclusiv clădiri, echipamente, inventar, materii prime, produse finite, dreptul de a pretinde drepturi exclusive, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin contract. Componența unui credit ipotecar în legătură cu activele întreprinderii și să evalueze valoarea sa este determinată pe baza unui inventar complet al proprietății.

Pentru a evita efectele negative datorate diferențelor posibile în documentele de evaluare referitoare la evaluarea imobilului ipotecat (actul de inventar, bilanțul, un auditor independent cu privire la componența și valoarea proprietății, încheierea unei organizații independente de evaluare profesională) trebuie să fie aplicată contractul de ipotecă în ca parte integrantă.

Gajul bunurilor aflate în circulație.

Un contract de gaj a bunurilor aflate în circulație ar trebui să determine tipul bunurilor gajate, caracteristicile lor generice, valoarea totală a garanției, locul în care se află, precum și tipurile de bunuri care pot fi înlocuite cu garanția reală.

Atunci când vânzarea de bunuri pe care le încetează să mai fie obiectul gajului din momentul transferului de proprietate sau un alt drept real cumpărătorului bunurilor. Dobândite de bunuri pledgor devin garanții din momentul apariției pe ele dreptul mortgagor de proprietate sau de management economic.

O caracteristică a gajului de bunuri aflate în circulație este că, spre deosebire de alte tipuri de garanții, în cazul în care garanția bunurilor aflate în circulație grevare ipotecare nu urmări proprietatea în caz de înstrăinare.

Pe gajist mărfurilor aflate în circulație au obligația de a efectua carte de înregistrare gaj în care intrările sunt făcute cu privire la termenii gaj a bunurilor, toate tranzacțiile care implică schimbări în compoziția sau forma naturală a bunurilor gajate.

Dacă încălcați termenii gajului gajist gajist are dreptul să suspende operațiunile cu bunurile gajate prin impunerea asupra lor și mărcile sigiliilor.

Condiția principală a gajului de bunuri aflate în circulație este că costul total al acestui tip de bunuri care fac obiectul garanției nu ar trebui să fie redusă. Reducerea valorii bunurilor gajate în circulație este permisă în mod proporțional cu partea realizată a obligației garantate, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin contract.

Ipoteca și angajamentul ferm.

„Secțiunea III. Angajamentul cu transferul de proprietate ipotecat (lucruri) creditorul ipotecar (un credit ipotecar)

1.Zakladom a recunoscut contractul de gaj, în condițiile proprietății kotorogozalozhennoe (lucru), transferate în posesia creditorului ipotecar.

2. Prin acord cu chargeholder zalogodatelempredmet ipotecar poate fi lăsat la deponentului sub blocare și chargeholder sigiliu (depozit solid) .Individualno anumit element poate fi lăsat la mărcile deponent suprapuse care indică jaretul.

Regulile acestei secțiuni se aplică la zalogupostolku fermi, deoarece utilizarea lor nu intră în conflict cu relațiile existente ale gajist cu pledgor sub o astfel de angajament.

Atunci când ipoteca ipotecar, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin contract, trebuie:

1) asigura ipoteca asupra costului integral al proiectului de lege și în interesul mortgagor;

2) să ia măsurile necesare pentru conservarea ipotecare subiect;

3) să notifice imediat mortgager despre pericolul pierderii sau a unui obiect daune ipotecare;

4) transmite periodic pledgor un raport privind utilizarea subiectului de credit ipotecar, în cazul în care o folosesc este permisă în conformitate cu paragraful 1 al articolului 51 din prezenta lege;

5) returnează imediat obiectul ipotecii după executarea mortgagor sau a unei terțe părți obligațiile ipotecare garantate.

Creditorul gajist trebuie să fie eliminate din obiectul veniturilor ipotecare în interesul mortgagor atunci când aceasta este prevăzută de contract.

2. În cazul în care există o amenințare reală de pierdere, lipsa sau deteriorarea ipotecare subiect nu este din vina gajist, el are dreptul de a cere înlocuirea subiectului de credit ipotecar, mortgagor și incapacitatea de a îndeplini această cerință - pentru a bloca accesul pe ipotecare până la data scadenței obligației garantate prin ipotecă.

În cazul în care creditorul ipotecar păstrează sau utilizează pionul în mod necorespunzător, mortgagor poate, în orice încetare cererea timp a gaj sau ipotecă executarea anticipată a obligației garantate.

1. gajist este responsabil pentru pierderea, lipsa sau deteriorarea ipotecare subiect, cu excepția cazului în care dovedește că pierderea, lipsa sau deteriorarea nu a fost vina lui.

În cazul în care creditorul ipotecar este un pion sau de un alt antreprenor, pentru care creditele sub o ipotecă de proprietate face obiectul activităților sale, eliberarea de răspundere poate avea loc numai în cazul în care gajist dovedește că pierderea, lipsa sau deteriorarea obiectului ipotecar a avut loc din motive de forță majoră sau intenție, sau neglijență gravă a pledgor.

2. gajist în cazul în care ipoteca este responsabil pentru pierderea și lipsa de ipotecare subiect în valoare de valoarea pierdută (lipsă), precum și pentru orice deteriorare a ipotecare subiect - în suma cu care a redus valoarea bunului gajat. În cazul în care au fost evaluate la recepție pariu lucrurile supuse responsabilitatea chargeholder ipotecare nu trebuie să depășească spus de evaluare.

Creditorul gajist este obligat să compenseze în totalitate pierderile pledgor cauzate de pierderea, lipsa sau deteriorarea obiectului, în cazul în care este prevăzut de lege sau contract ".

Contractul de gaj este una dintre structurile contractuale cele mai bine stabilite în sistemul de asigurare pentru datorii. Este adevărat această dispoziție se aplică numai un gaj de bunuri mobile, în ceea ce privește ipoteca - garantate cu bunuri imobiliare, o astfel de afirmație nu este în întregime adevărat, deoarece un astfel de contract de gaj, până în prezent nu este pe deplin reglementată în ceea ce privește legislația. În multe privințe, acest lucru se datorează nepotrivire prevederilor Codului civil, familiei, locuințe și Codurilor Land Romania. Cu toate acestea, ipoteca vor fi discutate separat.

Astfel, depozitul este una dintre modalitățile cele mai fiabile pentru a asigura îndeplinirea obligațiilor. La finalizarea diferitelor tranzacții ale părților, de regulă, există anumite responsabilități. Dacă știți suficient de bine contractantul sau să lucreze cu el pentru o lungă perioadă de timp, atunci nu va fi îngrijorat cu privire dacă este obligația lor de a plăti sau nu pentru a efectua. Deși se întâmplă uneori ca și partener de afaceri onest vă poate aduce. Și în cazul în care cumpărătorul - un străin? Apoi, pentru a se proteja împotriva riscului de neplată, vânzătorul are pur și simplu de a folosi ceea ce sau garanții. Acesta poate fi specificat în penalitățile contractuale, de transport maritim preplătite sau securitatea bunurilor. Utilizarea unor astfel de măsuri suplimentare permite subiectele relațiilor economice, pentru a reduce semnificativ riscul de neplată, care, în condițiile economice actuale ale țării noastre afacere destul de normală. În principiu, garanția poate oferi orice obligații civile, dar principalul domeniu de aplicare a acesteia a fost întotdeauna pentru a asigura eliberarea de împrumuturi și credite.

Lipsit de fonduri necesare pentru a pune în aplicare orice planuri, organizațiile apelează la bănci pentru a acorda credite sau a altor entități economice (societăți sau persoane fizice), care pot emite pentru o împrumuturi în numerar în timp ce. Este de multe ori creditorul este de acord să încheie un contract de credit sau de credit, garanții furnizate. Aceasta este, în acest caz, acordarea unui împrumut sau de credit, primește anumite garanții, pentru că în virtutea contractului de creditor gaj a obligatiei garantate are dreptul de a în caz de neplată de către debitor a obligației sale de a obține satisfacție din valoarea bunului gajat în mod preferențial în fața altor creditori ai persoanei care deține ipoteca.

În conformitate cu articolul 336 GKRumyniyapredmetom gaj poate fi orice proprietate, inclusiv a lucrurilor și a drepturilor de proprietate (cerințe), cu excepția bunurilor retrase din circulație, cerințele din care sunt indisolubil legate de persoana creditorului, precum și alte drepturi, concesiune pe care o altă persoană este interzisă prin lege .

Prin proprietatea retrase din circulație, este, de exemplu, arme, droguri și altele asemenea, precum și cerințele care sunt direct legate de persoana creditorului va fi o cerință a pensiei de întreținere, repararea prejudiciului cauzat vieții sau a sănătății, și altele.

Pledgor poate fi nu numai debitorul principal, dar, de asemenea, o terță parte. În cazul în care mortgagor stă debitorul, relația, asigurat, implică două părți, în cazul în care pledgor este o terță parte, relația - există trei părți. De exemplu, în relațiile de credit, a asigurat o terță parte să fie implicate trei părți, și anume banca emitentă a creditului, debitorul primește numerar și mortgagor, care oferă sprijin. Nu este nici un secret faptul că, în practică, destul de des există o situație în care pare imposibil de a recupera din datoriile debitorului din cauza lipsei de fonduri în aceasta din urmă. Prin urmare, proprietatea este un contract de gaj, care servește ca o garanție că creditorul va satisface cererile lor în detrimentul unei astfel de proprietăți. Acesta este principiul „lucru de încredere.“ Prezența unei astfel de proprietăți, și este o trăsătură distinctivă a garanției.

Așezați proprietatea are dreptul de a proprietarului sau persoanei care are dreptul de proprietate de gestionare a coeziunii sale economice.

Mai mult decât atât, agenții economici care au dreptul de gestionare economică, se poate stabili numai bunurile mobile fără acordul proprietarului.

În cazul în care garanția este corect, mortgagor numai proprietarul acestuia poate efectua.

În plus, contractul trebuie să conțină garanții dispoziții esențiale. fără de care este imposibil să se recunoască tratatul încheiat. Aceste condiții includ: garanția și evaluarea acesteia, creatura, dimensiunea și perioada de executare a obligației care este asigurată printr-un gaj. Acesta conține, de asemenea, o indicație, în care o parte este obiectul de gaj (ca regulă generală imobilului ipotecat rămâne cu gajist). În cazul în care depozitul este prezentat drepturi de proprietate certificate de securitate, ca regulă generală, garanția este de a fi transferat la gajist sau la depozitul notarial. Cu toate acestea, contractul de gaj poate conține alte condiții, atunci părțile sunt obligate să acționeze în conformitate cu termenii contractului.

În cazul în care contractul de gaj nu conține nicio informație care determină în mod individual bunul ipotecat, apoi, în caz de litigiu, instanța constată un astfel de contract nu este încheiat (încălcat articolul 1 al articolului 339 din Codul civil, adică, nu există condiții semnificative ale contractului de gaj, permit să se determine în mod fiabil care proprietatea ipotecat ).

De exemplu, dacă introduceți într-un contract de gaj al cărui obiect este orice echipament, asigurați-vă că, la pledgor au numerele de serie ale echipamentului, caietul de sarcini sau orice alte semne care identifică garanția, în caz contrar, absența unor astfel de momente în textul acordului ar putea duce la consecințe nedorite.

Subiectul gaj - bani.

Încă o dată repet că, în practică, instanțele cred că banii nu pot servi drept de proprietate ipotecat. Deși această poziție este contrară articolului 336 din Codul civil, ceea ce duce în cele din urmă la faptul că încalcă principiul libertății contractuale, care se limitează la dreptul părților de a stabili garanții, până în prezent, acesta este cazul. Prin urmare, dacă încheie un contract de gaj, care fac obiectul de bani, iar în cazul în care debitorul dumneavoastră nu își îndeplinește obligațiile, colateralizate în mod corespunzător, atunci poziția dumneavoastră în instanța de judecată va fi foarte slabă.

Gajul bunurilor aflate în circulație.

„Un gaj de mărfuri în circulație un gaj de bunuri lăsându-le cu pledgor și acordarea către pledgor dreptul de a schimba compoziția și forma naturală a activelor gajate (inventar, materii prime, semifabricate și produse finite, și altele asemenea), cu condiția ca valoarea lor totală să nu devină mai puțin decât cea specificată în contractul de gaj.

Reducerea valorii bunurilor gajate în circulație este permisă în mod proporțional cu partea realizată a obligatiei garantate, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin contract. "

Cu alte cuvinte, bunurile gajate rămân cu gajist, el are dreptul de a schimba structura lor, forma naturală, cu toate acestea, iar valoarea lor ar trebui să se potrivească cu valoarea specificată în contractul de gaj.

„pledgers - persoane juridice și persoane fizice, înregistrate în calitate de întreprinzător, trebuie:

efectuează gaj carte de înregistrare;

nu mai târziu de zece zile de la debutul garanției pentru a face într-o carte o înregistrare care conține informații despre tipul și garanțiile reale, precum și valoarea obligației garantate;

oferă o carte pentru inspecție de către orice persoană interesată. "

Nerespectarea acestei cerințe a legii poate duce la pierderi, care gajist este obligat să despăgubească victima în totalitate. Acest lucru este indicat prin paragraful 2 al articolului menționat.

dreptul de gaj apare din momentul semnării acordului de către părți, cu excepția cazului în contractul prevede că garanția este transferată către creditorul ipotecar, dreptul de gaj rezultă din transferul imobilului ipotecat.

În conformitate cu prevederile dreptului civil, și anume articolul 343 GKRumyniyazalogodatel sau gajist, în funcție de care dintre ele este proprietatea ipotecat este obligat să asigure garanțiile de riscurile de deteriorare sau pierdere.

În cazul în care garanția este asigurată de gajist, The pledgor trebuie să-l compenseze costurile, cu alte cuvinte, de asigurare este întotdeauna în detrimentul pledgor. Frica garanției în valoare de valoarea sa maximă. În cazul în care valoarea garanției depășește suma garantate prin gaj, asigurarea garanției trebuie să fie făcută într-o sumă nu mai mică decât cerințele de dimensiune.

Pe parcursul perioadei până când proprietatea este în ipotecare și creditorul ipotecar și mortgagor (în cazul în care proprietatea este în conformitate cu termenii contractului este transferată către creditorul ipotecar) are dreptul de a efectua un control al documentelor, precum și disponibilitatea, suma, condiția și de depozitare reale condițiile imobilului ipotecat, situat la partea cealaltă .

În cazul în care gajist încalcă obligațiile prezentate de lege cu privire la garanție, pledgor are dreptul de a cere rezilierea contractului de gaj.

În cazul în care debitorul își îndeplinește obligația garantate prin gaj, angajamentul încetează. În cazul în care debitorul nu își îndeplinește obligația garantate prin gaj, pretențiile gajist sunt îndeplinite de proprietate ipotecat.