Cine poate viziona documentele HOA - informații utilități portal de pe litoral

Instrucțiuni pas cu pas pentru proprietarii de case și președinți de HOA. Sfaturi practice de avocați. Cum de a crea o casă a Consiliului? Cum de a scrie o plângere sau pentru a schimba societatea de administrare? Cum să efectueze un audit al Hoa? Cum să scapi de încasări duble? și multe altele.

Legile de bază în domeniul locuințelor. Probele preparate: aplicații, apeluri, declarații, notificări și forme. Puteți copia documentul terminat, introduceți detaliile dvs. și competent pentru a rezolva problemele de acasă.

Aproape orice situații HOA apar - în cazul în care nu scandalos, sau cel puțin ciudat - atunci când proprietarul numește „hârtie“ al Consiliului pentru examinare. Fie că dorește să controleze activitatea financiară și economică, sau pentru a expune abuzuri, sau verifica calculele plăților HCS.

Consiliul de administrație și președinte al Hoa, desigur, trebuie să îndeplinească dorințele lucrătorilor, mai degrabă decât să le respingă ca muștele enervant. Dar pentru ce limitele ar trebui să se extindă deschiderea și toleranța de guvern? Încearcă să înțelegi.

În primul rând, trebuie să ținem cont de faptul că procedura de acces la documente HOA nu este prevăzută de legislație. Deci, acesta poate fi stabilit de fiecare parteneriat în parte, în mod individual, pe cont propriu. Acest ordin „privat“ ar trebui să se reflecte în documentele interne ale Hoa.

În cazul în care întrebarea „cine și ce să arate“ în mod specific și în mod clar nu a lucrat, experții în domeniul managementului ofertei ICM ghidat de principiile generale.

Proprietarul și un membru al: rating panta

Proprietarii de case în esență - este o organizație non-profit, o entitate juridică cu organele sale de conducere, dintre care unul - adunarea generală a membrilor Hoa. Dar, împreună cu ea există, de asemenea, organul de conducere al tuturor clădirii de apartamente - adunarea generală a proprietarilor de spații în MCD.

Casa cu membrii asociației HOA diferă un „privilegiu“, în comparație cu proprietarii spațiilor. Diferența de statut, în special, în nivelul de acces la anumite documente ale Hoa precum și forme de documente, care sunt disponibile.

Puteti vedea proprietarul?

După cum se știe, chiriaș care nu este membru al Hoa nu participă la vot în problemele ce țin de competența parteneriatului. Prin urmare, este logic că documentele referitoare la afacerile condominii interne, închise pentru el. Acestea includ HOA bord de selecție protocoale, documentele financiare ale parteneriatului, rapoartele Comisiei de audit.

Această situație este normală. Poate fi realizată ca o explicație următoarea paralelă: abonatul nu poate fi organizațiile resursosnabzhayuschey solicita furnizorului să arate contracte cu terțe părți, decizii sau protocoale fondator verbal al reuniunii consiliului de administrație. Tot la fel, nimeni nu va, și el va avea dreptate!

Cu toate acestea, există documente care afectează în mod direct drepturile proprietarilor care nu sunt „zhiltovarischami“. Și în primul rând - cei care sunt luate la adunarea generală a proprietarilor.

Astfel, proprietarii au dreptul de a inspecta:

• cu protocoalele adunărilor generale ale proprietarilor de spații în casă (cu privire la alegerea metodei de control, stabilirea Hoa), care este de obicei stocate în președintele consiliului Hoa;
• Documentele referitoare la executarea deciziilor acestor reuniuni: contractul de închiriere a proprietății comune și actele ICM efectuate de lucru pe ea;
• HOA cu statut, deoarece, în conformitate cu n. 2 linguri. 135 ZhKRumyniyaon adoptată în adunarea generală a proprietarilor;

În cazul în care proprietarii încearcă să „depășească puterile“ și pentru a avea acces la înregistrările financiare ale parteneriatului - estimarea veniturilor și cheltuielilor, contracte, acte de finalizare, documente de plată - HOA de bord are dreptul de a le refuza.

Ambele părți trebuie să ne amintim că relația dintre non-membri ai parteneriatului și Hoa ar trebui să fie construit pe baza unui contract - acesta este prescris punctul 6 al articolului .. 155 din Codul de locuințe. Toate reclamațiile împotriva proprietarilor activităților placi HOA trebuie rezolvate bazându-se pe contract, mai degrabă decât prin orice test a documentelor interne.

Puteți vedea un membru al Hoa?

Această procedură garantează membrilor dreptul de a controla HOA consensuale financiar - prin participarea la comisiile electorale, sau chiar lucrează direct în compoziția sa. Rezultă că documentele financiare ale parteneriatului nu este în mod necesar prezintă fiecare dintre membrii săi, dar reprezentanți ai membrilor în fața Hoa Comisiei de audit, aceste documente trebuie să fie prezentate anual.

Alte documente privind activitățile curente ale parteneriatului sunt disponibile pentru fiecare membru al Hoa. Printre acestea se numără:

• minute ale adunărilor generale ale membrilor HOA;
• procese verbale ale ședințelor consiliului de administrație;
• HOA statut cu modificări.

În același timp, nu trebuie să uităm că, în același timp, un membru al Hoa este proprietarul locului în casă, și, prin urmare, el trebuie să dea pentru revizuire și documentele menționate în capitolul anterior.

Pentru a avea acces la documentele HOA

Carta condominii sau într-o dispoziție separată ar trebui să enumere tipurile de documente, timpul și forma de referință. Cel mai preferat pentru a face această procedură, la o adunare generală a membrilor Hoa.

Experții recomandă procedura prevăzută în secțiunea charter „Hârtiile. Depozitarea și familiarizarea cu documentele de parteneriat. "

Limitarea capacității de a face o copie a documentului original, de la biroul sau locul de examinare este, de asemenea, destul de rezonabil: de exemplu, puteți preveni pierderea și documentația daune.

În cazul în care, cu toate acestea, o procedură clar definită pentru acces la documente în lipsește Hoa, ar trebui să acționeze în conformitate cu normele comune. În primul rând, persoana în cauză va transmite consiliului de declarația de parteneriat cerând o cunoștință. Acest lucru se poate face fie în persoană (după ce a primit un semn pe al doilea exemplar al chitanței) sau prin scrisoare recomandată cu confirmare.

Apoi, va trebui să așteptați un răspuns - perioada de așteptare poate fi de o lună. Dacă nu există nici un răspuns solicitantul are motive să meargă la tribunal cu un proces pentru a obliga furnizarea documentației necesare.

Despre tauri și Jupiter

Pe de o parte, proprietarii de case pot simți anumite „inferioritate“ lor, in comparatie cu membrii cu drepturi depline ai pentru Hoa „nas vsovyvaniya“ în această sau acea hârtie. Și chiar amintesc proverbul antic iritat despre inegalitatea „Ceea ce este permis lui Jupiter nu este permis la un taur.“

- Du-te la „indisponibil“ sunt documentele primare contabile, contracte de afaceri, contabilitate și raportarea fiscală, - spune Șef al Departamentului Juridic al Fundației Locuințe Educație Maria Purgina. - Singura modalitate de a obține informațiile pe care le conțin - studiul raportului de audit a Comisiei, care este disponibil numai pentru membrii Hoa.