Cine plătește pentru instalarea alarmei de incendiu la mall

Întrebarea de la compania Colliers International site-ul de utilizator FM:

Dau în chirie spațiu în mall, rochie, așa cum ar trebui să fie, de închiriat. Landlords seta alarma de incendiu la mall, iar acum cere bani de la chiriaș pentru echipament, în cazul în care acțiunile lor sunt competente? În contractul nu există nici un astfel de punct ca locatarul este obligat să plătească pentru opțiunile instalate. Ce se poate face în această situație?

răspuns profesional Colliers International FM:

În același timp, reparații capitale - reparații se efectuează pentru a restabili buna funcționare și recuperarea completă sau aproape completă a produselor de resurse cu înlocuirea sau repararea tuturor părților, inclusiv de bază (n 36 GOST 18322-78 „întreținerea și repararea echipamentelor și termeni .. determinarea“, aprobat de standardul de stat al URSS 15.11.1978 N 2986).

În același timp, o revizuire majoră se înțeleg la renovări (înlocuire) și restaurarea elementelor structurale de bază ale obiectului de leasing din cauza uzurii lor.

Astfel, instalația de alarmă de incendiu se referă la revizii.

În cazul în care starea de revizuire a bunului nu este convenită de către părți (sarcina nu este impusă Locatarul), în conformitate cu alin. 1, art. 616 din Codul civil al proprietarului România trebuie să facă pe cheltuiala sa reparații majore ale bunului închiriat, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin lege, alte acte juridice sau contractul de închiriere. Și, în conformitate cu art. 210 GKRumyniyasobstvennik îi revine sarcina de a menține proprietatea sa, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin lege sau contract.

Astfel, instalarea sistemelor de alarmă de incendiu se referă la costul de capital, și, prin urmare, cu n. 1 lingura. 616 GKRumyniyatakaya responsabilitatea revine cu proprietarul în cazul în care locatarul nu contracta datoria imputată de către instalația de alarmă de incendiu.