Cum de a rezilia contractul unei contribuții și a reveni suma totală

Am cumpărat un apartament în cadrul unui contract de contribuție? Așteptare, atunci când se va ridica casa ta? Constructorul a promis pentru a finaliza proiectul un an în urmă, și lucrurile sunt acolo. Ce să fac? Să aștepte nu numai obosit, dar, de asemenea, devine de nesuportat. Cum de a rezilia contractul unei contribuții? Este posibil de a rezilia un astfel de acord, revenind cu întreaga cantitate de încorporat în construcție pe termen lung, în cazul în care este alb-negru, care rezilia contractul la inițiativa acționarului, locuințe cooperatiste deține 20% din fondurile investite? Am pus aceste întrebări de profesioniști imobiliară „Platinum“.

Cum de a rezilia contractul unei contribuții?

VRumyniyaschitaetsya norma pentru a atrage bani cetățenilor pentru construcția de clădiri de apartamente. Dar formele de proprietate și a documentelor care elaborează dezvoltatorii imobiliari cu participanții, pot fi diferite. În cazul în care în temeiul contractului la punctele de capital într-un fel reglementate de Legea federală №214 „Cu privire la participarea la construirea în comun a clădirilor de locuit și a altor bunuri imobiliare și cu privire la modificarea unor acte legislative din România“, acordul de contribuție social încheiat cu carcasă acționarii societate clădire, nu au nici o protecție de stat.

Ne explica în cuvinte simple. În cazul în care dezvoltatorul a suferit un termen de la domiciliu, în cazul în care contractul a fost încheiat capitalul social, atunci este posibil să vorbim despre o încălcare clară. Chiar și se aplică în instanța de judecată. Dar, în cazul locuințelor cooperativelor și acordul unei cote, cooperativa nu poate fi trași la răspundere pentru acționarii în cazul amânării de livrare a obiectului. Modificările aduse textului contractului, condițiile de încheiere și încetarea acesteia prevăzută în statutul cooperativei. De aceea, înainte de a începe HBC nu este în afara de loc, nu numai să examineze cu atenție textul tratatului, dar, de asemenea, statutul organizației.

Cum să returneze întreaga sumă plătită?

În ceea ce privește returnarea sumei contribuției, acesta trebuie să fie înregistrată în statutul cooperativei. Dar, în condițiile legii, termenul nu poate fi mai mare de 2 luni de la data primirii cererii de retragere a unui acționar al cooperativei. Cooperativa pull-back? Puteți consulta declarația de cerere la instanța de judecată. Și chiar colectează interes pentru utilizarea banilor, din acea zi, ca o plată întârziată de cooperare.

Poate cooperativa de locuințe să dețină 20% din valoarea cotei introdusă în cazul unui acționar? Are. Dar numai în cazul în care a fost scris în Cartă și în textul acordului sub care acționarul și-a pus semnătura personală. Nu puteți cere plata întregii sume, în totalitate, chiar dacă a fost emis introducerea unei ipoteci parts, și ați suferit pierderi serioase din cauza interesului, dar nu a așteptat pentru livrare la domiciliu. Ca și cum nu era trist, dar chiar și cu referire la instanța de judecată, nu poate afecta libertatea de elaborare a textului tratatului. Legislația nu poate afecta HBC și le interzice să dețină un anumit procent din contribuția, în cazul în care acționarul este semnat în mod voluntar documentele în dublu exemplar.

Activitățile cooperativelor de locuințe are o protecție juridică foarte slabă. Prin urmare, acționarii sunt adesea fie inselat sau sunt în anticiparea perpetuă a „dezghetul“ a „înghețat“ pentru o perioadă nedeterminată a unui obiect. Sau construcția pare să meargă, dar a terminat termenul limită de locuințe este în mod constant amânată.

Pe lângă menținerea unui anumit procent din valoarea contribuției, la ieșirea din cooperativă ca o penalizare, există un moment neplăcut. Această creștere constantă a prețului apartamentului, care este crescut în procesul de construcție. Nu contează cât de trist ar suna, dar acționarii nu pot influența această creștere.

Deoarece randamentul garantat depus fonduri complet? Acest lucru nu vă poate promite chiar avocatul cel mai experimentat. Dar există o altă cale. În cazul în care dezvoltatorul este amână în mod constant data, care nu își îndeplinește obligațiile contractuale, aceasta poate juca în favoarea ta. Tocmai ai intentat un proces pentru a contesta decizia contractului care încalcă dreptul dumneavoastră. Și chiar pentru a recupera de la sancțiunile builder. Dar decizia finală luată de instanța de judecată.

În cazul în care instanța va dovedi că condițiile contractului a fost încălcat de către dezvoltator, rezilierea unui acord de contribuție nu va fi la inițiativa acționarului, și din vina dezvoltator. Și în conformitate cu textul contractului, 20% din suma de plată se plătește numai în caz de reziliere la inițiativa acționarilor. Și în acest caz, nu se va întoarce doar întreaga sumă plătită, dar, de asemenea, să fie în măsură să colecteze toate din vina pierderile suferite HBC, cum ar fi dobânzi ipotecare.

Cum de a evita pierderea de bani, dar, de asemenea, pentru a crește

Deoarece societățile de construcții nu poartă nici o responsabilitate față de acționari, aceștia adesea poartă termene, urmărind numai beneficii economice de construcția și vânzarea de unități. Prin urmare, după cum am menționat deja mai sus, pur și simplu de a rezilia contractul de o parte, fără o pierdere de 20% nu poate. Dar se poate dovedi în instanță că ați fost induși în eroare în semnarea acordului sau că constructorul cu rea-credință să-și îndeplinească obligațiile care îi revin în temeiul contractului. Dar pentru a dovedi aceasta, aveți nevoie de un avocat cu experiență, ale căror servicii nu sunt ieftine. Din nou costurile. Dar nu numai că nu a pierdut, dar chiar și de a se multiplica bani prin utilizarea Trenarea constructorului?

Puteți revinde apartament, într-un nou construit în conformitate cu acordul unei case parts. Dar este necesar să se clarifice dacă acest lucru este prevăzut în statutul de locuințe cooperatiste. Orice tranzacție cu un apartament comun posibil numai cu participarea HBC. Beneficiul este că costul de apartamente este în creștere în construcții linie progresează. Prin urmare, chiar și „neterminat“ se poate vinde cu 20-30% mai mult decât a fost investit. Prin urmare, dacă găsiți un cumpărător, nu numai a reveni investiția, dar profit și scoate. Principalul lucru pe care l-ați selectat construcția de obiect a fost inițial promițătoare.

Nici o postare găsită