Chirie și înregistrarea - sunt două lucruri independente - cum să închirieze un apartament - toate închiriere de apartamente în Moscova

Adică, cel mai probabil, a fost ca pe numitul prins SUE, de asemenea, „funcția privind înregistrarea contractelor de muncă, subinchiriere și alte documente care constituie baza pentru depunerea temporară într-o zonă rezidențială.“ Pentru înregistrare, desigur, și de bord bazat, astfel încât toate costurile este de înțeles.

În orice caz, decizia a fost în curând inversată ca fiind contrară Constituției, iar acum nu se aplică aceste reguli - deși nu toți proprietarii de apartamente și locatarii sunt conștienți de acest lucru. Ei bine, contractul de muncă în sine nu este supus înregistrării și nu fac obiectul.

„În primul rând trebuie remarcat: un contract de muncă - o tranzacție civilă, care este obligatorie trebuie să fie în scris, un astfel de contract nu este supus înregistrării de stat în orice yustitsiiRumyniyai de organe reglementate exclusiv de către Civil și Codul de locuințe. în cadrul unor astfel de acorduri părțile intră într-o anumită lege și obligațiile tratatului de natură exclusiv civilă. Absența unei declarații privind contul - înregistrarea la locul de reședință - nu duce la nulitatea contractului de muncă, și nu este supus la rezilierea acestuia sau orice sarcini / restricții pe el „- a spus Kirill Kokorin, consilier juridic al serviciului juridic al corporației“ INKOM- Real Estate“.

În cazul în care este necesar prin lege să fie înregistrate de către chiriaș: locul de înregistrare permanentă ( „Înregistrare“) sau inchiria un apartament? Deoarece prezența sau absența înregistrării de a închiria un chiriaș apartament afecta drepturile?

Vestea bună: în general vorbind, legea nu obligă angajatorul să fie explicitată undeva. „Înregistrarea temporară se face în acord cu proprietarul - este necesar ca proprietarul a apelat la biroul de pașapoarte și a depus o cerere de înregistrare pentru o anumită perioadă“, - spune Alexander Berger, partener la firma de avocatura „Berger și parteneri.“

Dar, dacă sapi în lege, va fi găsit, și nu vestea bună spune Kirill Kokorin, „este important de remarcat faptul că cetățenii ruși care și-au schimbat locul de reședință, inclusiv în același oraș (de exemplu, în cazul în care un moscovită, care locuiește în același apartament în interior, ameliorează în cadrul unui contract de leasing alte spații), trebuie să fie înregistrate la noul loc de reședință“.

Se pare, moscovitelor, Apartamente la Moscova, în ciuda faptului că el nu a ieșit din capital, este de asemenea necesar să se înregistreze la noul loc de reședință. Cu toate acestea, ne amintim că în termen de 90 de zile grazhdaninRumyniyamozhet fi oriunde în Federația Rusă fără a se înregistra, și numai dovedi că locuiți în „locul nou“, în mod constant și nu apar la locul de reședință permanentă, este puțin probabil ca cineva ar vrea.

„Drepturile Chirias în toate cazurile sunt egale și depind de condițiile contractului. În cazul cetățenilor străini din Legea federală „Cu privire la statutul juridic al cetățenilor străini în Federația Rusă“, stabilește obligația să se înregistreze în termen de trei zile de sedere. Rumyniyane au dreptul de a locui într-un alt oraș fără înregistrare în termen de 90 de zile“, - adaugă Alexander Berger.

Ce e mai profitabil pentru proprietar și chiriaș: să se înregistreze într-un apartament închiriat sau nu?

Pe de o parte, în cazul în care scopul proprietarului - economii maxime, aceasta este în valoare ținând cont de faptul că, la momentul înregistrării sunt percepute de utilități, ținând seama persoanei înregistrate. Pe de altă parte, în cazul în care aceste plăți sunt față în sine și își desfășoară, atunci ce este diferența? Și dacă comunale contract se plătește proprietarului, acesta poate stabili dimensiunea sa în chirie, ținând cont de „taxa suplimentar înregistrat.“

„În cele din urmă, mai profitabil să fie un cetățean care respectă legea - spune Maria Zhukova. - Dar experiența a arătat că nu toți proprietarii respectă această procedură din diverse motive: cineva nu vrea să plătească impozite, cineva, în virtutea analfabetismului juridic, se tem că prin înregistrarea în zona lor, chiar și temporar, a altor persoane, fata probleme cu lor. radiere Cred că societatea este destul de indiferentă față de această situație: noi, oamenii nesociabil - nu ne pasă, a înregistrat un vecin al chiriașilor săi, sau nu, atâta timp cât acestea nu provoacă îngrijorare noi personal ".

Oh, și, desigur, să păstreze întotdeauna în vedere faptul că înregistrarea provizorie făcută de durata contractului de muncă, adică, mai puțin de un an (De ce este un termen a contractului, am menționat deja mai devreme), poate servi în nici un fel ca bază pentru năvălirile chiriaș privind dreptul de proprietate apartamentul în care este înregistrată. frica de proprietar în acest caz, este clar (valoare prea mare a apartamentului), dar total nefondate.

ANEXA: Înregistrarea la locul de reședință pentru cetățenii Rusiei. Reguli, termeni, condiții, documentele necesare, motivele de refuz și așa mai departe. D.

Înregistrează-te la locul de reședință pentru cetățenii Rusiei. Reguli, termeni, condiții, documentele necesare, motivele de refuz și așa mai departe. D.

Datele furnizate de departamentul juridic al companiei „Incom-Real Estate.“

cetățeni ruși, care au sosit pentru ședere temporară într-o zonă rezidențială, nu reședința permanentă, pentru o perioadă mai mare de 90 de zile, după această perioadă trebuie să se aplice la carcasă și organizarea operațională a persoanei responsabile pentru înregistrarea cetățenilor sau direct la biroul FMS regionale la locul de reședință .

Documente necesare pentru înregistrarea la locul de reședință pentru cetățenii din Federația Rusă:

* Cerere de înregistrare a locului de reședință;
* Document de identitate;
* Document care formează baza pentru cazare temporară: contracte de muncă subzistență utilizarea gratuită;
* Acordul proprietarului (proprietarilor) și al cetățenilor împreună cu el (ei) care trăiesc în comunitate în această zonă rezidențială;

cetățeni minore care nu au atins vârsta de 14 ani, care au sosit cu părinții săi adoptivi (părinții) locul de reședință se înregistrează prin introducerea informațiilor despre ele în certificatul de înregistrare la locul de reședință al părinților.

termene de înregistrare. Persoanele responsabile de înregistrare, în termen de trei zile de la data aplicării acestora a cetățenilor cu cererea de înregistrare de ședere transmite documentele necesare pentru înregistrarea autorității de înmatriculare.

Organismele de registru în termen de trei zile de la data primirii documentelor înregistrate în ordinea stabilită a cetățenilor la locul de reședință în alte țări decât locul lor de reședință, spații și să le elibereze un certificat de înregistrare a șederii.

Înregistrarea cetățenilor la locul de reședință se efectuează fără îndepărtarea acestora din registrul la locul de reședință.

Motivele de refuz al înregistrării la locul de înregistrare a autorităților gazdă, pot fi următoarele:

* Absența acordul scris al proprietarului privind înregistrarea temporară a cetățenilor;
* Lipsa unui acord între proprietar (proprietari) a spațiilor rezidențiale și angajatorilor care angajează contract sau nerespectarea formelor sale;
* In camera de zi sau care trăiesc în ea locuiesc cetățeni care suferă de o formă severă a bolii cronice.

Consideră că cetățenii eliminate din registru la locul de reședință într-o zonă rezidențială, la sfârșitul perioadelor indicate în cererea de înregistrare la locul de ședere.

Astfel, înregistrarea temporară a cetățenilor va înceta automat cu expirarea termenului său, și nu necesită depunerea unei cereri.

Anna Kuper Proprietar

Nu pot să înțeleg un singur lucru - de ce necesită prezența proprietarului, atunci când face o cerere de înregistrare în cazul în care există un contract de închirierea unui apartament. Contractul este deja implicat acordul proprietarului de a trăi într-un apartament, iar înregistrarea la locul de ședere nu este recent, un drept, ci o datorie. Aceasta este, proprietarul, care nu este în măsură să ia timp pentru a vizita toate aceste organizații josnice de fapt împiedică îndeplinirea sarcinilor mele.

Și dacă locatarul însuși în mod voluntar mutarea înainte de timp (găsit mai ieftin, mai bine mai aproape de locul de muncă, etc.), și ca proprietarul pentru a rula pe FMS, primul registru și apoi trage cu ucheta..A unii chiriasi plătească, în general kom.platozh refuza, Ei bine, timp de 5 cenți dona, bulon din ouă dacă milionari poluchaetsya.Vryad chirie locuințe lor, adică mulțime de oameni, uneori cu mat.problemami mare. Un cuvânt, țară moronic.

prostia este izbitoare prostie a guvernului nostru

Nu mai puțin frecvente atunci când un apartament doriți să eliminați studenții sau prieteni. Și, la fel de des printre ei există dispute, cărora ce să plătească sau nu plătesc. De exemplu, în cazul în care unul este lăsat pentru un timp, sau mobilier distrus de master, sau vorbesc o mulțime de comunicare pe distanțe lungi, pentru care a trecut peste un scor solid. Jumătate de plată chiriași în aceste cazuri, sau „fiecare om, conform lui?“

Proprietate de vacanță de închiriat - o afacere bună pentru proprietarii de apartamente din Moscova. Cu toate acestea, la fel ca orice afacere, este plină de pericole și implica anumite riscuri si erori. „Proprietar“ a descoperit proprietarii greșeli de bază a donat un apartament.

Contractul poate fi declarată nulă în cazul în care a fost făcută sub influența de fraudă, violență, amenințări, și de asemenea, din cauza unor circumstanțe excepționale ale condițiilor extrem de nefavorabile decât de cealaltă parte a profitat de (tranzacție robie) poate fi declarată nulă de proces victimă instanță (art. 179 din Codul civil).