Certificat de locuințe înainte de a descrie certificatul de locuințe ca o garanție, este necesar

Înainte de a descrie certificatul de locuințe ca o garanție, este necesar să se răspundă la întrebarea principală: dacă este un tip independent de valori mobiliare în sistemul românesc de valori mobiliare?

Pentru răspunsul complet la această întrebare ar trebui să evidențieze cele juridice certificat de regimuri de locuințe, care se poate distinge cu certitudine în prezent. Care există cel puțin trei.

În conformitate cu Decretul certificatului de locuințe care să confirme că primul proprietar (persoană fizică sau juridică dobândirea certificatului) de fonduri pentru a construi o anumită suprafață totală de locuințe, a căror dimensiune nu se schimbă în termenul specificat al certificatului de locuințe. certificat Valoare nominală de locuințe este instalat într-o suprafață totală de unități de locuit, precum și echivalentul său monetar. Certificatul minim de locuințe denumire, exprimată în termeni de suprafața totală a carcasei, aceasta nu poate fi setat la mai puțin de 0,1 mp. m. În ceea ce emitenții de astfel de instrumente pot face entități juridice înregistrate pe teritoriul România, cu drepturile clientului la locuințe, alocate în ordinea stabilită de terenuri pentru locuințe și documente de planificare pentru locuințe, care este obiectul strângerea de fonduri, precum și persoanele juridice care în modul stabilit a transferat toate aceste drepturi. Emitenții de certificate de locuințe nu pot fi bănci, instituții de credit, mărfuri și bursele de valori. certificat de locuințe ca un tip special de hârtie de obligațiuni este urgentă.

Proprietarul certificatelor de locuințe corespunzătoare nu mai puțin de 30% din suprafața totală a apartamentului de un anumit tip, are dreptul de a intra în cu emitentul contractului de achiziție pentru achiziționarea, sub rezerva plății oricărei forme de valoarea rămasă a apartamentului.

Emitentul este obligat să-i ofere certificate de locuințe de către proprietarul său: să încheie un contract de vânzare a unui apartament cu proprietarul, care a prezentat numărul necesar de certificate de locuințe și cerința pentru încheierea contractului; pentru a rambursa un certificat de locuințe la valoarea nominală, calculată în conformitate cu schema de indexare valoarea locuințelor nominală a certificatului, în termen de șapte zile lucrătoare de la cererea proprietarului de certificate de locuințe, având în cantitate de certificate de locuințe mai mici decât sa prevăzut, iar proprietarul certificatelor de locuințe, având oricare număr de ele - cerând rambursarea acestora. În cazul în care rambursarea certificatelor de locuințe nu poate fi direct emitentului, răscumpărarea în aceleași condiții stabilite în contractul de vânzare este obligat să dispună de garant.

În plus, legislația prevede posibilitatea unui drept de rambursare anticipată a certificatelor. Procedura de achiziție a certificatelor de locuințe de către emitent și / sau procedura de rambursare anticipată a certificatelor de locuințe ar trebui să includă posibilitatea unei astfel de achiziție și / sau rambursare anticipată la cererea proprietarilor de certificate de locuințe. În cazul în care achiziționarea de certificate de locuințe de către emitent și / sau rambursarea anticipată a certificatelor de locuințe sunt efectuate la cererea proprietarilor de certificate de locuințe, prețul de achiziție și / sau costul de rambursare anticipată trebuie să respecte valoarea curentă nominală indexată a certificatelor de locuințe în termeni monetari.