Ceea ce trebuie să știu atunci când cumpără o cabana la întrebarea bună SNT

- Cumpărarea unei reședințe de vară în CHT. Care sunt nuanțele?

Respectă Consilier principal al Departamentului proprietății imobiliare secundare Est-o-Tet Yulia Dimova:

Un punct important de comunicare, deoarece contoare CNT nu este de obicei selectat. Acest lucru a fost președintele asociației de grădină. Al doilea serviciu punct, și anume, întreținerea drumurilor, îndepărtarea zăpezii. A treia apă. Un alt obiectiv important este acela de a nu se afla numai pe cadastru, dar, de asemenea, a avut anumite limite, în conformitate cu legea inventarului. De regulă, majoritatea disputelor de frontieră de-a lungul frontierelor este în „case de țară vechi.“ Prin urmare, trebuie să apelați inspectorii care echipamente speciale vor determina limitele terenului.

profesor asociat Responsabil de Universitatea financiar „Creditarea ipotecară și de asigurare“ sub PravitelstveRumyniyaYuliya Gryzenkova:

Atunci când cumpără o casă sau un teren în CHT va trebui mai întâi să definească scopul achiziționării: pentru vacanța de vară, pentru a fi utilizate ca „iarna“ da, pentru permanent sau numai pentru grădinărit. Din aceasta va depinde de prioritățile. CNT-ul de astăzi poate fi văzut în aproape toate comunicațiile, inclusiv apa de iarnă, de electricitate și de gaze naturale. În acest caz, este posibil să se organizeze o utilizare pe tot parcursul anului a casei. Este important să se țină cont de faptul că, în CHT este rareori un trunchi de canalizare, și este necesar să se întrebe cum să rezolve problema viitorului vecini, astfel încât mai târziu probleme și scandaluri. În acest caz, cu toate acestea, un important siguranței rutiere întrebare și curățarea în timpul iernii, este de asemenea posibil să se afle în prealabil.

De obicei, drumul SNT îngustat, care, de asemenea, trebuie să se considere că, în viitor, nu se confruntă cu intrarea în zona problematică. Localnicii ar trebui să se intereseze cu privire la inundațiile care au loc în multe regiuni ale arcului.

Înainte de a cumpăra ar trebui să determine accesibilitatea de transport din grădină viitoare. Cum să călătorească departe de casă, există un autobuz sau tren tariful din apropiere, de comunicare regulată. Comportamentul vecinilor pentru a prezice dificil, dar solicita informații despre gălăgioși, grădinari disperate, apicultori, proprietarii de capre sau iepuri posibil. Deci, asigurați-vă că pentru a trage concluzii cu privire la oportunitatea unei astfel de cartier pentru ei înșiși.

Dacă aveți de gând să cumpere un buget mare, este mai bine să se retragă pentru un sezon sau o lună și o casă favorit pentru a trăi în ea, și apoi să identifice toate avantajele și dezavantajele site-ului, calitatea casei și așa mai departe. D.

avocat responsabil firma de avocatura "ABT Consulting" Anastasia Zhukova:

Cumpărătorul și vânzătorul trebuie să facă un contract de vânzare a terenului și o casă. Prezentul contract se încheie în scris, prin elaborarea unui document semnat de ambele părți (Art. 550 din Codul civil). Contractul va include toate caracteristicile imobiliare: zona, numărul cadastral; a înregistrat nici o pretenție de părți terțe în țară.

Notarială a contractului în momentul nu este obligatorie. Dar, la cererea părților se pot aplica la un notar. În acest caz, el va pregăti contractul, Vanzatorul va verifica documentele. Plus pentru client atunci când accesează notarul va garanta o mai mare fiabilitate a tranzacției. De asemenea, în acest caz, părțile au reciproc pentru a rezolva problema de plată pentru serviciile unui notar. Valoarea lor depinde de valoarea cadastrală de bunuri imobiliare vândute. Prețul contractului nu contează.

În plus față de contractul se întocmește de proprietăți de primire și de transmisie. Acest act precizează caracteristicile terenului și case de locuit, starea lor, individualizând semne. Părțile pot prescrie în actul de momentul transmiterii pentru a da cheile. Indicați ce documente de însoțire primește cumpărător, de exemplu, cartea grădinar. Actul trebuie să fie, de asemenea, înregistrate absența creanțelor reciproce ale părților tranzacției.

Nu uita: contractul de vânzare și actul de transfer se efectuează în trei exemplare. Un exemplar pentru fiecare parte și unul pentru Registrul rus.

De asemenea, important este momentul transferului proprietăților achiziționate simultan cu semnarea contractului sau după înregistrarea de stat a transferului de proprietate. La urma urmei, acest lucru va depinde de care dintre părți suportă riscul de distrugere accidentală a proprietății.

Atunci când este necesar un contract pentru a verifica absența datoriilor de la vânzător la plata taxei de membru în CHT și lipsa datoriilor fiscale. Confirmarea prezenței unei chitanțe pentru plata contribuțiilor pentru perioadele indicate, informațiile FTS, care pot fi solicitate de către vânzător.

Verificați documentele furnizate de către vânzător! Lista documentelor care trebuie depuse la autoritatea de înregistrare, Gosuclug postat pe site-ul web.

2. obține cu grijă să știu înainte de a semna un contract cu un extract care conține USRRE informații. În această declarație, în plus față de informațiile cu privire la numerele de inventar și valoarea cadastrală de bunuri imobiliare, oferă informații cu privire la posibilele existente sarcinilor care grevează.

3. În cazul în care tranzacția vânzătorul trebuie să furnizeze dovada bazei sale de emergență de proprietate. Este posibil să fi fost încheiat anterior un contract de vânzare, acorduri de barter, donație, moștenire.

4. În cazul în care un vânzător, în numele reprezentantului său, apoi verifică autorizarea și valoarea autorității acordate. Este recomandabil să se verifice procura de către Registrul procurilor.

5. Verificați prezența unui consimțământ notarial al celuilalt soț (dacă este cazul) privind încheierea contractului de vânzare grădină, în cazul în care aceasta este o proprietate comună a soților.

Responsabil șef al proiectului „Rambler / Finante» RamblerCo Nikolai CANT:

Atunci când alegeți un site sau o casă în CHT trebuie să acorde o atenție la disponibilitatea comunicațiilor: apă, electricitate, gaze naturale. Ar trebui să facă o alegere în favoarea CNT cu drumuri de acces normal, care sunt împrejmuite și au de securitate, cu toate că taxele de membru va fi mai mare în acest caz. De asemenea, nu recomandăm să cumpere terenuri în vale în primăvară se va acumula apa.

cabana cumpărător în CHT trebuie să examineze cu atenție starea de atribuire a terenurilor și utilizarea terenurilor permise. Aceste informații apar în certificatul pentru dreptul de proprietate asupra terenurilor. Garden și țara de parteneriate pot fi exclusiv pe terenuri și terenuri așezări agricole. În acest caz, utilizarea permisă a terenului este de grădinărit (horticultură) sau construcții dacha. Pentru a formaliza înregistrarea, teren trebuie să fie amplasate în orice localitate.

Noi ar trebui să știe, de asemenea, mărimea taxei de intrare - la costul de înregistrare a documentelor de intrare în parteneriat. Uneori poate fi de mai multe zeci de mii de ruble.

Respectă șef al programului de locuințe inter-regionale "sa mutat la Sankt Petersburg," CEO al GK "Real Estate din Sankt-Petersburg," Nikolai Lavrov:

Contestatia principal de a cumpara o casa sau un teren în horticultură este o relație cu tine grădinărit. Există indulgenta legislativă, care este de multe ori obiectul discordie, și anume participarea la asociația de grădinărit colectivă. Este strict voluntară, și nu este obligatorie. Și accesul la proprietate privată este obligatorie, adică, prin lege, este posibil să se cumpere un teren în cadrul sectorului horticol, și nu să se angajeze în termeni de grădinărit. Și pentru a fi capabil de a beneficia de acces gratuit.

Textul a fost pregătit de Maria Gureeva