Ce se întâmplă dacă apartamentul dvs. este „capturat“ chiriași, bloguri, știri Irkutsk economie, sport,

Buna ziua tuturor cititorilor blog! Astăzi vreau să vorbesc, să discute și să citească opinii cu privire la această problemă, atunci când chiriașii nu doresc să părăsească apartamentul tău în mod voluntar.

Cel mai frecvent caz este atunci când proprietarul apartamentului cere să elibereze chiriași spațiu ocupat de ei trăiesc - o întârziere de plată a chiriei.
Al doilea motiv - circumstanțele, în cazul în care apartamentul este necesar pentru nevoile personale ale proprietarului. Acest lucru nu este surprinzător, pentru că de la proprietar pentru acest lucru este bine.

În general, orice obligație a încălcat chiriaș unui contract de închiriere, este baza pe care proprietarul a cerut ca locatarii să se mute din apartamentul său. Dar despre un acord mai târziu!
Cazuri frecvente în cazul în care locatarul este extrem de nedrept să părăsească apartamentul, și el ... nu este destinat. Cu toate acestea, el nu continuă să plătească chiria. Această situație poate fi exacerbată atunci când există plângeri de la vecini sau pagube materiale ca proprietar al apartamentului, și vecinii dacă, să zicem, chiriasul lor inundate)))

După cum arată practica, și experiența colegilor, evacuarea chiriașilor - nu este ușor și este însoțită de multe dificultăți.

Trebuie remarcat faptul că sechestrul chiriașilor apartament, care a fost încheiat un contract de închiriere, este semnificativ diferit de cazul în care nu a fost semnat nici acte și acorduri între proprietar și chiriași.

În primul caz, atunci când încă este semnat un contract de leasing, relația dintre părți sunt supuse dreptului civil. Aproape 100% din agenție imobiliară, care a asigurat un chiriași într-un loc sigur, ajută să încheie un contract de muncă. Caracteristicile acestor acorduri sunt direct dependente de competența agenției imobiliare. Această experiență, precum și un sincer influente broker în temeiul căruia drepturile și obligațiile semnate de către proprietar și chiriaș potențial. Observ că este normal, în cazul în care proprietarul refuză să ofere locatarilor proprietatea sa, atunci când, în cursul dialogului este ceva în locuitorii confuz. De regulă, proprietarul nu se bucură de acest avantaj și închiriază încă un apartament.

Astfel, locatarul a trăit ceva timp și nu mai plătească chiria. Acordul de închiriere este încă valabilă în condițiile prevăzute în textul tratatului. Motivele pentru evacuarea chiriașilor înainte de expirarea calomniile de leasing, a declarat, de obicei, în textul tratatului. În cazul în care contractul a fost încheiat contract de leasing (chirie etc.), relațiile intră sub incidența dreptului civil. Poliția în acest caz de contact nu are sens, deoarece districtul este nici o crimă în ceea ce privește Codul penal, și cel mai probabil va fi refuzat să inițieze orice afacere.
Primul lucru de făcut - da cerință pentru evacuarea locatarilor. Este mai bine dacă o astfel de cerință va fi înmânat personal contra semnătură. În cazul în care chiriașii refuză să semneze, textul cerinței poate fi citit cu voce tare pentru a le în prezența a doi martori, ceea ce ai nevoie pentru a face un semn pe document. O astfel de cerință este necesară în instanță pentru continuarea tratamentului. Aici puteți invita o secție de poliție și cere să stabilească incidentul cu el. În nici un caz nu încercați să intre în apartamentul său fără prezența chiriașilor neglijente, în caz contrar puteți obține în conformitate cu articolul de arbitrar sau sunteți acuzat de furtul obiectelor de valoare cu caracter personal!

În cazul în care chiriașii nu respectă deja a intrat în vigoare legală a unei hotărâri judecătorești de a evacua, proprietarul are dreptul de a direcționa documentul executiv la Bailiff diviziune. Din fericire, dacă executorul judecătoresc va fi activ în afacerea ta, sau îl va găsi „o cunoștință“. Apoi, puteți conta pe ceea ce se va aplica pârghii eficiente vyseleniya- MOE, deschiderea ușilor și colectarea de plata chiriei restante și daune-interese.

Cel mai simplu caz, dar în același timp periculoase, în cazul în care proprietarul oricăror contracte cu chiriaș nu a semnat. Personal cred că acest lucru este cel puțin versiunea corectă a relației dintre proprietar și chiriaș, deoarece acesta nu este zona de responsabilitate a părților definite.
De fapt, fără contract, la chiriașul nu are nici un drept de a rămâne în cameră și să trăiască în ea. În acest caz, proprietarul apartamentului, care a avut incapacitate de plată chiriaș poate acționa în două moduri: În primul rând, schimba încuietorile pe ușa din față. Lucrurile proprietar are dreptul de a aduce la stradă sau o scară, deoarece responsabilitatea pentru proprietarul lor de depozitare nu este responsabil. Pentru procedurile juridice pot implica de poliție ale secțiilor de votare, acuzându-l de toate documentele care dovedesc dreptul la locuință. Data de schimbare a încuietori pot fi prevenite și locatarii înșiși, în scris și sub semnătură.

Acest lucru este în cazul în care am nevoie pentru a poliției de sector, ca și funcția sa - asigurarea statului de drept în soluționarea litigiilor civile.

Din nou, aceasta exclude cazul arbitrariului din partea proprietarului apartamentelor închiriate, precum și acuzații false de furt sau deteriorare elementelor chiriașilor neglijente.

Linia de fund. În ciuda simplității tranzacției, imobiliare - o mișcare serioasă și riscantă pentru ambele părți. Nici una dintre părți nu poate fi asigurat, sau să știe dinainte ce va fi locatarii sau locatarii să fie proprietar conștiincios.

Dacă te-ai decis să doneze străini apartament și indiferent dacă vă va ajuta o agenție imobiliară sau nu, trebuie să respecte următoarele reguli:

1) Găsiți o oportunitate de a intra într-un contract de închiriere a spațiilor (imobiliare sau alte resurse)

2) Prevenirea un potențial chiriaș care a verifica serviciul său de securitate. Acest lucru îl va arăta că în spatele tău există oameni care sunt capabili de a rezolva astfel de probleme. Un agent imobiliar profesionist are posibilitatea;

3) Necesită depozit de securitate (pentru prima și ultima lună în avans). Ca o alternativă - pentru a asigura proprietatea, repararea, riscuri în societatea de asigurare;

5) Program de plată prin transfer de numerar Fix și confirmă semnăturile ambelor părți;

6) Nu așezați ușa scump, întotdeauna lăsați-vă o pereche de chei;