Casa Înstrăinarea fără număr cadastral al terenului pe care se află casa
O situație tipică: bărbatul a vrut să-i dea o casă, dar a fost respinsă de un notar în certificare a acordului. La urma urmei, terenul pe care casa nu este privatizat, respectiv, nu există nici un număr cadastral. dacă acțiunile modului notar și legitim pentru a rezolva această problemă?
Când cumpărați o locuință casa nou proprietar a transferat în mod legitim dreptul de a utiliza și dreptul de a privatiza terenul pe care este situată (revendicarea 1. Art. 377 din Codul civil al Ucrainei).
Republicarea drepturilor relevante include, de asemenea, lucrările de teren și de cadastru și alte servicii care oferă entități de afaceri pe bază de comision prin stabilirea prețurilor lor la propria discreție.
Și stabilirea granițelor poziția porțiunii de teren se face teren integrantă și în pregătirea proiectelor de teren privind alocarea terenurilor (articolul 1, articolul 2, articolul 50 din Legea „Cu privire la Land Management“ Ucraina). Aceste proiecte sunt aprobate simultan cu adoptarea autorității executive în cauză sau de autoritățile locale pentru a oferi terenuri la proprietatea deciziilor (art. 118 și articolul 123 din Codul Funciar al Ucrainei).
Dar este de remarcat faptul că privatizarea terenurilor este un drept, nu o obligație a cetățenilor. Adică, lipsa numărul cadastral si privatizarea a terenului pe care casa nu este împotriva legii.
În același timp, paragraful 2 al art. 377 din Codul civil al Ucrainei a stabilit că numărul mărimea și cadastral al terenului, dreptul la care este transferat în legătură cu transferul de proprietate asupra unei case, clădire sau structură, sunt condiții esențiale ale acordului care prevede achiziționarea de proprietate a acestor obiecte.
O astfel de regulă este prevăzută și revendicarea 6 Articolul 120 din Codul Funciar al Ucrainei: condiția esențială a acordului care prevede achiziționarea drepturilor de proprietate într-o casă, clădire sau structură este un număr cadastral al terenului, dreptul la care este transferată în legătură cu achiziționarea de proprietate asupra acestor obiecte.
Adică, articolul 377 din Codul civil și articolul 120 din Codul Funciar prevede în mod expres că numărul cadastral al terenului este o condiție esențială pentru încheierea unui contract de înstrăinare a unei case apartament (clădire sau structură).
Termenii esențiale ale contractului sunt termenii obiectului contractului, ale căror termeni sunt definite prin lege ca fiind esențiale sau necesare pentru contractele de acest tip. Iar contractul se încheie numai în cazul în care părțile în formă corespunzătoare au fost de acord cu privire la toate clauzele esențiale ale contractului (art. 638 din Codul civil al Ucrainei).
Prin urmare, refuzul unui notar de certificare a acordului da casa, din cauza lipsei de numărul cadastral al terenului din cauza articolului 377 din Codul civil și articolul 120 din Codul Funciar al Ucrainei. O nerespectarea legii privind legalizarea acestui gen atrage nimicniciei sale (art. 220 din Codul civil al Ucrainei). O tranzacție nevalid nu creează efecte juridice (Art. 216 din Codul civil al Ucrainei).
Dar din această situație este. Dreptul de proprietate este inviolabil (art. 41 din Constituția Ucrainei). Proprietarul legitim al unei case rezidențiale își exercită dreptul de a acorda casei, în conformitate cu legea pe cont propriu, independent de voința altora (art. 316 din Codul civil al Ucrainei). Numai el are dreptul de proprietate, utilizarea și eliminarea acestor bunuri (art. 317 din Codul civil al Ucrainei).
eliminare de proprietate sub forma încheierii contractului de donație este un drept constituțional direct, nu a căror îndeplinire este ilegală. Nimeni nu poate fi lipsit în mod ilegal de dreptul sau restricționate în punerea sa în aplicare (art. 321 din Codul civil al Ucrainei).
Aceste legislații curente destinate să protejeze interesele legitime ale proprietarilor și sunt motive suficiente pentru recursul pentru protecția drepturilor lor încălcate în instanța de judecată. În Ucraina există deja hotărâri judecătorești astfel de conținut și dau motive rezonabile pentru a aștepta o soluție la această problemă, nu numai în teorie, ci și în practică.