Caracteristici garanții imobiliare 1

Așa cum Legea „Cu privire la gaj“, elementele colaterale astfel încât GC împărțit prin gaj a bunurilor mobile și imobile (ipoteca).

Scopul principal este de a oferi credite ipotecare emise garantate cu bunuri imobiliare (de creditare ipotecară).

Codul civil recunoaște un gaj sub ipoteca de terenuri, clădiri, apartamente și alte bunuri imobiliare (Sec. 2, art. 334 din Codul civil). În temeiul art. 130 din Codul civil și art. 5 din Legea „Cu privire la ipotecă (gaj proprietate)“ bunuri imobile include terenuri, subsol, corpurile de apă izolate și tot ceea ce este ferm conectat la sol (adică, obiecte, mutați-le fără daune disproporționate în raport cu scopul lor, inclusiv, în mod specific, păduri, plante perene, clădiri, structuri, și sunt supuse înregistrării de stat a navelor maritime, aeronave și nave interioare, obiecte spațiale). În același timp, acesta prevede posibilitatea de a atribui unei legi speciale pentru bunuri imobile și orice alte bunuri.

Astfel, subiectul ipotecare nu poate fi decât imobiliare. Cu toate acestea, Legea cu privire la ipotecă face această scutire regulă furnizarea de parcele de subsol ipotecare interzicerea ariilor protejate, alte bunuri imobile confiscate de circulație, proprietatea pe care, conform legii, nu pot fi percepute, clădiri de apartamente și case individuale și apartamente deținute de stat sau municipale proprietate (Sec. 2, art. 74 din lege), precum și proprietatea pentru care legea federală a stabilit prevede privatizarea obligatorie I fie a căror privatizare este interzisă (Sec. 2, art. 6 din lege). Această listă include, de asemenea, o bucată de bunuri imobiliare, în cazul în care partiția este imposibilă fără a schimba destinația sa (lucru indivizibil) (pag. 4, art. 5 Act). Cu toate acestea, această restricție nu se aplică apartamente in cladiri de apartamente (Art. 75 din Legea).

Două alte cerințe aplicabile la subiectul ipotecare, constă în faptul că aceasta ar trebui, în primul rând, fac parte din mortgagor privind dreptul de proprietate sau dreptul de afaceri (Sec. 1, art. 6 din Legea) și, pe de altă parte, drepturile ar trebui să fie acesta este înregistrat în modul stabilit de lege federală „cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor de bunuri imobile și tranzacții cu ea“.

Proprietatea transferate în conformitate cu contractul pe ipotecare rămâne în proprietatea și utilizarea mortgagor (Sec. 1, Art. 1 din Legea). Această regulă corespunde n. 1 lingura. 338 din Codul civil referitoare la garanțiile ipotecare, fără transfer de proprietate angajat la gajist.

O persoană care dă proprietatea în ipotecare este limitat la dreptul de a dispune de această proprietate. Conform p. 1 lingura. 37 din Legea cu privire la proprietatea ipotecare ipotecat printr-un contract de ipoteca poate fi înstrăinate de către pledgor unei alte persoane numai cu acordul creditorului gajist, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin contractul de ipotecă.

Ipoteca prevede plata datoriei garantate la gajist obligația ei, în totalitate sau în parte, prevăzută în contractul de ipotecă. Ipoteca instalat în aplicarea acordului de împrumut sau contractul de împrumut cu condiția de plată a dobânzii prevede, de asemenea, o plată către creditor (creditor) suma datorată pe împrumut (fonduri împrumutate).

În plus, în cazul în care contractul nu se prevede altfel, acesta oferă sume pledgeholder de plată ipotecare îi datora

1) daune-interese și (sau) ca pedeapsa (amenda) din cauza unor defecțiuni, executarea de întârziere sau a altor obligații de executare necorespunzătoare ipotecare garantate;

2) rambursarea pentru realizarea bunului gajat;

3) în ceea ce privește costurile juridice și alte cheltuieli cauzate de blocare a pieței imobilului ipotecat;

4) ca procent din utilizarea ilegală a fondurilor străine, cu condiția obligației garantate prin ipotecă sau de legea federală.

Legea Ipoteca introdus în circulație un nou tip de valori mobiliare - ipoteca. Introducerea acestei garanții este o încercare de a se integra pe piața imobiliară și piața de valori. Ipoteca nu poate înlocui un contract de gaj, dar dacă orice drepturi numai prin transferul de drepturi poate merge la un contract de gaj pe ipotecare.

Astfel cum rezultă din revendicarea. 2 linguri. 13 din Legea cu privire la ipotecă, un credit ipotecar nu este emisia, o garanție înregistrată, care să ateste următoarele drepturi proprietarilor de drept:

eligibile pentru îndeplinirea obligației monetare garantate prin ipotecă, fără a furniza dovezi suplimentare ale existenței acestei obligații;

dreptul de gaj asupra subiectului de proprietate a unui credit ipotecar.

Transferul drepturilor ipotecara se face prin tranzacția în scris. Cu toate acestea, atrage după sine consecințele cesiunea creanței (cesiuni).

Ipoteca prevede gajist în măsura în care ei au timp să le îndeplinească în detrimentul bunului ipotecat, cu excepția cazului în care se prevede altfel în contract. obligația debitorului de a gajist, în plus față de contractul cu privire la suma solidă totală ipotecare a creanțelor creditorului ipotecar garantate de acesta, nu sunt considerate garantate cu ipotecă, cu excepția creanțelor bazate pe: rambursarea cheltuielilor de judecată și a altor cheltuieli cauzate de blocare a pieței imobilului ipotecat; rambursare pentru punerea în aplicare a imobilului ipotecat (art. 3 din lege).