camere de inchiriat de la un individ pentru nalogoooblozheniya
Luați în considerare această întrebare din punctul de vedere al legii. Ce caracteristici în contract?
contract de închiriere cu o persoană fizică, proprietarul nu este diferită de la un contract de închiriere cu o persoană juridică. Detalii obligatorii în contract sunt:
- Suma taxei de închiriere, procedura și condițiile de plată sale. La încheierea contractului cu „fizica“ TVA în contract, nu trebuie să se înregistreze ca un individ nu este plătitor său, respectiv, a stabilit chiria TVA-ul nu are nici un drept.
În cazul în care condițiile de mai sus nu sunt îndeplinite, acordul la leasing vor fi anulate, respectiv, contractul de închiriere - (. Clauza 1, articolul 654 din Codul civil.) A concluzionat.
Pentru contractele încheiate înainte de această dată. ei nu trebuie să se înregistreze în următoarele cazuri: în cazul în care perioada de detenție a acestora cel puțin un an, sau pe durata contractului de leasing nu este înregistrat, și anume contract permanent (v. 609 pag. 2 și v. revendicării 2 651 CC RF).
Înainte de a semna premisele de leasing cu un individ, cere proprietarului să-ți arate certificatul de proprietate spațiilor de înregistrare ( „Zelenka“), chiar mai bine - un extras din Registrul de stat unificat cu cea mai apropiată dată. Acest lucru vă va oferi o oportunitate de a vă asigura că proprietarul - este într-adevăr un proprietar de proprietate, și transferat la sediul non-rezidențiale se aplică. În cazul în care camera este viu, taxa arunca, de obicei, aceste sume din cheltuielile de judecată pe motiv că spațiile folosite în alte scopuri.
Cum poate chiria spațiilor comerciale companie cu plată persoanelor fizice: prin transfer bancar sau cash la sediul nostru?
Organizația se numără plățile de închiriere din contul curent în contul locatorului, în cazul în care este deschis un cont bancar (de exemplu, plata Passbook sau card). Această metodă de calcul este mai convenabil pentru organizarea, asa ca are sens să convingă persoanele fizice pentru a deschide un cont de verificare. Dar, în același timp, asigurați-vă că pentru a afla ce va fi taxa pentru deschiderea contului și retrageri. În multe bănci, acesta poate fi semnificativ.
Este posibil să se ia în considerare în costurile de închiriere de la un utilitati individuale?
Dacă doriți să ia în considerare costurile serviciilor comunale, acestea trebuie să fie incluse în chiria. Această operațiune poate fi emisă după cum urmează:
1. facturile de utilități sunt incluse în chirie sub forma unei sume fixe și nu alocate separat. Apoi, contract de leasing ar putea arăta astfel: „Costul utilităților consumate de Locatarul, este inclusă în chirie. Chiria este de ruble _____.
În acest caz, formularea nu este foarte fericit cu proprietarul, deoarece utilitățile sunt în creștere, iar valoarea lor nu poate fi prezis în avans, în afară de nu știu ce consumul de apă, energie electrică va fi chiriaș. Modificarea valoarea chiriei poate fi nu mai mult de o dată pe an (pag. 3 al art. 614 din Codul civil).
2. Serviciile publice sunt incluse în costul chiriei ca o variabilă. În acest caz, un contract de închiriere eșantion în ceea ce privește acumularea de chirie va fi: „Taxa de inchiriat constă într-o fixă și o parte variabilă. Porțiunea fixă este ______________ pe lună. Partea variabilă include costul de utilități, care sunt consumate de către locatar în timpul perioadei. Valoarea plăților de utilitate este determinată pe baza contoarelor de consum instalate în cameră și facturile de utilități expuse. facturile de utilități sunt plătite pe baza de copii proprietar facturate pentru utilități.
A doua opțiune de calcul al chiriei sumă diferită de chirie pentru luna nu va fi o schimbare în chirie.
În această abordare (și primul și al doilea exemplu de realizare, chirii contabile), chiriile pot fi incluse în cheltuiala locatarului, deoarece o fixă și o sumă variabilă a chiriei va fi plătit serviciile proprietar să închirieze spații (n. 1 pp 10 v. 264, n. 1, v. 4, pp art. 346.16 RF).
Am nevoie pentru a calcula impozitul pe venitul personal la plata chiriei pentru un individ?
Ca o persoană juridică plătește chiria la, persoana fizică fizică, această plată este venit și entitatea în acest caz, este considerat a fi un agent fiscal. Prin urmare, taxele de închiriere se plătesc la un individ PIT 13%, taxa, reține și plăti organizației obligația fiscală (art. 226 nr. 1, 2 și Art. 230 RF). Acesta oferă informații fiscale formularul 2-PIT.
Un individ nu este în măsură să utilizeze și deduceri fiscale profesionale pe veniturile din chirie (art. 221 din Codul fiscal).
Organizația închiriază un spațiu de la directorul său. Ce este stabilit chiria? Este posibil să se ia în considerare chiria minimă?
Prin lege, nu există obstacole. Puteți seta orice chirie minimă. Deși organizarea și proprietarul în acest caz, este considerat a fi părți afiliate. Dar nu este nimic teribil. Având în vedere că valoarea tranzacției este minimă, este puțin probabil pentru a obține sub control. Chiar dacă acest lucru se întâmplă, inspectorii nu au dreptul de a taxe suplimentare:
- Impozit pe profit, deoarece costurile nu sunt prea mari.
- PIT directorului pentru motivul că nu a fost înregistrat în calitate de întreprinzător, și nici un beneficiu material nu este aici.
În cazul în care o persoană decide să schimbe statutul lor și înregistrați ca PI. Impozitul pe venit personal pe venitul său, sunteți obligat să nu perceapă mai mult. Acest lucru trebuie să notifice dețineți. Cele mai favorabile condiții pentru persoane fizice din închirierea spațiilor - simplificat de impozitare de 6%.
carte gratuită
Cum se calculează plata concediului și dreptul de a avea timp să se relaxeze.
Pentru a obține o carte gratuită, completați formularul de mai jos și apoi faceți clic pe „Ia cartea.“