cadastre - dispute cu vecinii și soluțiile lor

Membrii exploatațiilor de teren adiacente instiga adesea dispute cu vecinii săi pentru a determina legalitatea divizării liniilor de proprietate. Vecinii rezonabile rezolva disputa teren pașnic și să ajungă la un acord reciproc printr-un studiu detaliat al problemei. dorința reciprocă de a găsi un compromis evită referirile la instanța de judecată, costurile monetare și de timp, menține pacea sufletească și relații bune cu alte persoane. Evita diferențele de netrecut va ajuta cadastre în timp util, care constă din activitățile de gestionare a terenurilor, cadastru și topografie.

Cu toate acestea, disputele asupra dreptului de proprietate teren sunt tot timpul, și vom încerca să identificăm principalele puncte de dispută cu secțiunea de teren.

Principalele cauze de topografie dispute teren

Litigiile Topografie - un proces complex, care ia departe de „părțile aflate în conflict“, o mulțime de timp și efort. Care sunt cauzele standard ale conflictului?

O determinare eronată a coordonatelor sau a limitelor secțiunilor adiacente. De multe ori sunt detectate aceste erori în timpul prelucrării datelor într-un singur registru.
contabilitate topografic fără topografie complexă pus măsuri. La înregistrarea terenurilor, ca urmare a procesului de înregistrare incomplet apar terenuri, sporilor limită pentru soluții care, ulterior, navele transportate scumpe expertiză de gestionare a terenurilor.
Eroare tehnică în procesarea documentelor. În acest caz, ea dă în sine cunoscut factorul uman. Angajatul poate face pur și simplu o greșeală sau o eroare de redactare în documentele de proiectare.
Necorespunzător efectuat lucrări pe topografie persoane incompetent. Acest lucru se întâmplă, de asemenea, atunci când clienții (proprietarii de terenuri) sunt încercarea de a economisi bani și sunt de cotitură pentru a „kustarschikam“. Responsabilitatea pentru zona suburbană limita false se află pe titularului său.
confiscarea neautorizată a terenurilor. La inițiativa vecinilor devin cunoscute în timpul procedurii de topografie, confirmând suprafața și localizarea zonei selectate.
Împărțirea proprietății între rude. Civilizat fel - mai mulți moștenitori un complot distribuie limitele exacte ale acțiunilor lor prin intermediul topografie și de a evita această instanță certurile.
Cumpărarea sau vânzarea terenurilor. cumpărare / vânzare a opțiunii parcele de teren precede, de asemenea, un mod civilizat și legal pentru a determina limitele reale.

Proiectul este topografie terenul este baza pentru a face date individuale site-urile în registrul de stat, cu atribuirea unui număr cadastral unic. Procedura de comun acord între proprietarii de terenuri cu privire la legalitatea înregistrărilor contabile se termină într-o instituție de stat atunci când se face datele oficiale, sau modificările rafinate într-o singură bază de date „Real Estate de stat Cadastru“.

O soluție pașnică la împărțirea proprietăților funciare depinde în mare măsură de inginerul cadastral, un oaspete pentru a crea sau a rafina planul de delimitare a terenurilor.

Ai probleme? Apelați un avocat:

București și Moscova regiunea +7 (499) 703-31-45 (apel gratuit)
București și regiunea Leningrad: +7 (812) 309-78-23

Potrivirea topografie vecinătate

Planul de delimitare Legalitatea este determinată de prezența unui act de limitele de proprietate convenite de către toate părțile interesate. În cadrul procedurii de topografie cadastre cu vecinii toate părțile interesate trebuie să participe personal sau să fie reprezentată de proxy-uri cu un document notarial.

Informarea părții a avut loc în avans (7 zile), în scris, cu confirmare de primire a notificării. Un certificat de conformitate cu această cerință se aplica la actul de reconciliere în absența invitat să evite contestarea rezultatelor sondajului.

proprietarul site-ului;
proprietarii de terenuri adiacente;
reprezentant al autorităților locale;
inginer cadastral.

Bazat pe specialistul oficial de date, efectuarea de topografie teren, să stabilească limitele exacte ale teritoriului prin asigurarea de repere vizuale. Documentația de cadastru inginer fiecare cuier reper are un număr individual și legea imunității pentru terți. mărcile de delimitare sunt transferate către proprietarul site-ului pentru păstrarea în siguranță sub semnătură. Informații despre costul de topografie terenului aici. În acest articol veți învăța despre procesul de topografie parcele de teren.

În caz de dezacord, oricare dintre persoanele interesate cu limitele stabilite, atunci când topografie de rezoluție în continuare a situației în scris obiecțiile anexate la planurile de sondaj. Rezoluția ulterioară etapă a litigiului teren are loc cu participarea experților Rosreestra sau autoritățile judiciare.

Tăcerea la negocierea limitelor

Cum să efectueze un studiu de teren de teren fără acordul vecinilor? Cu condiția ca transmis anterior proceduri pe secțiuni adiacente topografie și plasarea lor în inregistrare, cu semnătura Rosreestra Actul părților interesate de ajustare este necesară. Specialist topografie conducție, numere cadastrale indică domenii și face o notă de acord deținut anterior.

Ignorând vecinii notificat oficial despre eveniment, considerat acordul lor cu anumite limite. Actul de ajustare este înregistrată absența sau refuzul de a participa, iar limita este considerată preliminară.

Renotificarea proprietarii de teritorii adiacente la data următoare semnării coordonarea limitelor face posibil să participe la acest proces. Absența oricărei reacții a proprietarilor de terenuri adiacente pentru a doua oară vă permite să instalați secțiunea oficială a frontierei, fără consimțământul.

Inform părțile trebuie la 7 zile și în scris.

Corectarea erorilor de cadastru

În conformitate cu Legea federală privind anularea rezultatelor inventarului cadastre și corectarea erorilor cererii în cadastrul - dreptul oricărei persoane sau entități. Serviciul de cadastru inginer topografie planul de pregătire indică concluzia eroare detectată corespunzător porțiuni ale frontierelor suprapuse. Proprietarii implicate în zonele de soluționare a conflictelor de teren notificate de trecere. Disputele de teren este important să se stabilească dacă dreptul de proprietate a apărut pe site-ul.

Real Estate, ca obiect drepturile înregistrate pot fi eliminate din registru la încetarea existenței - asociații de secțiune. În disputa de proprietate cu un vecin care are documente legale pe teren, eliminând cerința unei contorizare cadastrale teren inacceptabilă. Modul în multe situații, este de a restabili situația anterioară încălcării. În cazul în care porțiunea în formă de pus pe înregistrare, dar este re-alocată, atunci erorile de inventar (limitele incorecte sau prin impunerea unor cadastre la) proprietarul unui drept de proprietate existent pentru a solicita îndepărtarea înregistrării cadastrale cu terenuri adiacente și de a restabili vechile limitele de proprietate asupra terenurilor.

Contactarea proprietarii de terenuri în biroul de înregistrare de district, o declarație a situației de fapt apărut, este de dorit să prefața sfatul unui avocat competent care este specializat în probleme de teren.

Din punct de vedere legal de drepturi mai mari pe partea persoanei care a înregistrat primele secțiuni oficiale de linie de delimitare și a înregistrat dreptul de proprietate asupra terenului.

trucuri ilegale la gestionarea terenurilor

Pot contesta limita de teren? normele legale definesc parametrii și localizarea parcelelor de teren pe documentele de titlu. Prin urmare, cadastrarea ilegale și crearea de planuri de sondaj, false și încalcă drepturile de proprietate, este imperios necesar să conteste. Dacă înregistrarea cadastrală a terenurilor încălcări de către experții care au efectuat cercetări funciare, a depus o plângere împotriva acțiunilor lor Rosreestr.

Nulitatea topografie planului de site-ul cu drepturile de proprietate existente recunoscute în Curte, după depunerea cererii, cu o cerere pentru corectarea erorilor de inventar. În lupta împotriva planului de delimitare invalid este necesar să existe un document cu date reale, este recomandat pentru a comanda lucrarea de inventar, restaurarea limitele planului general.

Motivele pentru planul de delimitare nevalid de recunoaștere:

încălcarea notificării, pentru topografie părțile interesate;
utilizatorii înșelăciune teren din zonele adiacente ale spotului a frontierei;
falsificarea de semnături în actul de ajustare.

Ca topografie provocare teren

Rezultate topografie dificile în instanța de judecată a considerat locația terenului de către instanțele de sector, care încearcă să afle:

existența titlului pentru valori mobiliare imobiliare;
respectarea acestor documente pașaport cadastru, planuri de sondaj;
durata de timp de rezidență de separare gard.

Legalitatea utilizării site-urilor este determinată de executarea documentelor de lege. În absența unor valori mobiliare relevante, dar stabilirea existenței unui gard într-un loc special, mai mult de 15 de ani, în zona de frontieră este recunoscută în concordanță cu vecinii săi.

Disputele de teren este important să se stabilească dacă dreptul de proprietate a apărut pe site-ul.

Atunci când se aplică în instanță, este important să se definească cerințele, folosind formulările cele mai frecvente:

eliminarea erorilor de inventar;
recunoașterea invalid de înregistrare cadastrale;
eliminarea barierelor de utilizare a proprietății;
restaurarea granitelor terestre.

Practica judiciară a contesta punctele cadastre la o condiție importantă - atunci când depunerea unei cereri, în cele mai multe cazuri, este necesar să se aibă opțiunea de topografie efectuate în mod corespunzător. În declarația ar trebui să fie răspunsuri concise la întrebările:

încălcări ale drepturilor de proprietate;
sunt întreprinse acțiuni de pre-proces;
poziția pârâtului ca răspuns la cererile.

Impactul asupra vecinilor Algoritm cu „squatting“

Pentru a stabili legalitatea acțiunilor de vecini trebuie să facă o serie de acțiuni:

Cerere de pașaport cadastru în Rosreestra teren vecin problematic, precizand motivul.
Comparați datele de pașaport pe zonele disputate.
Efectuarea de măsurători de control de parcele.
Comparați datele de măsurare cu datele din pașaport cadastru.
Pentru a oferi rezultate de cercetare pentru a discuta despre vecinii.
În cazul în care nu rezolvarea situației ar trebui să contacteze o GosZemKontrol declarație.
Următoarea declarație procurorului a utilizării neautorizate a terenurilor dumneavoastră.

În cazul în care vecinii continuă să încalce dreptul de a utiliza, ar trebui să prezinte o cerere în instanța de judecată.

Formarea instituției românești a proprietății private pe teren obișnui treptat cetățenilor să aprecieze și să protejeze drepturile de proprietate să-l. Statul depune toate eforturile pentru a simplifica informațiile despre proprietate și crearea unui sistem de contabilitate precis de impozitare a proprietăților funciare. Proprietarii studiază legile și regulile de utilizare a bunurilor imobile, știind că ignorarea drepturilor și obligațiilor legale poate costa prea mult. Și totuși, majoritatea vecinilor de pe site-urile de teren nu preferă să-și petreacă o viață pentru un litigiu lung, soluționarea acestora prin negocieri pașnice.

Pentru mai multe informații despre acest subiect, vă rugăm să contactați secțiunea „geodezie“ link-ul.

București și Moscova regiunea +7 (499) 703-31-45 (apel gratuit)

București și regiunea Leningrad: +7 (812) 309-78-23

Atenție! Din cauza modificărilor recente ale legislației, informații juridice în acest articol pot fi depășite!

Avocatul nostru vă va sfătui gratuit.