Ca chiriaș de a rezilia sibarendator contract de închiriere

Ca chiriaș de a rezilia contractul de închiriere?

În timpul crizei financiare, multe companii reduce costurile prin alegerea spațiu mai ieftin de închiriat. Acest lucru ridică conflictele inevitabile ale locatorului locatarului, în caz de încetare anticipată a contractelor de leasing deja existente. Complexitatea încetarea unor astfel de acorduri depinde de tipul de leasing (pe termen lung sau pe termen scurt, el a fost), precum și termenii și condițiile sale. Ce se întâmplă dacă - chiriaș, și doriți să rezilieze contractul înainte de termen? Luați în considerare cele mai comune variante ale situației.

Dacă ați oferit posibilitatea de reziliere a contractului în mod unilateral, atunci, dacă doriți să-l utilizați, trebuie să notifice partenerul cu privire la intențiile lor și să semneze următoarele documente:

• acord privind rezilierea contractului de închiriere;
• un act de recepție și facilități de transmisie.

În cazul în care proprietarul nu se va întâlni chiriaș, trebuie să avanseze pentru a trimite o scrisoare către partenerul contractual cu un avertisment pe care intenționați să rezilieze contractul de închiriere. Scrisoarea este trimis de obicei pentru un număr de zile, care este scris în contract. De obicei, este o lună, dar dacă nu este specificat nici un moment, apoi cu cât mai devreme cu atât mai bine. trebuie să execute toată corespondența cu proprietarul urmează (acest lucru este valabil pentru toate cazurile de interacțiune cu locatorului):

După încheierea perioadei de leasing trebuie să părăsească incinta, și eliberarea spațiilor și documentați. În cazul în care proprietarul nu minte, este necesar să se semneze actul de spații de returnare. Dacă semnătura se abate de la proprietar, actul care urmează să fie predat în același mod ca și cel descris mai sus. Actul este oportun să dea următoarea formulare: „Actul este considerat a fi primit în ziua de primire indicat în anunțul de primire, cu condiția ca acesta a fost primit în termen de cincisprezece zile calendaristice de la primirea oficiul poștal al destinatarului. În cazul în care actul respectiv nu a fost primit în termen de cincisprezece zile calendaristice de la primirea oficiul poștal al destinatarului (inclusiv în cazul în care actul nu a fost obținută la toate, sau de la data primirii nu poate fi determinată), data primirii actului sunt data primirii actului în oficiul poștal al destinatarului . În cazul în care Locatorul în termen de cincisprezece zile nu răspunde la Actul rezultat, actul este considerat a fi aprobat și semnat de către proprietar. "

Încetarea contractului de închiriere poate fi făcută la inițiativa păstrarea chiriaș a depozitului de securitate

„Chiriașul are dreptul de a denunța unilateral contractul. În acest caz, el este obligat să notifice Locatorul dorința sa de a rezilia contractul cu o lună înainte de data propusă de reziliere, plata intermediară va fi reținută de către Locator în întregime ca o anulare. "

Acesta este modul în care textul va suna, definind o astfel de condiție.

Acțiunile dumneavoastră în acest caz, sunt aceleași ca și într-o situație în care se prevede posibilitatea de reziliere unilaterală, ci un depozit de daune va rămâne cu proprietarul. De fapt, a reveni depozit numai în cazul în care contractul este reziliat pentru încălcări din partea locatorului (obstacolele din calea utilizării spațiilor, lipsa de spațiu, etc.). În acest caz, este mai bine să se consulte un avocat, în cazul în care există suficiente încălcări de a rezilia unilateral contractul, se poate face fără un proces, cum să se stabilească aceste încălcări.

Contractul extinde automat pentru un nou termen poate fi furnizată

Formularea poate fi conținut în această prezentare:

„Dacă la sfârșitul contractului de leasing Locatarului continuă să folosească spațiile, contractul se consideră în mod automat să fie extinsă pentru aceeași perioadă și în aceleași condiții, luând în considerare posibile modificări acord zakonodatelstvaRumyniyai redactate sub forma unor acorduri suplimentare pentru a le.“

„În cazul în care nici una dintre părți 30 de zile înainte de expirarea contractului de închiriere își declară intenția de a pune capăt relației contractuale, la sfârșitul termenului de acord, acordul se consideră încheiat încă o dată pentru aceeași perioadă.“

În cazul în care perioada de închiriere se apropie de sfârșit, și nu intenționează să rezilieze contractul înainte de expirarea, dar, de asemenea, să-l reînnoiască, de asemenea, nu sunteți de gând să trebuie să acorde o atenție la respectarea procedurii de notificare proprietarului de a rezilia contractul. Trimiterea unei notificări mai târziu decât era de așteptat, vă puteți priva de posibilitatea de a rezilia contractul la scadență. Pentru a nu face documente inutile, vă poate oferi proprietarul pentru a semna un acord privind rezilierea actului și restituirea spațiilor. Cu toate acestea, rețineți că aveți la îndemână ar trebui să o copie a acordului semnat proprietarului de a rezilia contractul cu cererea de imprimare proprietar înainte de expirarea termenului limită pentru trimiterea notificare de reziliere. În cazul în care proprietarul nu minte în cuvinte, dar de fapt este semnat nici un acord, atunci este necesar să se trimită un mesaj despre reziliere anticipată. În caz contrar, s-ar putea deveni o victimă a comportamentului abuziv al proprietarului, iar acordul va fi prelungit automat.

Există cazuri în care un contract de închiriere este semnat la absența locatarului dreptul de a rezilia unilateral contractul fără motiv

„Chiriașul are dreptul de a rezilia acordul în cazurile prevăzute de lege.“

„Chiriașul nu are dreptul de a rezilia contractul, cu excepția cazurilor prevăzute de Codul civil al Federației Ruse.“

În cazul în care contractul este, acest tip de elemente pe care doar le astfel de chiriași.

În cazul în care proprietarul nu permite acte care sunt motive de reziliere a contractului de către chiriaș, este necesar să se stabilească totul bine și să urmeze procedura prevăzută de contract.

Cu toate acestea, mai multe comune situația în care nu există nici un drept la rezilierea unilaterală a oricăror încălcări ale locatorului. În acest caz, în condițiile legii vi se cere să închirieze proprietatea, până la sfârșitul perioadei. Chiar dacă eliberați de fapt premisele, aceasta nu va afecta calculul chiriei și este responsabilitatea dumneavoastră să plătească. Vă sugerăm să încercați să negocieze cu proprietarul oferind, de exemplu, să rezilieze contractul de comun acord, după o lungă perioadă de timp (dar, în orice caz, înainte de sfârșitul perioadei de leasing).

În cazul în care proprietarul a decis, la momentul fondului de criză bugetul pentru contul dvs., iar valoarea chiriei o mare (mai mult de 500 000 de ruble pe lună), iar în conformitate cu contractul de închiriere trebuie să continue timp de cel puțin șase luni, puteți încerca să rezilieze contractul în instanța de judecată pe baza „Force C „sau“ modificare substanțială în circumstanțe“, referindu-se la criza, modificări ale ratelor de schimb, reducerea vitezei, etc. Practica judiciară în astfel de cazuri este în contradicție, astfel încât șansele poate fi estimat ca 50% până la 50%. Dacă vei câștiga cazul dumneavoastră - să rezilieze contractul. Dacă pierzi - plătești costurile avocaților locatorului în măsura cerută de instanța de judecată (de obicei nu mai mult de 30 000 de ruble, de exemplu). În orice caz, înainte de a depune o cerere pentru o mai bună direcționare proprietarul legal, care va încerca să convingă că are o perspectivă foarte reală și trebuie să fie negociate în afara instanței.

Compania de consultanță „Perspectiva“