bântuit casa, sau cum să nu cumpere un apartament cu chiriaș - interesant - Publisher - Agenția

bântuit casa, sau cum să nu cumpere un apartament cu un chiriaș

Visul cumpărător groaznic: tocmai a cumparat un apartament, a început să se stabilească în ea, și dintr-o dată în pragul unei persoane apare, declarând: „! O carcasă o mină“

De fapt, vânzătorul poate ascunde (sau nu știa), care a fost o dată înregistrat în oameni apartament lipsă. Ca urmare, cumpararea unui apartament cu „fantomă“ este un risc grav în tranzacția de vânzare.

În cazul în care este posibil să existe o problemă similară? Numai pe piața secundară, adică, în cazul în care oamenii au trăit înainte, s-au căsătorit, a avut copii, au divorțat, sa dus acasă, a murit, a părăsit moștenitorilor ...

Care ar putea fi consecințele? În cel mai rău caz, clientul poate rămâne fără bani (deja dat vânzătorului), și fără un apartament (instanța de judecată recunoaște dreptul acesteia celeilalte persoane). În cel mai bun caz, instanța de judecată recunoaște noul proprietar al unui cumpărător de bună credință, iar cazul va costa doar de experiențe nervoase.

Cine poate pretinde că au cumpărat un apartament? Elena Nikonenkova, director adjunct al firmei de avocatura „precedent“, explică faptul că acest lucru poate fi persoane care au dreptul de a rămâne în cameră, iar oamenii au dreptul la camera in sine. Care este diferența dintre ele? Statutul legii.

Proprietarii sau cetățeni care au neînregistrat drepturi de proprietate într-un apartament, au dreptul de a deține și de a dispune de proprietate. O cetățeni înregistrați la locul de reședință, au dreptul de a utiliza sediul. Cu toate acestea, în ciuda acestui fapt, persoanele care au dreptul de utilizare ar trebui să fie specificate în contractul de vânzare, deoarece este o condiție esențială a tranzacției și în absența unor astfel de informații, contractul poate fi considerat ca nefiind încheiat.

1. Cei care slujesc în armată, care se află în închisoare, studiind într-un alt oraș, a mers o dată la Extremul Nord - toate persoanele care au dreptul de a rămâne în cameră, dar aceste drepturi nu sunt în prezent documentate. Perioada de absență soldați, deținuți și studenți sunt înregistrate la locația. O problemă specială - persoane a căror blindaj a călătorit în Extremul Nord. Ei încă mai au dreptul la locuință, chiar dacă acesta a fost privatizat de către membrii familiei. Și instanța de judecată este de obicei un acord cu privire la privatizare, în acest caz, se abrogă. Dar, în cele din urmă, și a urmat că tranzacția de cumpărare și de vânzare.

Foarte strâns să se apropie de cumpărarea unui apartament în cazul în care este persoană înregistrată în închisoare (MLS). Potrivit Elenei Neborachko, directorul „Modus“ Academiei, mai devreme a fost posibil să se scrie astfel de persoane de apartament prin depunerea unei cereri la biroul de pașapoarte. Astăzi, chiar dacă deținutul în închisoare știe despre afacere, dă consimțământul ei, și a scris o declarație cu o cerere să-l scrie în afara apartamentului, el nu a fost externat. Scoaterea din înregistrarea de ședere este posibilă numai prin intermediul instanțelor, și numai cu condiția ca persoana în Major League Soccer, vor fi alocate pentru alte tipuri de cazare. În caz contrar, este imposibil de a scrie chiar și un prizonier prin instanța de judecată, până când vine și el nu face acest lucru personal. Cu toate acestea, de regulă, persoanele care au întors din închisoare, prescris în mod voluntar, chiar dacă a fost acceptat în prealabil, în scris. Prin urmare, în practică, agenții imobiliari face acest lucru: să ia o cerere de prizonier pentru îndepărtarea de la înregistrarea de reședință, și apoi se aplică instanței care urmează să fie evacuate. În caz contrar, în cazul în care nu se acordă decizia instanței, după ce a fost eliberat din închisoare o persoană este pus automat la locul de reședință.

2. Foștii soți și rezidenți într-un apartament comunale - este oameni care au dreptul la cazare. În acest caz, chiar și în cazul în care cuplul a divorțat, camera poate fi în proprietate comună. În termen de 3 ani de la divorț, fiecare soț poate aplica pentru partiție.

Dacă comunale reprezintă un apartament împărțit în mai multe camere separate, în cazul în care există proprietari și persoane care au dreptul de ședere, este posibil să se dispună de camera fără acordul vecinilor, dar este imposibil de a dispune de proprietate comună (bucatarie, baie, hol). În cazul în care chiriași locuiesc într-un apartament comunale privind drepturile de proprietate social (iar zona nu este împărțit în acțiuni), apoi aruncați partea sa, fără consimțământul celorlalți locatari este imposibilă.

Ce un potențial cumpărător? Prin toate mijloacele de a explora apartamentul în avans, arătând o grijă rezonabilă. Pe cont propriu, cu ajutorul Agenții imobiliari, avocați și comercianți înșiși. La urma urmei de urmărire pe mâini trebuie să acumuleze un set de „protecție“ a documentelor.

1. Extras din contul personal. Când este vorba de retras temporar, ar trebui să vină la pasportistu și de a obține un certificat de componența familiei, extrasul din contul pentru o anumită perioadă. „Atunci când o astfel de declarație vom vedea un fiu în vârstă de 19 de ani, care sa retras un an în urmă, se poate presupune că tânărul este în armată, - spune Elena Nikonenkova. - În acest caz, este necesar să se solicite un document de la unitatea militară. În conformitate cu articolul 185 din Codul civil de autorizare serviceman poate fi autentificat de către comandantul unei unități militare; o persoană care se află în închisoare - șeful locurilor relevante de detenție. Chiar și domiciliul permanent persoana în străinătate nu este un obstacol de netrecut: imputernicirea trebuie să fie certificat în consulatul rus.

Da, din păcate, există momente când un angajat al companiei pentru o ingrijitori mită „uită“ să intre în contul personal al unuia dintre chiriasi. Cu toate acestea, în acest caz, vă puteți asigura. În cazul în care cumpărătorul a solicitat în ZhEKe pasportista sau într-un document specific și a luat-o într-un mod oficial, dar în cele din urmă se dovedește că este falsă, atunci consecințele sunt previzibile. În primul rând, aceasta înseamnă răspunderea penală pentru eliberarea și, pe de altă parte, în caz de litigiu cumpărătorul va fi recunoscută în calitate de cumpărător de bună credință, pentru că nu știa și nu putea ști despre persoanele care au dreptul de a locui în apartament achiziționat. Prin urmare, acesta va rămâne proprietarul bunului achiziționat.

Studiu de caz. Omul a fost găsit la prima lipsă, iar după 5 ani - mort. Mandatar succesorala, inclusiv casa, era o mamă. Casa a cerut de întreținere și reparații, mama acestei nu a existat nici bani, și ea a decis să vândă proprietatea. El a făcut apel la autoritățile de tutelă au primit permisiunea de a vinde casa și să cumpere pentru apartament bani. Dar mai târziu, când a deschis moștenirea fiului său, se pare că are mai mulți copii. A devenit unul dintre moștenitori de a pretinde partea lor din casa tatălui. Procesul a început, dar oamenii care cumpără o casă, și-au păstrat dreptul de a cumpăra, pentru că instanța le-a considerat drept cumpărători de bună credință. Asta este, pentru a colecta un anumit set de documente, au avut motive să creadă că mama a avut dreptul de a vinde casa.

3. Extras din Registrul de stat unificat de drepturi asupra bunurilor imobile și a tranzacțiilor cu acesta (Unified Registrul de Stat). Acest certificat va contribui la stabilirea cercului real al proprietarilor apartamentului. O astfel de solicitare este absolut legal, este în valoare de serviciul de bani mici. În cazul în care vânzătorul nu are nimic de ascuns, el are acest lucru să prezinte o lucrare. Dacă nu doriți să - astfel încât cumpărătorul are motive să se îndoiască de sinceritatea intențiilor vânzătorului. Cu toate acestea, nimic nu împiedică să primească un extras din Registrul de stat unificat pe cont propriu, suficient pentru a aplica la serviciul Registrului rus.

Studiu de caz. Recent, agenția a cerut persoanelor care doresc să-și vândă apartamentul. Se pare, totuși, că a înregistrat vechiul proprietar, care timp de doi ani nu au fost în stare să scrie. Agenția a refuzat oferta, explicând că vinde un apartament într-o astfel de stare nu poate. Prin lege, în cazul în care proprietarul nu este prezent, este necesar să se recunoască lipsă. Acest lucru se poate face după 5 ani de la dispariția unei persoane, și apoi scrie în afara apartamentului prin intermediul instanțelor.

5. consimțământul soțului de a vinde bunuri imobiliare. Este necesar pentru a afla dacă vânzătorul este căsătorit. Dacă da, atunci ai nevoie pentru a obține un document de consimțământ al celuilalt soț privind vânzarea de bunuri imobiliare. Potrivit Elenei Nikonenkovoy, chiar dacă acestea sunt în acest moment sunt la divorț. În cazul în care proprietatea este deținută în comun (deși nu este divizat în acțiuni), soțul defunctului poate fi moștenitori, în plus față de soțul (soția).

6. Angajamentul scris de a înregistra, dar nu sunt proprietarii de proprietate a persoanelor care acestea vor fi eliminate din registru după vânzare. persoanele înregistrate în tranzacțiile cu apartamentul nu participă (deoarece acestea nu sunt proprietarii). În mod ideal, în cazul în care sunt evacuate la tranzacție. Dacă, din anumite motive, acest lucru nu este posibil, este util în scris și angajament notarial să se retragă din înregistrarea după efectuarea tranzacției.

„În plus față de colectarea de documente, ar trebui să fie în continuare sigur pentru interviu vecinii - sfătuiește Elena Solovieva. - Ei sunt capabili să spun cine este cu adevărat trăit, cine și unde a plecat ".

Un alt mod de a se proteja împotriva riscurilor potențiale atunci când cumpără un apartament - Încredințarea contract de vanzare-cumparare profesioniști. În mod corespunzător în scris contractul (termenii transferului de bani, eliberarea efectivă de apartamente, etc.), precum și documentarea corectă a rezultatelor executării sale (primirea de bani, acte privind transferul de apartamente, etc.) va ajuta ambele părți să reducă la minim posibil riscul de tranzacții și pentru a evita alte efecte negative.

Sursa: Zona de zi