Atribuirea contractului de închiriere - reangajarea - proprietate comerciale - Tula, Orel

Atribuirea contractului de închiriere - reangaja

Atunci când un client a ales site-ul care nu se află în proprietate și închiriate de către vânzător - se pune întrebarea, cum să se execute în mod corespunzător contractul în care cumpărătorul va primi dreptul de a utiliza și posesia terenului.

Mulți avocați au confruntat anterior numai cu contracte de cesiune (cota cesiuni în construcția clădirii în cadrul unui contract de capitalul social), sugerează că atribuirea drepturilor de arendă a terenului sau a spațiilor comerciale, aceleași reguli se aplică în ceea ce privește atribuirea. Acest lucru nu este destul de adevărat.

Atribuirea Diferențe și reangaja

Cesiunea drepturilor și obligațiilor chiriaș în temeiul contractului de închiriere este numit - reangaja (sau reangaja). Reangajarea conduce la înlocuirea completă a părților în acordul (de exemplu, noul locatar se transmite nu numai bine. Dar toate obligațiile locatarului conform contractului de leasing).

Iar în cazul unui acord de atribuire, în legătură cu un contract de leasing, contractul de închiriere este transferat doar dreapta. Nu este interesant pentru un chiriaș care dă drepturile. Pentru că, în timp ce obligația de a plăti plățile de leasing, va rămâne cu el. Noul chiriaș, să ia un drept cu privire la cesiunea va fi să dețină și să folosească proprietatea, și vechi - să plătească pentru chiria. Ei bine, cine îi place asta?!

Care este dreptul de proprietate

Proprietatea constă în proprietate, utilizare și eliminare.

Ce să cumpere în viitor chiriaș fostului contract de cesiune / reangaja

Primul chiriaș (vânzătorul) vinde al doilea locatar (cumpărător) nu este o proprietate, precum și drepturile și obligațiile prevăzute de contractul de închiriere.

Aceasta este - chiriaș dreptul de a ocupa un loc în contractul de închiriere.

Și pe această bază, devenind un locatar plin într-un contract de leasing, cumpărătorul dobândește dreptul de a utiliza și dreptul de proprietate asupra terenurilor (sau a altor bunuri imobiliare transferate în chirie contractului). Un drept de dispoziție. ca și mai înainte, rămâne cu proprietarul de proprietate.

Volumul drepturilor chiriaș în cadrul unui contract de cesiune a drepturilor de leasing

Fostul locatar poate transfera la noile drepturi la fel de mult ca și el însuși. Nimeni nu poate transfera mai multe drepturi decât este în realitate.

Aceasta este, în cazul în care contractul de închiriere este încheiat pentru o perioadă de până la 2058, locatarul nu poate transfera (cede) următorul chiriaș dreptul de a închiria pentru o perioadă de până la 2060.

Atribuirea drepturilor de leasing este posibilă numai în termenul contractului de închiriere, contractul de închiriere stabilit. Chiar dacă părțile reangajeze nafantazirovali contract și a crescut în mod independent, limita de timp. Aceeași regulă se aplică tuturor celorlalte drepturi și obligații ale locatarului contractului inițial de închiriere.

Trebuie să mă înregistreze reangaja contractului

Reangaja contractului (cesiune de drepturi și obligații în temeiul contractului de leasing) este în aceeași formă ca și contractul de închiriere. Aceasta este, în cazul în care contractul de închiriere a fost pe termen lung, a trecut înregistrarea de stat a contractului și reangajarea trebuie să se înregistreze.

contract de închiriere pe termen scurt nu este înregistrat, și va intra în vigoare la data semnării lui de către părți, același lucru se aplică reîncadrarea contractului unui astfel de tratat.

Anunțul a locatorului - proprietarul schimbării chiriaș

Este necesar să se răspundă la întrebarea dacă acordul proprietarului de proprietate, atunci când înlocuirea unui chiriaș la altul, trebuie să te uiți în textul contractului de leasing.

În cele mai multe cazuri, la încheierea contractului de cesiune a drepturilor de leasing (reangajare), acordul proprietarului nu este necesară, dar este necesar să-l (proprietarul imobilului) informează cu privire la încheierea contractului de cesiune (drepturile și obligațiile prevăzute de contractul de închiriere) și să furnizeze în Rosreestr confirme că sunteți notificat proprietar. Fără această stare. registratorul poate refuza să reangaja înregistrarea de stat a contractului.

Textul de notificare este scris într-un mod arbitrar. A se vedea exemplul de mai jos. Pot fi formulate într-un mod diferit, economisind sens: cine cui și-a dat drumul pe baza cărora drepturile și obligațiile care decurg din contractele de leasing deținute înainte (contractul de închiriere inițial + contractul reangaja anterior, dacă este cazul), și ce document este baza proporției de noi relații juridice (reale reangaja contractului).

Este mai bine să o notificare a scris fostul chiriaș, care acum este inferior la dreapta.

Departamentul de Relații de proprietate din regiunea Tula

(Se specifică numele locatorului de leasing)

cetățean Ivanova Ivana Ivanovicha

Data, semnătura, numele complet.

Proprietarul a confirmat notificarea cu privire la schimbarea de chiriaș

Pentru încheierea contractului îl reangajeze pe care trebuie să aveți dovada că ați îndeplinit condiția - proprietarul notificat.

În ce formă este cel mai bine să notifice proprietarul bunului închiriat

Etichetei de identificare pe copie a notificării persoanei juridice a proprietarului trebuie să furnizeze următoarele informații: semnătura, ștampila, numărul și data documentului de intrare.

O scrisoare cu o notă privind obtinerea confortabil în faptul că acesta conține textul anunțului. Și registratorul va fi imediat clar dacă este sau nu vă înștiințăm proprietarul sau l-au felicitat de ziua lui.

Alternativ, puteți trimite proprietarul o scrisoare recomandată cu notificare și lista conținutului.

Explicații ale Plenului Curții Supreme de Arbitraj din România

Aici el scrie probleme Plenum VASRumyniyao legate de atribuirea drepturilor și obligațiilor de leasing (de la notificarea proprietarului cu privire la schimbarea de chiriaș și modul de a dispune de dreptul de a închiria).

Plenul Curții Supreme de Arbitraj din România

ASUPRA UNOR ÎNTREBĂRI
LEGĂTURĂ CU UTILIZAREA TERENURILOR LEGISLAȚIEI

15. În aplicarea paragrafelor 5, 6 și 9 din articolul 22 din Codul Funciar RF, oferind chiriaș dreptul de a transfera terenuri în leasing a drepturilor și obligațiilor care le revin în temeiul contractului unui terț, inclusiv drepturile de leasing pentru a da țara ca garanție și să le facă ca o contribuție la capitalul social al unui parteneriat de afaceri sau companie sau a unei contribuții la o cooperativă de producție și subînchirieze fără acordul proprietarului terenului, sub rezerva notificării, trebuie să fie ghidat de următoarele.
Ca paragraful 2 al articolului 607 și alineatul 2 al articolului 615 GKRumyniyadopuskayut posibilitatea de stabilire a unei legi sau a altor acte juridice ale particularitățile contractului de închiriere a terenurilor și astfel de caracteristici prevede Codul Funciar RF, în cazul prevăzut la punctul 9 al articolului 22 din Codul Funciar RF, pentru a transfera locatarului de drepturile sale și responsabilități arendei notificare suficientă locator și în alte cazuri (atunci când se utilizează punctele 5 și 6 din ZK 22 RF) este o notificare suficientă a proprietarului terenului, cu excepția cazului în care se prevede altfel la OVOR.

2. Locatarul are dreptul de a lua consimțământul locatorului închiriate subînchirieze proprietate (subinchiriere) și să transfere drepturile și obligațiile sale în temeiul contractului de închiriere către o altă persoană (transferul de leasing), pentru a asigura proprietatea închiriate gratuit pentru utilizare, precum și pentru a da o garanție a drepturilor de leasing și le contribuie ca o contribuție în capitalul social al parteneriatelor economice și companii, sau a unei contribuții la o cooperativă de producție, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin prezentul cod, alte legi sau alte acte juridice. În aceste cazuri, cu excepția reangaja, răspunzător în conformitate cu contractul către locator este locatar.

Atribuirea dreptului de arendă - un eșantion de contract (acord)

Exemplu de contract de text de cesiune a drepturilor de leasing (reangajare), contracte (acorduri), întemeiate pe aceasta în mod repetat și a trecut cu succes înregistrarea de stat.

Numele nu contează, vă puteți da dreptul documentul pur și simplu „Acordul“ sau „acord“, esența documentului nu este schimbat.

Dacă cineva are un acord optiune interesanta sau contract de cesiune a drepturilor de leasing, și doriți să le partajați cu colegii avocați a scrie. Vom adăuga și versiunea a textului tratatului.

ACORD PRIVIND CESIUNEA DREPTURILOR DE INCHIRIERE (reangajarea)

Noi, cetățenii din România, ____________. denumit în continuare „parte-1“, pe de o parte,

și ______________________. denumit în continuare „parte 2“, pe de altă parte, denumite în continuare „părțile“, au încheiat prezentul acord, după cum urmează:

5. Party-1 de transfer și partea 2 acceptă sebyaves set de drepturi și obligații ale contractului de închiriere Chirias stabilite în acord, în cuantumul chiriei și condițiile existente la momentul încheierii acestui acord, precum și - Contract planul de site-ul arendyikadastrovy.

6. Side-1 confirmă faptul că dreptul de a utiliza obiectul nu este împovărat cu drepturile altor persoane, altele decât acele drepturi și obligații care decurg din contractul de închiriere și a prezentului acord.

7. Prezentul acord este supus înregistrării de stat și se consideră încheiat din momentul înregistrării de stat.

8. Părțile au convenit cu privire la plata pentru atribuirea drepturilor de opoziție la suma de 250.000 = (250000) de ruble.

9. Partea 2 Side-a plătit 1 = 250.000 (250,000) de ruble la semnarea acestui acord.

10. Side-1 confirmă faptul că un plătit integral chiria pentru utilizarea pe care o datorează la încheierea acestui acord și nu are nici o datorie să plătească chiria pentru instalația.

11. Părțile au convenit ca parte 2 își asumă obligația de a plăti chiria pentru obiectul cu semnarea acestui acord.

12. Costurile de înregistrare ale acestui acord, părțile să plătească în mod egal.

reangajarea Contract - Exemplul 2

Atunci când în istoria de leasing a avut o mulțime de sarcini de drepturi și obligații, este convenabil pentru a desemna numere în ordine: 1) toate acordurile sau contractele de atribuire și 2) toate au apărut din chiriași, intrare succesivă a poveștii. Apoi, următorul chiriaș va fi mai ușor să se destrame această incurca.

Poti fi cel putin numit un contract, chiar dacă acordul (nu dețin neapărat în titlul esența obligațiilor și a asigurat contractul). Lungul titlul documentului și apoi rescrie incomod din documentul pentru a documenta, și pentru o lungă perioadă de timp, și mai ușor de a face o greșeală.

1. Termeni și definiții

1.3. Chirias - o persoană care a acceptat drepturile și obligațiile contractului de închiriere Facilitatea Chirias;

1.4. Tenant-1 - Nikolaev Ivan Petrovich;

1.5. Tenant 2 - Semenov Viktor Aleksandrovich;

1.6. USRR - Unified Registrul de stat al drepturilor de bunuri imobile și tranzacții cu ea.

2.1. În conformitate cu paragraful 2 al articolului 615 din Codul civil al România, articolul 22 din Codul Funciar al România, Chiriașul-3 oferă Chiriașul-4 drepturile și obligațiile locatarului conform contractului de leasing.

2.2. Chiriașul-3 trece, iar chiriașul-4 își asumă întregul set de drepturi și obligații ale Chiriaș în temeiul acordului de închiriere în măsura și în condițiile existente la momentul încheierii acestui acord. Acest transfer de drepturi și obligații se realizează prin transferul contractului de închiriere și Facilitatea pașaport cadastru la semnarea acestui acord.

1. PREȚUL ȘI PLATA

3.1. Părțile au convenit asupra prețului cesiunii drepturilor și obligațiilor care decurg din contractul de închiriere pentru facilitatea în valoare de 90.000 = (nouăzeci de mii de ruble).

3.2. Calcularea acordului realizat în întregime. Chirias-4-plătit Tenant 3 = 90000 (nouazeci mii), înainte de semnarea acordului.

3.3. Chirias-4 își asumă obligația de a plăti chiria pentru obiectul înregistrării de stat a prezentului acord.

4.1. Chiriașul-3 confirmă faptul că un plătit integral chiria pentru utilizarea datorată de la el la încheierea acestui acord și nu are nici o datorie să plătească chiria pentru instalația.

4.2. Chiriașul-3 confirmă faptul că dreptul de a utiliza obiectul nu este împovărat cu drepturile altor persoane, altele decât acele drepturi și obligații care decurg din contractul de închiriere și a prezentului acord.

4.3. Acest acord este supus înregistrării de stat și se consideră încheiat din momentul înregistrării de stat.

4.4. Costurile de înregistrare ale acestui acord, părțile să plătească în mod egal.

4.5. Acest acord este redactat și semnat în patru exemplare, dintre care unul este stocat în conducerea Serviciului Federal pentru înregistrarea de stat a regiunii Oryol, un exemplar este dat părților, al patrulea exemplar este trimis la Proprietarului.

Chirias-3: ________ (numele complet și semnătura)

Chirias-4: ________ (numele complet și semnătura)

Dacă ați fost utile aceste informații, faceți clic pe „Like“))) pentru a nu este dificil, iar noi - e frumos.