Asigurare ipotecare apartament - prețul și exemplul de calcul

asigurare de apartament este una dintre condițiile obligatorii impuse de bănci atunci când face un credit ipotecar pentru a cumpăra locuințe.

Prezentare generală

Datorită lungimii creditului pe termen lung pentru un credit ipotecar, organizațiile trebuie să aibă o garanție că clientul va plăti ipoteca în caz de pierdere sau deteriorare a bunurilor, precum și privarea de drepturi ale proprietarului. Deoarece această garanție servește ca asigurarea obligatorie a apartamentului garanții.

În cazul în care plata datoriilor pe ipotecare de asigurare va fi un factor de cost suplimentar pentru debitori. Din acest motiv, procesul de selectare a unei organizații trebuie să examineze în detaliu toate condițiile de acordare a unui credit ipotecar și cerințele de asigurare. Unele bănci pot oferi doar o poliță de asigurare, dar altele necesită o asigurare completă a proprietății împotriva tuturor tipurilor de riscuri.

Tipuri de polițe de asigurare ipotecara

Conform legilor din România, clientul nu poate refuza să elibereze de asigurare și de locuințe, dar acest lucru nu este recomandat. Băncile sunt la risc într-un anumit mod, favorizând creditul de client pentru o astfel de perioadă lungă de timp, și de asigurare este necesar ca o modalitate de a reduce riscul de pierderi financiare.

Există următoarele tipuri de asigurare cu un credit ipotecar pentru achiziționarea de origine:

Asigurare de viață și de sănătate a clientului. La apariția unui eveniment asigurat, cum ar fi un handicap, boală prelungită sau deces al debitorului, rudele scutiți de datoria însăși de asigurare. De asigurare nu acoperă cazurile în care handicapul debitorului sau deces a fost rezultatul automutilare deliberată, tentative de suicid și de alcool sau de droguri intoxicație.
Asigurare pentru proprietatea achiziționată. Atunci când este cazul în care va fi recunoscut de către asigurat, datoria pe ipotecare va fi rambursat pe cheltuiala societății de asigurare. Alegerea acestui tip de asigurare, este necesar să se ia în considerare faptul că valoarea datoriei ipotecare a crescut .16-0.5%. Aceasta depinde de ce tip de proprietate dobândește debitorului, precum și o listă a creanțelor de asigurare vor fi selectate.
titlu de asigurare. Acest tip de asigurare este banca utilizează atât protecția drepturilor de proprietate de locuințe. Faptul că proprietarul ipotecare de locuințe - doar împrumutat și membrii familiei sale și alte rude nu au nici un drept la apartament. Odată ce împrumutul este plătit integral, iar acțiunile unei perioade de asigurare din titlu este de peste, proprietarul poate partaja un apartament pe cont propriu.

Aceste tipuri de asigurare sunt principalele, în afară de acestea de către Banca poate cere mai multe opțiuni și de asigurare, atunci când se aplică pentru un împrumut pentru a cumpăra programe de locuințe.

Costul de asigurare pentru apartament

Atunci când se face un credit ipotecar sunt asigurate obligatoriu numai jumătate (proprietate dobândite). Dar mulți creditori insista ca o asigurare completă a fost emisă.

Aceasta implică următoarele riscuri:

asigurare de apartament, în caz de deteriorare sau distrugere;
de asigurare și viabilitatea financiară a vieții clientului;
titlu de asigurare.

În cele mai multe cazuri, debitorul este obligat să plătească întregul complex de asigurare, costul de care depinde de situația specifică, și anume starea tehnică a locuințelor, anul construcției sale, prezența sau absența de decor, locația și alți factori. Consumul mediu de asigurare este, în general, de până la 0,5% din total.
Dacă vorbim despre asigurare din titlu, ia în considerare istoria apartamentului (numărul de proprietari, deoarece clădirea zilei). Prețul mediu variază de la 0,5 la 1,5%.
Când doriți să asigure viata ta sau clientul capacitatea de a lucra, ia în considerare starea sa de sănătate, sex și vârstă. Costul este setat 0.3-1.5%.
Dacă vorbim despre valori medii, de asigurare atunci când obținerea unui credit ipotecar va costa 1-2% din suma.
De obicei, prima de asigurare plătită de 1 de gaz pe an, este în continuă scădere, deoarece plata se calculează proporțional cu soldul rămas pe împrumut.
Atunci când un credit ipotecar este rambursat înainte de termen, este posibil de a rezilia contractul cu compania de asigurări, și să solicite rambursarea plăților. Sau este semnat recalcularea sumei de plată de asigurare și a acordului.
În cazul în care clientul nu își îndeplinește obligația de a plăti prime de asigurare, este acumulat amenzi și penalități.

Listă de cazuri de asigurare

Lista cazurilor în care societatea de asigurare poate fi rambursate în despăgubire trebuie să fie indicat în mod clar în contract. Aici sunt cele mai frecvente cazuri.

În conformitate cu politica de asigurare de apartamente ipotecare oferă despăgubiri în caz de:

pierdere sau deteriorare a apartamentului;
incendii, dezastre naturale sau golfuri;
în cazul unui fapt vandalism sau incendiere dovedite;
atunci când deteriorarea bunurilor asigurate cauzate defecte în construcția de clădiri, din care debitorul nu știe.

Atunci când se face politica pe titlu de asigurare prevede plata în cazul în care debitorul a pierdut drepturile de proprietate ale proprietarului, prin hotărâre judecătorească sau orice alt motiv.

În cazul în care are loc un eveniment asigurat, proprietarul de proprietate trebuie să raporteze acest lucru imediat societățile de asigurare și instituțiile de credit pentru a obține despăgubiri de asigurare.

În aceste cazuri, în cazul în care apartamentul este pierdut, plata se va face nu la debitor și banca, în care clientul pentru a obține un împrumut. În cazul în care persoana decedată a fost asigurat de proprietate la valoarea de piață completă, care rămâne după decontare cu banca suma pe care asigurătorul va plăti proprietarul.

Există cazuri când compania care a emis politica clientului refuză să plătească daune-interese pentru un motiv sau altul. În această situație, există o singură soluție la problema, acesta este un apel la instanța de judecată.

În cazul în care un contract de ipoteca de asigurare a bunurilor clientului ascuns informații cu privire la existența unor factori care au contribuit în mod direct sau indirect, la producerea evenimentului asigurat, șansa de a câștiga un proces care nu are.

Despre dimensiunea „plată a treisprezecea“

În cele mai multe cazuri, mărimea plății anuale pentru asigurarea în primul an este de aproximativ egală cu valoarea plății lunare pe ipotecare. În anul următor, plata va fi redusă proporțional cu scăderea datoriei ipotecare.

Plata pentru asigurarea activelor ipotecare se calculează luând în considerare o varietate de factori.

În această situație, este important și tipul selectat de asigurare, calitatea și localizarea garanții de locuințe, case noi sau second hand de client dobândite.

Este, de asemenea, luat în considerare faptul cât de mulți proprietari anteriori au avut un apartament (în cazul locuințelor secundare).

Procentul mediu de plata primelor de asigurare este de 1-1,5% din suma totală și se plătește o dată pe an.

În funcție de durata creditului și raportul dintre datoria clientului de capital pentru cumpararea unui apartament, această cifră poate varia ușor.

Caracteristici de asigurare acasă pe ipoteci militare

program de creditare ipotecară pentru militari permite cetățenilor, care servesc sub contract în diferite ramuri militare, pentru a cumpăra locuințe în condiții avantajoase.

Avantajul este că plățile în numerar pentru a achita ipoteca transferate către instituțiile de credit militare de la bugetul de stat. Atunci când cumpără un apartament cu privire la programul de credit ipotecar pentru politica de asigurare militară este o condiție prealabilă pentru semnarea acordului de împrumut.

În cazul în care plata ipotecare suportate de stat, plata poliței de asigurare nu este inclusă în programul de creditare pentru militari, iar primele plătite numai militare.

Exemplu de calcul de asigurare pe un apartament cu credit ipotecar

Pentru a calcula mărimea primei de asigurare anuale, puteți utiliza un calculator de plăți. Această funcție este pe site-urile oficiale ale fiecărei bănci, creditele ipotecare cetățenilor, dar este posibil să se facă calculul lor proprii.

Pentru a calcula dimensiunea plăților de asigurare se aplică următoarea formulă de calcul:

Explicarea formulei este:

P - suma asigurată;

S - mărime obținută prin intermediul unui credit ipotecar;

C% - rata la împrumut.

Să presupunem că datele inițiale sunt după cum urmează:

S = 1,5 milioane de ruble

% C = 12% (în calcule ca 0,12)

Taxa anuală pentru asigurare = 0,5% din suma.

Acum vom calcula mărimea plății:

B = 680 000 * 1 0,5 / 100

În calcule trebuie să ia în considerare faptul că suma de asigurare se va reduce în fiecare an, deoarece calculele iau în considerare dimensiunea principalului.

Obțineți consiliere juridică gratuită acum!

Ce trebuie să știți despre VTB Asigurare (asigurare de credit ipotecar)?

ipotecare de asigurare în Sberbank

Caracteristici de asigurare în cazul în care viața și sănătatea ipotecare