Articolul în HOAs și HBC, INZHSERVIS
CEO-ul responsabil al organizației de experți pentru ascensoare de „INZHSERVIS“ expertizarea sistemelor de securitate industrială Serghei Vladimirovici Mettsger.
Întrebarea numărul 1. Cine este proprietarul lifturi?
Răspuns: Pentru a răspunde la această întrebare mai înțelege pe deplin, care este proprietarul ascensorului? În conformitate cu art. 36 alin. 1 (Codul de locuințe din România), proprietarul ascensoarelor sunt proprietarii de spații într-o clădire de apartamente, în conformitate cu apartamentul general, proprietate comună în această casă. Proprietarul ascensoarelor bazate pe cele de mai sus și în baza, p.12.1. PB 10-558-03 (instalarea și operarea în condiții de siguranță de ascensoare) este proprietarul clădirii însuși, sau reprezentantul său (Compania de Management, HOA, HBC, o cooperativă de consum de specialitate).
Întrebarea numărul 2. Cum pe baza PB 10-558-03 (instalarea și operarea în condiții de siguranță de ascensoare) ar trebui să fie efectuate proprietarii de funcționarea ascensoarelor?
Luați în considerare conceptul de „operațiune de ridicare“. Funcționarea ascensorului include:
- a) transport;
- b) depozitarea;
- c) utilizarea prevăzută;
- g) programate de întreținere preventivă.
Referindu-se la p.12.2.2. PB 10-558-03 (dispozitive și operarea în condiții de siguranță de ascensoare) și a vedea că sistemul de întreținere preventivă include:
- a) sistemul de întreținere constând din inspecții periodice, reparații de funcționare, întreținere de urgență.
- b) refacerea resursei sistemului ascensor, constând în reparații capitale (înlocuirea echipamentelor); modernizarea operațiunii.
Astfel, în conformitate cu cele de mai sus pot fi împărțite în 3 principale responsabilități în exploatarea ascensoarelor proprietar:
Întrebarea numărul 3. Poate repararea organizației ascensoare să-și asume întreaga responsabilitate pentru organizarea funcționării ascensorului?
Raspuns: Nu, pentru că nu este, și în conformitate cu articolul 161 al carcasei kodeksaRumyniyane poate deține (reprezentant al proprietarului) lifturile.
Întrebarea numărul 4. Cine ar trebui să plătească pentru servicii pentru întreținerea întreținerea ascensorului, repararea și cât costă?
Răspuns: Pentru a răspunde la această întrebare foarte importantă, pentru a începe să descifreze ceea ce este inclus în menținerea sistemului ascensorului și cabina ascensorului, de recuperare a resurselor (de lucru natura de capital).
Referindu-ne la n. 12.2.2. PB 10-558-03 (operație de instalare și în condiții de siguranță de ascensoare) și să încerce să traducă limba documentului normativ privind termenii orășenii de înțeles pentru noi. Pentru simplificare a face acest lucru articol de articol:
I. Sistemul de întreținere este format din:
- a) inspecții periodice - adică inspecții într-un mod regulat, periodic. De exemplu: TO-1, TO-2, TO-3, reparații anuale, inspecția tehnică periodică, la fiecare inspecție de schimbare a transpalete.
- b) Întreținere - și anume reparații, unitățile de sprijin și aranjamente cu lift, în stare bună, în ordinea utilizării actuale a ascensorului pentru utilizarea intenționată. De exemplu: înlocuirea întrerupătoare de siguranță, contactoare, relee, întrerupătoare electrice, întrerupătoare, siguranțe fuzibile de podea, etc.
- c) de urgență și de întreținere - cu privire la eliberarea de pasageri de la lifturi au stagnat și lifturi începe să stau în muncă, inclusiv în weekend și de sărbători.
II. Sistem de ridicare de recuperare a resurselor este format din:
- a) reparații capitale (echipamente de înlocuire) - și anume reparații efectuate pentru a restabili sănătatea completă sau aproape de restaurarea completă a ascensorului resursei cu înlocuirea sau repararea tuturor părților, inclusiv baza.
- De exemplu: înlocuirea scripeți, frânghii, troliuri reductor, cu motor, compartiment repararea cabinei, instalarea unor dispozitive suplimentare, echipamente, înlocuirea valvelor ușilor liftului și suspendarea cabinei arc balansier (lista p.3.6.3 conform Regulamentului privind sistemul de reparații preventive lifturi.) .
- b) modernizarea operațiunii - această actualizare, îmbunătățirea pieselor și componentelor, oferindu-le un nou nivel calitativ tehnologic și restabilește viață totală sau parțială de serviciu a ascensorului.
Pe baza celor de mai sus, rezultă că sistemul de întreținere preventivă este format din două sisteme! Acum, să ne uităm, care ar trebui să plătească pentru întreținere preventivă programată, și modul în care lucrurile se plătesc acum? În conformitate cu articolul 154 din Codul de locuințe proprietarilor români de spații într-o casă de apartamente ar trebui să plătească pentru lucrările privind repararea și renovarea proprietății comune, astfel la „rezident“ să poarte povara de plată nu numai pentru întreținerea de rutină (întreținerea de întreținere lift), dar, de asemenea, pentru reparații majore (de recuperare a resurselor lift).
Întrebarea numărul 5. Sunt costurile pentru inspecția tehnică periodică a ascensoarelor; inspecție de diagnosticare de ascensoare utilizate de viață standard, în tariful pentru întreținerea ascensoarelor? Cât costă?
Răspuns. Verificarea întreținerii periodică se efectuează în baza n. 11.5. PB 10-558-03 (instalarea și operarea în condiții de siguranță de ascensoare). inspecția întreținere periodică a inspecțiilor periodice se referă la ascensoare, și, astfel, face parte din întreținerea sistemului ascensorului și, respectiv, incluse în tarif 2,63 freca. mp
Cum sunt aceste locuri de muncă? Până în prezent, prețul inspecției tehnice periodice aprobat de către compania independentă de audit financiar, a fost inclus în calculul tarifului pentru întreținerea ascensoarelor 2,63 ruble. mp și se ridică la 2383 de ruble. 26 copeici. un lift la 9 opriri în anul, care au tradus într-o singură lună este de 198 de ruble. 60 copeici. Dar eu subliniez că lucrările privind o inspecție tehnică periodică a ascensorului se face o dată pe an.
Pretul pentru examinare de diagnosticare, conform calculelor pe baza documentelor de reglementare este de aproximativ 11 000 de ruble. un lift 9 stații.
Întrebarea numărul 6. Ce organizații au dreptul de a efectua inspecția tehnică periodică a ascensoarelor, lifturi de teste de diagnostic utilizate de viață standard? Ce se poate întâmpla dacă timpul nu efectuează examinarea tehnică periodică sau diagnostic?
A: Efectuarea lucrărilor de mai sus este realizată de către organizațiile de experți cu Rostekhnadzor autorizate să efectueze astfel de lucrări. Mai mult decât atât, întreprinderile trebuie să fie acreditate în sistemul STC „Siguranță Industrială“ și un certificat de conformitate pentru SRO „RUSEKSPERTLIFT“ ca organizație expert pentru ascensoare.
revendicare bazată pe 12. PB 10-558-03 (dispozitive și operarea în condiții de siguranță de ascensoare) ascensoare nu trece de inspecție periodică de întreținere și / sau de evaluare de diagnostic, care urmează să fie retrasă de către proprietar (de către operator) a funcționării ascensorului. În caz contrar, lifturi dezafectate organisme RTN cu transferul ulterior de materiale în proces.
În cazul în care această întrebare este să se uite pe de altă parte, funcționarea ascensoarelor nu au fost supuse examinării tehnice periodice și / sau teste de diagnosticare atunci când are loc incidentul, accidentul având ca rezultat distrugerea Metalwork ascensorului sau accident cu utilizatorii lift toată responsabilitatea, inclusiv penale, minciuni proprietarul ascensorului (organizație de operare).