Are banca verifică apartamentul cu un credit ipotecar vrea să știe ce este potrivit pentru cerințele de locuințe (și care este
Care verifică banca?
Lista de cerințe pentru fiecare bancă de locuințe sale.
ATENȚIE! La determinarea valorii unei bănci se bazează pe prețul care urmează să fie stabilit de un evaluator acreditat. Acest lucru înseamnă că costul de locuințe achiziționate nu trebuie să depășească prețul specificat, în caz contrar este dat aprobarea.
- locuințe nu ar trebui să fie arestați sau să fie angajat.
- El nu ar trebui să fie minori sau proprietarii în vârstă.
- În cazul în care apartamentul este deținut de privatizare nu ar trebui să fie încălcate drepturile tuturor prevăzute în acel moment cetățenii apartament.
- Anterioare tranzacții imobiliare nu pare suspect.
- Capacitatea Vanzatorul acționa trebuie să fie confirmat de certificatul corespunzător din partea instituției medicale.
De ce nu poate aproba de alegere?
Există motive suplimentare de ce banca nu aprobă alegerea de locuințe și nu se poate cumpăra:
- existența unor pete „albe“ din istoria apartamentului.
- Atunci când cumpără în noul dezvoltator nu este acreditat în bancă.
- Atunci când cumpără o casă este o clădire separată și nu este inclusă în decontare sau cabana.
- Achiziționat un teren are scop agricol sau pentru a face grădinărit.
Cerințele de bază pentru imobiliare
Destul de des, cumpărătorii doresc să cumpere o casă cu teren, în această situație, băncile iau criteriile lor pentru aprobare:
- casa va fi construită din cărămidă sau blocuri de spumă în timp ce în picioare pe o fundație solidă inundată.
- Conform fișei cu date de ITO poarte la domiciliu nu este mai mare de 50%.
- Casa ar trebui să fie amenajate în cabană sau într-o zonă populată.
- Prezența tuturor comunicațiilor necesare: electricitate și apă, precum și încălzire centrală cu gaz.
- drumurile de acces de calitate pentru casă și așezări în orice moment al anului.
Apartamentul
standarde diferite pentru apartamente în noua clădire și piața secundară.
- Cerințe pentru locuințe în clădiri noi:
- este de dorit ca dezvoltatorul a fost acreditat în bancă - aceasta crește foarte mult șansele de aprobare.
- Corespunzător tratate drepturile asupra terenului și autorizația de muncă.
- Casa trebuie să îndeplinească declarația de proiect.
- Toate liniile de alimentare de comunicații: electricitate, sisteme de încălzire și clădiri de aprovizionare cu apă respectă codurile de construcție.
- Dezvoltatorul are un palmares pozitiv al lucrărilor efectuate anterior.
- la cerințele imobiliare pe piața secundară:
- casa ar trebui să fie în oraș într-o zonă sigură cu infrastructura buna.
- Este de dorit ca casa a fost nu mai mult de 10 de ani, iar el a avut un număr de etaje ale celor cinci etaje și mai mult.
- Dacă se desfășoară reabilitarea, acesta trebuie să fie în mod necesar legalizat.
- Stare plat corespunde normelor sanitare.
- Amortizarea potrivit informațiilor casa ITO nu ar trebui să fie mai mult de 70%.
- Anul construit case de sub 1970.
- Prezența sanitare în baie, toaletă și bucătărie.
- Conectarea la sistemul de încălzire, disponibilitatea de panouri de încălzire în fiecare cameră.
- Prezența unui cuptor electric sau gaz, în conformitate cu tipul de acasă.
- Prezența ușilor de intrare și de interior în stare de funcționare pentru exercitarea funcțiilor sale.
- Rame de ferestre ar trebui să fie pe deplin cu geamuri.
Pentru a terenurilor
- Realizat teren topografie si cadastru de contabilitate, precum și documente de proprietate decorate.
- Terenul este atribuit așezări și are un scop: pentru construcția de locuințe individuale sau de servicii auxiliare.
Pentru o proprietate este dificil de obținut consimțământul?
- casa veche, care este planificat să demoleze.
- Casa este o creștere mică (2-3 etaje), scari din lemn și podele.
- Apartamente în dormitoare, case de tip hotel sau comunale.
- Cazare în „Hrușciov“ sau „Stalinka“.
- Casa va fi reconstruit cu reinstalarea rezidenților.
- Apartamentul este situat într-o casă în cazul în care nu au fost efectuate și nu intenționează să revizuiască.
Exemple de proprietăți imobiliare adecvate și nu este potrivit pentru un credit ipotecar
Carcasă care se potrivește
Carcasa, care nu este adecvat
- Apartamentul este situat într-o clădire panoul cu cinci etaje, construit in 1968 pe, replanificarea parter, baie și toaletă sunt combinate nu este încadrată în mod corespunzător.
- Apartamentul este înregistrat doi copii.
Ce se întâmplă dacă banca nu a aprobat versiunea preferata?
- În cazul în care banca nu a aprobat apartamentul ales, apoi schimba mintea lui nu va funcționa. Încă o dată, examinați cu atenție toate revendicările de la cerințele de proprietate ale instituției financiare și continuă să caute locuințe care îndeplinește toate standardele bancare.
- Creați un filtru pentru lista de apartamente selectate și imediat taie orice opțiuni care încalcă cerințele standard pentru selecție. Nu este necesar să sperăm că următoarea opțiune riscantă poate trece printr-o bancă de testare aprofundată - ai pierdut doar timp prețios și nimic să plătească pentru servicii de evaluare a apartamentului selectat.
- Fii realist și pe baza capacităților lor financiare, verificați cu atenție cazare din toate punctele de vedere, și să încercați să obțineți toate detaliile înainte de a oferi proprietăți selectate pentru aprobarea angajaților instituției de credit.
După trecerea în revistă toate cerințele, va fi capabil de a determina dacă unitatea de cazare aleasă este potrivit ipotecara da imediat opțiunile fără speranță și de a reduce timpul de selectare a proprietății de mai multe ori.
Nu am găsit un răspuns la întrebarea dvs.? Aflați cum să rezolve exact problema ta - Suna acum:
+7 (499) 703-43-76 (București)
+7 (812) 309-50-38 (București)
Este rapid și gratuit!