Aici proprietatea de a câștiga pe revânzarea de apartamente

Mulți oameni sunt de cumpărare imobiliare de a investi bani, în scopul de a vânzărilor în continuare în ultimele luni. Acest tip de afaceri ca revânzarea de proprietate nu este potrivit pentru toată lumea. În primul rând, avem nevoie de o mulțime de investiții de pornire. În al doilea rând, există riscul de a deveni o victimă a sistemelor de afaceri neloiale, și pur și simplu - fraudă. sume mari de bani sunt întotdeauna atrase pungași. Ambii acești factori duc la îndoială naturale, deoarece riscul este destul de mare. Cum de a proteja cel mai bine banii? Potrivit experților, doar un studiu preliminar al afacerii, cu până la nuanțe va ajuta agent imobiliar novice de auto-a învățat să minimizeze riscul și să asigure un bun și, cel mai important, un venit stabil.

- Arthur M., se crede că puteți câștiga o mare suită de apartamente în clădiri noi. Ei spun că cumpararea unui apartament chiar la începutul construcției, atunci când constructorii literalmente începe să excaveze, poate aduce intre 200 si 300 la suta din profituri. Este adevărat?

- Cumpărarea unui apartament pe faza de construcție specificat este asociat cu cele mai bune costuri și unele riscuri. Faptul este că, chiar și casa aparent aproape terminat se poate aștepta pentru conectarea unui comunicații și un timp real punerea în funcțiune destul de lungă. Acest lucru poate apărea din diverse motive, dar rămâne faptul că pe tine aceste cifre la disponibilitatea completă a obiectului nu se poate vorbi. În acest risc. Dar pe scenă, departe de a pune în funcțiune, apartamentul poate fi vândut, dar pentru a face un profit în cantitatea dorită este puțin probabil să reușească.

- Deci, cu noile clădiri este clar: profitul maxim în etapa de decontare, și până atunci se poate întâmpla orice. Ce putem spune despre achiziționarea de locuințe secundare așa-numitele?

- Poti cumpara un apartament ieftin, fără reparații, dota-l pentru a face față (sau majore), reparații și profitabil vinde. Desigur, costul de numerar al achiziției va fi semnificativ mai mult decât achiziționarea unui apartament într-o casă nou construită. În același timp, repara achiziționarea de apartamente face mai bine pe cont propriu. Astăzi, există multe materiale care sunt relativ ieftine și are o performanță bună. Dupa ce a petrecut o cantitate foarte mică de bani pot fi făcute în reparații de calitate apartament, fără ajutorul unor experți, care vor merge să plătească pentru aproape toate din profit, pe care a visat. Nu trebuie neapărat aptitudinile sau forța fizică, precum și cu lucrările unui astfel de femeie obișnuită a face față. Astfel, puteți economisi destul de mult și, în consecință, să câștige bani buni. Da, este o bucată de muncă, dar el însuși este garantat să dea roade.

- Ce altceva poate fi folosit pentru a plăti pe vânzarea de apartamente a fost mai mult?

- Mulți oameni, din cauza unor circumstanțe, o nevoie urgentă de a vinde apartament. Având în vedere urgența, ele tind să prezinte apartament de vânzare, la un cost destul de scăzut. Dacă vă cere pricepere pentru un discount, probabil, vânzătorii îl oferă. Ele nu vor fi tranzacționate pe lucrurile mici, pentru că au nevoie pentru a obține bani cât mai curând posibil. După achiziția cu succes a unui apartament se va pune numai în vânzare la un preț care vi se potrivește. Principalul lucru - nu te lăsa să fie implicate în emoție și să nu-și piardă simțul realității în pregătirea tranzacției: este de a veni în curând pe care doriți trișorii prins norocul lor, care implică clienții într-un ritm rapid și forțând pentru a face o greșeală.

- Pot recomanda incepatori pentru a lucra cu camere de agenții imobiliare din apartamente comunale?

- O astfel de metodă de achiziție a obiectelor imobile este o achiziție pe etape de camere separate, situate într-un apartament comunal, care are de obicei o suprafață destul de mare. Costul toate camerele private pe care le achiziționate vor fi mult mai mic decât prețul unui apartament multiroom.

În cazul în care, în plus, acest apartament comunal situat într-o zonă de prestigiu, valoarea sa la revânzare va fi chiar mai mare. Astfel, achiziționarea mai multe camere separate, într-un apartament comunal și făcându-le face-lift, este posibil de a vinde un apartament mare foarte profitabilă.

Cu toate acestea, trebuie amintit că răscumpărarea camerelor individuale într-un apartament la comun va necesita o lungă perioadă de timp pentru a procesa întregul set de documente pentru fiecare cameră. În procesul de achiziție a camerelor poate fi și dificultăți neprevăzute, astfel încât această afacere este cel mai bine realizată cu atragerea de avocați profesionale și agenții imobiliari, care costă, de asemenea, bani.

- Ce trebuie să ia în considerare în primul rând, începe să revândă apartamente?

- Intrarea în afaceri de apartamente de revânzare va recomanda pentru a începe să cumpere apartamente numai lichide - un dormitor sau două dormitoare. Apartament cu multe camere este mult mai scump, iar cumpărătorii reale este mult mai puțin.

În desfășurarea unei astfel de afaceri trebuie să aibă răbdare și să înțeleagă că întârzierile sunt de vânzare frecvente de apartamente. cumpărare afacere Uneori acceptabil și vânzarea apartamentului trebuie să aștepte o perioadă destul de lungă de timp - de la câteva luni la câțiva ani.

Nu uita despre costul serviciilor de un agent imobiliar și avocat. Să presupunem că ai pierdut aproximativ 4% -6% din profituri, dar vă proteja împotriva unor posibile fraude din partea vânzătorilor sau dezonorantă - care se întâmplă, de asemenea! - cumpărători. ajutor calificat in vanzarea sau cumpararea unui apartament nu este excesivă, chiar și pentru participanții la piață cu experiență.

Dacă a existat o situație, când să aștepte pentru vânzarea de apartamente achiziționate este necesară pentru o lungă perioadă de timp, este întotdeauna posibil să se treacă ca pe termen lung și de închiriere pe termen scurt. Este necesar să avertizeze locatarii și să se înregistreze în contract o condiție care, în cazul în care apartamentul este vândut de fapt, ei ar trebui să-l elibereze. Apartamentul este închiriat, nu va atârna o greutate moartă, și să aducă bani reali pentru a compensa pierderea de profit pe fonduri „înghețate“, în timp ce așteaptă pentru afacere.

- Mulțumim Arthur Mihailovici Yakushev, director general al „Dezvoltare Horizon“ Grupul de companii, pentru răspunsuri detaliate și recomandări.