Agent, avocat, consultant ca agent imobiliar ar trebui să schimbe profesia

Deci, să ne gândim la cauzele reale ale acestor probleme și soluțiile lor potențiale.

Primul și cele mai importante probleme de afaceri imobiliare - este lipsa de competență suficientă într-un număr mare de participanți profesioniști. Printre agenții pot fi găsite acum în aproape oricine: elevii, și pensionari, iar cei care au venit după profit, după ce a ascultat conversații referitoare la taxele ridicate, iar cei care nu au găsit locul lor în alte domenii. Aici este posibil să se clasifice marea majoritate a brokerilor privați nu sunt diferite de cunoștințe aprofundate și dorința de a îmbunătăți. Facturile pentru serviciile pe care nu ezita pentru a expune, dar calitatea serviciilor pe care le oferă este slabă. Despre securitatea juridică și claritatea tranzacțiilor noi nu spunem, ca prezența calificării juridice.

Piața imobiliară, la fel ca orice alt domeniu de activitate, are propria specificitate, propriile sale legi, fără să știe că, chiar și un avocat calificat, a primit este puțin probabil ca o altă specializare pentru a fi util pentru client. Ca rezultat, vom cel mai probabil, se poate obține o afacere prăbușit.

În mod firesc, odată confruntat cu acest tip de durere, agenții imobiliari, clientul își pierd aproape în permanență credința în integritatea și profesionalismul reprezentanților acestui sector, preferând să își rezolve problemele de locuințe pe cont propriu, ceea ce ar putea duce apoi la chiar probleme mai grave. Ca rezultat, numărul de comentarii negative și neîncredere a pieței imobiliare este în creștere zi de zi. Și, în același timp, în cazul muncii neloiale a agenților de activitate agent imobiliar se confruntă cu multe riscuri pentru clienții lor și, prin urmare, are nevoie doar de profesioniști.

Mai mult decât atât, în practică, agenții imobiliari sunt obligați să combine în exercitarea atribuțiilor lor de lucru de psihologi privați, economiști, reprezentant de vânzări, marketing, avocat, consultant fiscal. Desigur, acest lucru se reflectă și în calitatea serviciilor oferite, deoarece chiar și pe baza dorința sinceră de a ajuta clientul este imposibil să înțeleagă imensitatea. Și dacă această dorință la toate, dar există o dorință pentru profit, atunci nu este nimic de spus. O astfel de atitudine amenință în mod inevitabil tranzacțiile surpate, litigii, lipsa de opțiuni viabile care ar satisface pe deplin clientul, și așa mai departe .. Desigur, nici unul dintre care a economisi timp sau efort din partea clientului, precum și securitatea juridică a tranzacției, suntem pur și simplu nu vorbesc. Clientul este de natură să vândă apartamentul la un discount, finaliza afacere după o mai mult decât se aștepta, perioada de timp sau în cel mai bun caz - este în felul său.

Ar trebui clarificat faptul că o astfel de situație poate avea loc nu numai atunci când se ocupă cu brokerii privați, dar, de asemenea, agenții imobiliare (AN), în cazul în care nu există o diviziune clară a specialiștilor din cadrul Departamentului și împărțirea circumscripțiilor.

O dată pentru totdeauna rezolva probleme similare în sectorul imobiliar, în opinia noastră, ar putea doar anumite cunoștințe și certificate de angajați în acest domeniu, precum și alocarea clară a competențelor lor. Puteți, de exemplu, în această problemă se concentreze pe piața de valori, care a fost mult timp reglementată de toate, și profesioniștii care lucrează în acest domeniu, li se permite să își îndeplinească sarcinile numai după primirea certificatelor relevante, și nu pentru că le convine acum.

Deci, ar fi destul de logic să reglementeze activitățile agenților legii (experți, brokeri, etc - .. Nu ne) și un avocați imobiliare, precum și pentru a delimita sfera atribuțiilor și responsabilităților lor, care intră în același timp, anumite cerințe de bonus, cunoștințele și educația angajaților, de exemplu, prin evaluare.

Cum acest lucru se poate face, care poate monitoriza această activitate, să elibereze certificate - legislatorii să decidă. Este vorba doar despre real, în opinia noastră, posibilitatea de a schimba situația de pe piața imobilă, bazată pe o înțelegere a situației din interior.

Introducerea unei astfel de certificare:

Prin urmare, fără nici o acreditare a activităților imobiliare (în cazul nostru - certificarea) este puțin probabil să reușească fără. Ar fi logic pentru a testa nivelul de pregătire a agenților, pe baza evaluării cunoștințelor în activitatea de bază, adică imobiliare, și economia, în special, concepte, cum ar fi tranzacții alternative, ipoteci, vânzare gratuit. În plus, agentul trebuie să fie bine versat în fluctuațiile pieței și impactul asupra prețurilor în contextul inflației și stagnare, pentru a naviga în ceea ce privește (atractivitatea investițiilor, lichiditatea, profitabilitatea, și multe altele). Toate acestea sunt în măsură să se extindă în mod substanțial expertiza de certificate, a spori încrederea consumatorilor și pentru a reduce riscurile posibile.

În acest caz, cu privire la certificarea experților ar trebui să fie trimise cu:

• studii medii speciale;
• experienta ca Academia de Științe intern mai mult de șase luni.

În cazul în care a avut loc la evaluați momentul cursurilor de formare într-un program intensiv la o companie acreditate sau centru educațional și are în mâinile sale un certificat care să confirme acest fapt, formarea sa la Academia de Științe poate fi redus la două luni. În înțelegerea noastră, agentul trebuie să îndeplinească exact funcțiile care sunt necesare atât reprezentantul de vânzări de la el, și anume:

Și după accesul direct la tranzacție (momentul în care lucrările pe această temă s-au alăturat deja avocat) agentul trebuie să acționeze exclusiv ca deja sprijin sau asistență psihologică clientului.

Discutarea afacere, evaluarea posibilelor riscuri în cursul, pregătirea documentelor pentru plata în avans, depozit și / sau tranzacții, precum și înregistrarea tranzacției în sine, etc - .. Sarcina unui avocat!

În timpul certificării ca un avocat calificat trebuie să demonstreze persoanei evaluate:

• cunoașterea diferitelor ramuri de drept legate de bunuri imobile (cunoașterea civile, fiscale, terenuri, schimb valutar, de familie, servicii bancare și de drept procedural);
• abilități de comunicare, capacitatea de a găsi un teren comun cu toată lumea și de a negocia;
• înțelegere a aspectelor de bază ale tranzacției în poziția corectă, și așa mai departe. d.

Cele mai multe dintre toate acestea este determinată în timpul certificării de conversație, și cazuri de testare.

Invitați la acesta, respectiv, s-a putut numai avocați calificați cu:

• diplomă de liceu și încadrate la specializarea respectivă;
• experiență de muncă în domeniul imobiliar de un an sau mai mult;
• formare obligatorie în cadrul Academiei de Științe, cum ar fi un consultant / stagiar (oricare alta, care corespunde cu sarcini specifice).

De altfel, responsabilitățile și drepturile de avocat a vrut să rămână mai mult.

Pentru expertiza juridică pentru tranzacțiile curente de curățenie pe un anumit obiect de avocat ar trebui să ofere un pachet complet de documente relative la obiect (inclusiv cele deținute anterior de tranzacțiile sale) și la proprietarul său. În acest sens, industria de imobiliare este lung nevoie de întârziere pentru a da autoritate un specialist independent, pentru a obține informații și documente în astfel de organisme publice, MFC, birourile notariale, biroul de pașapoarte, Rosreestr, în mod ideal - Oficiul Registrului și diverse clinici. Și pentru acest lucru, aș dori să acorde o atenție specială legiuitorului.

Fără toate aceste documente avocatul pur și simplu nu poate da rapid un aviz de încredere pe această temă, în care un picior de egalitate cu datele originale (susținute de copii ale tuturor primite de documentele autorităților relevante) pentru a fi oferite recomandări pentru artiști cu privire la tranzacție, având în vedere riscurile probabile și sfaturi pentru a le minimiza . Un astfel de raport ar trebui să fie eliberat sub semnătura artistului și sigiliul șefului Academiei de Științe care prezintă toți parametrii de certificare cu caracter personal. Originalul acestui document este furnizat ulterior clientului și o copie - pentru semnătura sa, respectiv, rămâne în Academia (sau antreprenorul) ca document care confirmă finalizarea acestei faze de lucru.

De ce avem nevoie de o astfel de concluzie? Mai întâi de toate - pentru controlul calității activității interpreților. La urma urmei, un avocat document similar își asumă responsabilitatea pentru informațiile furnizate în aceasta, ceea ce înseamnă că ceva timp se va reflecta bine pe pentru a da concluzii „false“. Șeful Academiei de Științe, valorificați reputația sa, va fi, de asemenea, monitorizată îndeaproape activitatea avocatului său, și apoi sa prăbușit tranzacții și litigii, admise din cauza incompetenței sau neglijenței sau executanți, va fi mult mai puțin.

În cazul în care pregătirea examenului în sine sau primirea inexactităților documente, care au dus la litigii, clientul va fi oferit asistenta gratuita in instanta, a revenit la plătit anterior în taxele contractuale plătite de asigurare. Legiuitorul cu siguranță nu a omis să introducă capacitățile sale, în scopul de a proteja participanții la procesul de astfel de situații, - în cazul în care acesta a fost prea perfect.

oportunități profesionale suplimentare avocați în acest domeniu, precum și interesul sporit din partea colegilor lor din alte domenii, în opinia noastră, ar putea oferi un drept legal la egalitate cu avocații notarii să solicite înregistrarea accelerată, lot tranzacției în Rosreestr. Mai mult decât atât, ar neîncărcat într-adevăr cele mai multe birouri notariale, dar, de asemenea, să faciliteze în continuare procesele de negociere în timpul tranzacțiilor imobiliare. Pe nuanțele acestui proces, din nou, nu e noi. Cu toate acestea, se poate spune cu certitudine că o astfel de posibilitate va rezolva pe deplin procesul de lot de înregistrare cel mai complex - o tranzacție alternativă, în special în cazul în care obiectele implicate în ea sunt în diferite regiuni și au diferite tipuri de sarcini.

În cazul imobiliare private de certificare broker ar trebui să fie înțeles faptul că într-o condiții civilizate de piață imobiliare, agentul trebuie să fie înregistrate (în conformitate cu toate reglementările legale) întreprinzător individual, care pentru un profesionist (sau nu) își desfășoară activitățile lor comerciale sunt obligate să își îndeplinească obligațiile cu toate sale (!) de proprietate. Prin urmare, pentru propriile sale bune cu siguranta are sens pentru a asigura astfel de activități.

Pentru majoritatea participanților de certificare a pieței imobiliare pe care trebuie să fie calificat și de educație corespund aptitudinilor agent și experiența privat broker imobiliar în Academia de Științe a fost un an sau mai mult. Dar trebuie să înțelegem că fără o calificare juridică, broker privat nu va fi în măsură să însoțească tranzacția în mod legal. Asta este, va trebui fie să solicite ajutorul colegilor săi avocați care au deja în mâinile sale certificatul corespunzător, și, astfel, se absolvă de răspundere în exces, sau de a lua el însuși, având toate procedurile necesare.

Este logic ca personalul Academiei de Științe va fi capabil să câștige experți numai certificate, în calitate de șef al Academiei de Științe se va cere să treacă o pre-calificare, certificarea relevantă a doi comercianți profesioniști - un agent și un avocat, o condiție prealabilă pentru admiterea la care ar trebui să fie disponibilitatea învățământului superior. în cazul în care nu profilate.

În cazul în care clienții nu deranjez pentru a verifica certificatele profesionale în timp util sau reprezentanții lor vor dori să economisi bani pe serviciile pe care le oferă, să ia doar întreaga responsabilitate pentru rezultatul în sine. Și este destul de logic că, în acest caz, ei nu vor putea vorbi despre incompetența sau lipsa de onestitate Agenții imobiliari și colegii avocații lor.

Desigur, este evident că, în sine, o astfel de licență nu ar fi în măsură să schimbe situația. Aici este esențial să se reglementeze comportamentul tuturor participanților pe piață, legea care să reflecte în mod clar drepturile și obligațiile lor. măsuri de astăzi Cu toate acestea, ne-am propus sunt într-adevăr capabili să rezolve multe probleme de activități imobiliare, în special:

• legaliza piața;
• reduce numărul de încercări în domeniul imobiliar;
• contribui la creșterea încrederii clienților în activitățile relevante;
• angajează profesioniști avansate și inteligente;
• neutralizeze artiști fraudă
• astfel, a îmbunătăți calitatea serviciilor oferite în zonă.

dacă legislatorii vor asculta opinia experților din interior și dacă doresc să ajute pe piață să devină cu adevărat civilizat, și nu doar să se ascundă în spatele unei alte legi, doar timpul va spune.

Nadezhda Telesh în mod special pentru "RBC Real Estate"

Nadezhda Telesh vis Realty