Acționând Președinte al tenements, în Hoa drepturi, puteri și responsabilități

Care sunt drepturile și obligațiile președintelui în conformitate cu Hoa Codul de locuințe?

Ce este corect?

Luați în considerare puterile Președintelui Hoa.

Intrarea în apartament

Poate președintele pentru a intra în Hoa unitatea și verificați-l?

Datorită tipului de activitate, de administrare condominii se pot confrunta cu situații și dificultăți diferite.

În primul rând, aceasta se referă nu numai reparațiile, ci și interacțiunea dintre ele și președintele chiriașilor. Cu siguranță tu și conflictuală cu șeful organizației sale de management.

Totul se întâmplă din cauza faptului că una sau cealaltă parte nu este conștient de ceea ce este permis. și are dreptul de a adversarului său.

Una dintre problemele presante de interes pentru mulți cetățeni, precum și unii președinți care nu consideră că este necesar să se familiarizeze cu puterile sale este dreptul la intrarea în apartamentul proprietarului.

Foarte des, deoarece orice diferențe între beton și proprietarul parteneriatului, șeful organizației rezolvă problema personal.

Foarte des, pentru a vedea prima mana care a făcut încălcarea. sau, dimpotrivă, justificat fața în fața altor rezidenți, președintele trebuie doar pentru a ajunge în interior.

Desigur, pentru a face tu însuți nu se poate, dar în cazul în care proprietarul este obligat să lase capul de condominii în casele lor. De fapt, nu.

Oricum, ca manager al Hoa nu are dreptul să treacă în mod liber în orice apartament, o persoană care este proprietarul are tot dreptul de a nu permite președintelui pragului.

Este conectat cu dreptul de proprietate privată. ca rezultat al cărei proprietar are tot dreptul de a deține, utilizarea și eliminarea de bunuri imobiliare. În special, a fost cel care stabilește limitele care pot depăși o anumită persoană.

Prin urmare, managerul HOA poate întâlni eșec, și nu poate în nici un fel să-l împiedice.

În cazul în care președintele nu este familiarizat cu drepturile lor, sau de a le neglija, încercând astfel să pătrundă într-un apartament, proprietarul are tot dreptul să refuze această acțiune, în plus, în cazul în care penetrarea încă se întâmplă, poate da în judecată sau suna la poliție.

Cu toate acestea, există situații care necesită o soluționare imediată. De exemplu, o țeavă de spargere, iar proprietarul nu este prezent în apartament, în acest caz, managerul HOA are autoritate deplină pentru a intra în carcasă, pentru a elimina consecințele dăunătoare. împiedicând astfel materiale serioase și alte daune.

În acest caz, penetrarea capului de condominii în proprietatea este complet legal, și nu poate fi considerată ca o încercare de a rezidenților din actul ilegal.

Postarea listelor de debitori

Are dreptul de a posta liste de debitori HOA? O altă acțiune care este controversată în președinte, este agățat lista debitorilor.

Nu există o casă. în cazul în care toți locatarii la timp, și cel mai important, dreptul de a plăti pentru utilități. Aici și acolo, există datorii care se pot dezvolta în cele din urmă într-o cantitate semnificativă.

organizație Resursosnabzhayuschie va necesita de parteneriate explicația lider HOA, iar impactul asupra non-contribuabili.

În acest caz, în cazul în care președintele nu reușește să contacteze personal cu proprietarii de proprietate, care sunt insolvabile, mulți manageri recurg la astfel de mijloace ca punerea în sus lista debitorilor.

Pe lângă faptul că sunt familiarizați cu lista ei înșiși defaulters, acestea sunt văzute de alți proprietari. Acest lucru înseamnă că valul tot mai mare de indignare față de faptul că ceva timp liber să plătească pentru serviciile de utilități, punând astfel cealaltă într-o poziție delicată.

De fapt, o astfel de acțiune este de asemenea ilegală.

Asta pentru că astăzi este o lege privind protecția datelor din numărul Legea federală 149, care nu permite să dezvăluie date cu caracter personal, și anume inițialele, valoarea datoriei, precum și alte informații despre chiriaș.

Cu toate acestea, gestionarea poate specifica o Hoa listă de apartamente, fără a preciza suma datorată.

Și totuși, singurul mod legitim de a seta expunerea la defaulters este o conversație privată. în care liderul trebuie să convingă oamenii care populează proprietatea, să plătească cheltuielile.

Acționând Președinte al Consiliului de Hoa

Care sunt atribuțiile președintelui condominii în clădiri de apartamente? Acum să vorbim despre responsabilitățile imediate ale președintelui consiliului de administrație al Hoa. bine, au avut o mulțime.

Luați în considerare o listă scurtă și principalele responsabilități:

1. In primul rand persoana trebuie sa efectueze lucrările cu toate documentele. care vin în parteneriat, personal selectându-i și pune semnătura lui.
2. obligația de a încheia acorduri rezultă din paragraful de mai sus. care se referă la conținutul unei case de locuit, menținerea ordinii, lucrările de reparații și așa mai departe.
3. Președintele va administra personal. supravegherea exercitarea asupra activităților lor.
4. Conform deciziilor specifice vor fi scoase din faptul adunărilor generale, și că managerul HOA trebuie să monitorizeze punerea în aplicare a acestora.
5. Hoa există organisme financiare care sunt responsabile pentru bugetul parteneriatului, pentru a decide cum să dispună de ea. Manager HOA ar trebui să monitorizeze activitățile financiare.
6. Președintele trebuie să cunoască legislația în vigoare. precum și pentru a monitoriza îndeaproape schimbările în sectorul locuințelor, de a comunica membrilor parteneriatului verificat numai informații.
7. Președintele supraveghează măsura de a plăti la timp datoriile chiriașilor și conturile aferente serviciilor publice lor.
8. HOA, de asemenea, cap obligat să verifice punerea în aplicare a acțiunii privind alocarea (citit despre pregătirea estimărilor de venituri și cheltuieli ale HOA).
9. După cum știți, există o cartă parteneriat. care este un caracter obligatoriu reglementările locale. Președintele supraveghează și monitorizează punerea în aplicare a normelor cuprinse în statut, precum și alte documente și acte care se referă la activitățile parteneriatului.
10. Președintele este obligat să se asigure că, în măsura în care ordinea este menținută într-o clădire de apartamente.

Pe lângă faptul că este șeful de condominii încheie contracte. îi revine obligația de a vedea el să-l pentru a se conforma punctului acestui document.

Între chiriași de multe ori apar conflicte. Uneori, ele încep de la adunările generale, uneori, nu doar în procesul de viață. Președintele ar trebui să depună toate eforturile pentru a rezolva conflictele. aducând astfel pace acasă. Același lucru este valabil și pentru situația în care are loc un conflict în asociere cu un anumit proprietar.

După un sfert, managerul HOA trebuie să furnizeze în mod necesar de persoane raport. care arată activitatea desfășurată.

Unii lideri HOA neglijat regulile de mai sus, în totalitate sau parțial. Prin urmare, puteți solicita în mod legal executarea liderului acestuia astfel de elemente.

responsabilitate

Ce se întâmplă dacă președintele nu își îndeplinește Hoa obligațiile? Care este responsabilitatea președintelui Hoa? În plus față de drepturile și responsabilitățile de la șeful de condominii există, de asemenea, ca responsabilitatea de a chiriașilor, membrii asociației. și statului.

Activitățile de cap HOA este asociat cu multe zone, și de multe ori, capul încalcă legea într-un fel sau altul. Ceea ce atrage un astfel de comportament?

Măsura de răspundere penală, ceea ce poate avea ca rezultat un lider de activitate HOA este conținută în Codul penal.

Pentru comiterea infracțiunii de deturnare de fonduri bugetului. care a format un parteneriat pentru a gestiona clădirea de apartamente, în conformitate cu articolul 160 din Codul penal este o infracțiune și va fi pedepsit.

Același lucru se aplică articolul 159, care se numește fraudă.

În cazul în care abuzurile liderului HOA autoritatea. compromițând astfel funcționarea managementului clădire cu apartamente, în conformitate cu articolul 201 din Codul penal, este supusă răspunderii penale.

Există multe alte posibile infracțiuni, care reglementează regulamentul. Cu toate acestea, listate aici - aceasta este cea mai comună situația care a existat în practică.

material

Pe un picior de egalitate cu răspundere penală pentru președinte și eventuala răspundere.

Acesta poate fi impusă pentru furnizarea de servicii, care nu corespunde calității declarate. pentru introducerea societății în daune. care au apărut ca urmare a încălcării oricărei prevederi a contractului între președinte și parteneriatul.

Răspunderea sunt supuse aplicării de prejudiciu moral. precum și prejudiciul cauzat vieții și sănătății, datorită faptului că acestea au fost prestate servicii de calitate necorespunzătoare. Președintele răspunderea completa HOA are loc prin ordin judecătoresc.

Pentru datoriile, pierderile suferite de către proprietar, datorită faptului că șeful Hoa a luat decizia greșită, activitățile de ascundere, care este angajată în managerul HOA, HOA este, de asemenea, obiectul unor amenzi, care sunt determinate de statutul parteneriatului.

Președintele însuși este responsabil pentru prejudiciul, care a adus organizația sa, și trebuie să ramburseze datoria în mod independent.

După cum puteți vedea, președintele operațiunii este foarte complicată. datorită faptului că există o serie de drepturi și obligații care sunt obligatorii.

În plus, responsabilitatea persoanei este atât de mare încât aproape fiecare infracțiune pasibilă de nici un material sau sancțiuni penale. Prin urmare, ia în considerare în ceea ce privește datorită activităților de gestionare HOA dumneavoastră.

Bună ziua. Dmitry! Pune casa în funcțiune sau nu, alegerea președintelui sunt deținute de Hoa un sistem unic, prevăzut în Codul de locuințe. La adunarea generală a proprietarilor de spații de vot. Președintele trebuie să fie membru al consiliului de HOA, prin urmare, ca regulă, primii proprietari alege membrii consiliului, iar unul dintre ei - președinte. În casele, nu a pus în funcțiune din cauza tot felul de deficiențe, adesea președinți aleși dintre constructori, care au construit casa si au cumparat, de asemenea, un apartament acolo. Se crede că, în acest stadiu, ei sunt mai competenți, mai bine versat în contracte, care ar trebui să fie încheiate cu diferite organizații. Dar era adevărat sau nu, devine clar, după o anumită perioadă de timp.

În cazul în care, în general, ia în considerare președintele interimar al Hoa, puteți atrage atenția asupra unor elemente, cum ar fi semnarea documentelor de plată, elaborarea unor norme comune pentru lucrătorii implicați în deservirea o anumită casă (examinare necesară reuniunilor generale ale acestora), precum și în calitate de președinte al Hoa trebuie să asigure executarea deciziilor adoptat de bord.