Achiziționarea și vânzarea de apartamente (bloc de apartamente) cu politicile de capital de bază, contract de probă

Cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare - o întrebare la care este relevant pentru familiile mari decât oricând. Având în vedere sprijinul acordat de stat pentru capitalul de bază, punerea în aplicare a acestei tranzacții o realitate. Titularul certificatului trebuie să aleagă una din cele 2 opțiuni - cumpararea unui apartament de numerar sau de creditare de la banca. Depinde de proba contractului și perioada de la care puteți obține bani de la Fondul de pensii RF.

Cum de a asigura achiziționarea și vânzarea cu capital mamei?

Efectuarea de tranzacții privind cumpărarea și vânzarea unui apartament cu utilizarea matkapitala variază în funcție de metoda de plată a achiziției.

1. Locuința achiziționată cu efect de levier. Schema este următoarea: familia merge la o bancă ia un credit ipotecar. Se pregătește toate documentele și devine plată PFRumyniyaza. Fondul consideră hârtie colectat și ia o decizie în această privință într-un termen care nu mai mult de 2 luni, după care banii non-numerar transferate la banca pentru a rambursa împrumutul.
2. Proprietatea achiziționate în detrimentul fondurilor proprii ale familiei. Solicitantul furnizează PFRumyniyadokumenty privind încheierea vânzării și vânzătorul așteaptă plăți din fondul.

O condiție importantă pentru înregistrarea PFRumyniya- achiziționat apartamente în coproprietate tuturor membrilor familiei. Acest lucru se face fie imediat după semnarea contractului de vânzare sau în următorii 6 luni după rambursarea tuturor datoriilor datorate băncii. Dar, în acest caz, titularul certificatului trebuie să asigure obligația de notar PFRumyniyazaverennoe să împartă dreptul de proprietate asupra tuturor membrilor familiei.

În opinia noastră, este mai logic și mai puțin costisitoare de a emite o secțiune privind stadiul tranzacției. În primul rând, nu trebuie să meargă mai departe lanțului de comandă pentru a obține noi certificate pentru proprietate, și în al doilea rând, nu este nevoie să plătească o taxă de înregistrare, în plus față de cele solicitate la înregistrarea inițială a transferului de proprietate.

Important! Dacă pentru un motiv oarecare, chiar și după pregătirea obligației notarial de a proiecta un apartament în proprietate comună, proprietarul certificatului nu, atunci soțul ei (tatăl copiilor), sau procuratura are dreptul de a intenta un proces în instanță pentru a constrânge efectua această operație.

Astfel, distingem trei aspecte care sunt importante pentru procesarea plăților către Fondul de pensii al matkapitalu Federația Rusă:

• în acordul de împrumut trebuie să se acorde locuințe sale -priobretenie vizate;
• orice co-debitori, cu excepția soți, ipoteca nu ar trebui să fie;
• dreptul de proprietate al apartamentului achiziționat este distribuit doar între membrii familiei, dar nu și alte rude.

Cu toate acestea, aceste cerințe, după cum sa demonstrat prin jurisprudenta, nu este necondiționat. Certificatele Proprietarii matkapital posibilitatea de a dovedi nevinovăția lui și mijloace PFRumyniyavyplachival. De exemplu, o familie a cumpărat casa, care este adiacent la propria lor locuință. Fondul a refuzat să plătească, dar decizia instanței a fost făcută că o astfel de achiziție este extinsă la zona de living de familie și, în consecință, tranzacția nu intră în conflict cu cerințele legii privind îmbunătățirea condițiilor de viață.

Mama și fiul au renunțat în mod voluntar cota lor în proprietate comună în favoarea copiilor minori; Curtea a ordonat să plătească PFRumyniyasredstva matkapitala. Sau o altă situație: mama a cumpărat o parte din copil mai în vârstă și l-au divizat între ei și fii mai tineri. Curtea a angajat, de asemenea, pe partea sa.

În practică, situația poate apărea atunci când o mamă de re-se căsătorește cu un bărbat care nu este tatăl copiilor ei. Ca și în acest caz, se emite titlu la un apartament achiziționat? În cazul în care soțul să participe la acest. PFRumyniyaotkazyvaet în transferul de bani, în cazul în care proprietarul devine tatăl copiilor. Cu toate acestea, în cazul în care divorțul cu Papa a avut loc după începerea înregistrării transferului de fonduri matkapitala, dar ele sunt listate, fostul soț va avea dreptul să împartă în apartament.

Cum să obțineți bani de la PFRumyniyana achiziționarea de bunuri imobiliare?

Familia a decis să o modalitate de a cumpăra un apartament și a decis să apeleze la fondul de pensii al Federației Ruse. Să ne încă o dată vom discuta este că, în cazul în care proprietatea este achiziționat cu ajutorul fondurilor împrumutate banca, atunci puteți utiliza banii matkapitala imediat după nașterea celui de al doilea și ulterioare copii. Dar, în cazul economiilor personale și a bunurilor din certificatul va trebui să aștepte împlinirea cel mai mic copil de 3 ani.

Efectuarea de plată atunci când cumpără o casă în detrimentul fondurilor de credit

PFRumyniyarazreshaet încheie acorduri de împrumut cu:

1. Instituție de credit (banca). În acest caz, nu este vorba despre instituții de microfinanțare.
2. cooperativă de consum, care a funcționat timp de cel puțin 3 ani.
3. O altă organizație care oferă ipotecare și să îndeplinească cerințele, pe care legiuitorul le impune instituțiilor de credit.

Documentele care trebuie depuse la Fondul de pensii al Federației Ruse:

• certificat pentru matkapital;
• cerere;
• un certificat de căsătorie;
• carte de snils;
• pașaport;
• acord de împrumut;
• o scrisoare de la debitor privind plata în numerar a soldului;
• copie a certificatului de titlu la un apartament sau o copie a participare la capital în construcția contractului (în cazul în care proprietatea este achiziționată într-o clădire nouă);
• un document care confirmă transferul de bani de la bancă.

Important! Titularul certificatului de pe matkapital poate trimite fonduri pentru a rambursa mai multe credite; numărul lor nu se limitează la legislatorului.

Efectuarea de plată atunci când cumpără o casă pe cheltuiala proprie

După cel mai mic copil este de 3 ani, părinții care au cumpărat un apartament de numerar se pot aplica la costurile PFRumyniyadlya de compensare datorită mijloacelor de certificate. Pentru a face acest lucru, trebuie să adune următoarele documente:

• certificat pentru matkapital;
• cerere;
• pașaport;
• carte de snils;
• un certificat de căsătorie;
• contract de vânzare a unui apartament înregistrat;
• dovada dreptului de proprietate.

Important! În cazul în care proprietatea este achiziționat pe credit, și, în consecință, dreptul de proprietate asupra se deplasează numai după finalizarea tuturor plăților, în certificatul PFRumyniyapredostavlyaetsya care specifică taxa la momentul înregistrării documentelor din colecție.

O mostră din contractul de vânzare de bunuri imobiliare în detrimentul capitalului mamă

Vânzătorul garantează că imobilul nu este grevat active, a promis, etc. adică plat „curat“ și gata de vânzare. În acest moment, ne acorde o atenție, de asemenea, pentru că de foarte multe ori vanzatori fara scrupule „uita“ despre rudele care, de exemplu, sunt în locuri care nu sunt atât de la distanță, precum și numărul de zona de living. Dar aceste aceleași rude ale acestui fapt amintesc, și atunci când vine perioada de eliberare, apar pe punctul de locuințe. Mai mult decât atât, ei au tot dreptul de a trăi într-un apartament sau pentru a solicita plata din partea lor. Cu toate acestea, cumpărătorul poate dovedi că el nu știa de existența lor și a fost de bună credință, spre deosebire de vânzător.

Ce altceva merită știut?

Matkapitala înseamnă că nu se poate achita amenda sau amenzi în temeiul unui acord de împrumut; doar datoria principală. Nici nu este posibil să se cumpere cu imobile și terenuri - numai apartament / casa.

Important! Locuințe trebuie să fie neapărat introduse pe territoriiRumyniyai fi eliberate fie în proprietatea comună a tuturor membrilor familiei sau numele titularului certificatului / soțul său.

În practică, există situații în care tranzacția de cumpărare și de vânzare încheiate între rude apropiate. Spune-o dată, legea nu interzice; Cu toate acestea PFRumyniyas suspecte de acest tip de acorduri. În plus, fondul nu reușește să transfere fonduri către solicitanți. În acest caz, puteți depune o plângere superiorilor RF Fond de Pensii.

Și, în sfârșit, cele mai presante probleme. Incasare matkapitala. Astăzi, este absolut imposibil; Fondurile PFRumyniyaperevodit numai scripturale. Dar sunt dispuși să ocolească cerințele legii și de a lua 453,026 de ruble pe mâinile sale. În acest scop, sunt tranzacție fals. Cu toate acestea, pedeapsa penală în astfel de cazuri așteaptă nu numai cei care furnizează astfel de servicii, dar deținătorii de certificate cu matkapitalom, a fost de acord să-l.