10 Problema principală pentru sectorul locuințelor

Am fost rugați să răspundă la toate Radio aer „Komsomolskaia Pravda“ Comitetul de Stat pentru Duma privind politica de locuințe și Locuinței și Servicii Comunale Galina Khovanskaya [Audio]

Galina Khovanskaya invitat la Radio "Komsomolskaia Pravda" Foto: Ivan Prokhorov

- Bună ziua. În studio, Ivan Pankin. Sunt la o petrecere Galina Khovanskaya, președintele Comitetului Dumei privind politica de locuințe și locuințe și servicii comunale. Incepem, desigur, cu povești de astăzi hands-free, povești cu corupția. Fostul șef al Comisiei Regionale pentru Energie a Vâslașii Moscova Pavel și doi dintre adjuncții săi - Serghei Sasim și Mikhail Yakovlev arestat pentru supraestimare nejustificată a tarifelor la utilități. Galina, ce spui despre asta?

- Eu cred că este timpul era, iar autoritățile de investigare, precum și alte entități care trebuie să controleze acest proces, de a face tot ceea ce este legat cu organizațiile resursosnabzhayuschimi. Deoarece accentul principal este pus recent cu privire la activitățile organizațiilor, dar nimeni nu a crezut că sunt falimentul organizațiilor care gestionează aproape programate. Pentru că, după cum s-ar putea ghici, pentru a colecta 100% din serviciile publice în orice casă nu se poate. Acesta este un rezultat al datoriei acumulate. Pe cine cade? În cazul în care locuitorii nu sunt de acord (acestea pot fi de acord doar la adunarea generală, dar cred că acest lucru nu se va întâmpla), această taxă cade asupra organizației de management sau de proprietari, sau societatea de construcție. Prin urmare, din păcate, nu suntem încă în măsură să facă modificări la Codul de locuințe, care ne-ar da dreptul de a alege, cum să construiască relații cu organizația resursosnabzhayuschey - calea veche, adică, printr-un intermediar, prin Hoa, prin conducerea, organizarea sau direct.

- Desigur, este mai bine în mod direct.

- Și de ce acest lucru încă se întâmplă atunci?

- Acest lucru se întâmplă doar pentru electricitate. Pot să spun că este undeva în afara domeniului juridic. Deoarece plățile directe sunt prevăzute în carcasă și este acum legea, ci un contract direct - asta e altă poveste. Atunci nu va fi responsabil pentru nedosbor însuși resursnik, va lucra direct cu consumatorul de serviciile sale.

- Un resursniku este neprofitabilă, după cum am înțeles.

- Nu Resursniku vrea. Doar organizațiile furnizoare de energie funcționează în mod direct, iar ei au alte lucruri fiind situația financiară egală este mult mai bine decât ceilalți, în ciuda crizei care a afectat toată lumea.

Care se referă la povestea. Aș dori să văd mai multe revendicări. Dar eu spun din nou că există ceva să caute. Și nu este vorba doar despre sursa de alimentare. Mi-ar pune la îndoială încălzirea a luat aproape. Pentru că noi nu plătesc întotdeauna în măsura și pentru calitatea serviciilor pe care le-am oferit.

- Esența știri, aș dori să citesc. „Apar tarife supraestimate, în special datorită faptului că vâslașii și Sasim satisface cererile de certificare a energiei electrice în cazul în care a fost enumerate printre alte elemente de cheltuieli. Yakovlev, de asemenea, atras de a lucra cu privire la tarifele de încărcare companii terțe, plata pentru serviciile lor, la prețuri umflate. Un număr de aceste companii a fost afiliat cu ofițerul. "

- După cum cred, certificarea este o operațiune voluntară, nu este obligatorie. Dar noi am făcut obligatorii, care este inclus în prețul biletului, per se. Societățile afiliate - toate prea clare. Cum nu poradet omul nativ mic?

- Și cea mai importantă linie în toate aceste știri: „Victimele specifice nu fac. Putem spune că este toate moscoviții ".

- Absolut corect. Deoarece este o organizație care furnizează energie pentru toate moscoviții.

- Sunt prea timid pentru a cere cu privire la cantitatea de timp în care acești tovarăși au reușit să fure. Deși este adevărat, ea nu a fost încă dovedită.

- Nu este vorba de mai mult de 100 de milioane de ruble, dar cred că acest lucru este vârful iceberg-ului, este necesar să sapi mai adânc.

Vreau să reamintesc ascultătorii noștri că, în principiu, utilitatea ca un întreg, ei încă mai au limitat. Codul de locuințe este un astfel de lucru ca un indice de limită. Iar dacă majorarea tarifului pentru serviciile de energie electrică, atunci trebuie cumva mai puțin să aloce fonduri pentru alimentarea cu apă caldă. Adică, există o astfel de limitator integrantă, acesta funcționează. Că, în calitate de servicii de locuințe, acesta este un subiect interesant separat, despre care poți vorbi, de asemenea.

- Hai să vorbim. Acum, cu privire la alte aspecte. Care sunt legile în domeniul locuințelor, aprobat de Parlament în ultima sesiune, acesta poate fi considerat un punct de reper, precum și orice modificări în acest domeniu să aștepte în viitorul apropiat?

- În practică, am început deja să vorbesc cu tine despre asta, din păcate, nu a putut accepta amendamentele la Codul de locuințe, care ne-ar da dreptul de a alege modul de a lucra cu organizația resursosnabzhayuschey. Acesta este un subiect important. Pentru că avem sa ajuns la punctul în care noi, proprietarii de case chiar și în stare de faliment. Din punctul meu de vedere, destul de foreclose ilegal pe proprietatea comună. Dar, din păcate, inițiativa legislativă este atârnat în mișcare undeva și nu. Pentru că, de fapt, nu poate fi Hoa în stare de faliment, în special pe proprietatea bloca comună. Această organizație non-profit. Deci, acesta este un subiect care urmează să fie abordate în viitor. Sper că după toate acestea se face. Deoarece acest proiect este oprit, știi ce? Ghid Moscova și conducerea regiunii Moscova. Cele mai multe dintre subiecți au fost în favoarea, să se introducă o astfel de posibilitate.

- Și de ce opri?

- Putem doar ghici. Lobby-ul nu este ca noi, cetățenii, și lobby este organizațiile resursosnabzhayuschih.

- Pentru a rezuma. Ce schimbări în locuințe, așteptați în viitorul apropiat?

- Rezumarea - este prea devreme pentru a spune, aceasta este doar una dintre cele mai importante observații pe care le-am făcut peste faptul că nu a reușit să dețină. Desigur, există aspecte pozitive. Un caz rar, atunci când a fost posibil încă să scutească de la plata pentru reparația capitală a cetățenilor noștri în vârstă. În multe regiuni ale Federației au adoptat aceste legi. Prin urmare, să spun că nimic bun nu a putut, nu se poate. Aici este domeniul bun. Dar, din păcate, mai mult decât este necesar să spunem că a fost rău, a fost posibil să se oprească sau nu a reușit să se oprească.

- Pentru a spune că nu se face nimic, ar fi nedrept și greșit. Dar situația este diferită în diferite regiuni ale Federației arată. Ți-am spus la începutul întâlnirii noastre, care, în principiu, plata totală este parte a municipal ... În partea noastră a ordinului de plată după două - locuințe și comunale. Una este direct legată de conținutul și curentul (și acum - și de capital) repara casa, iar a doua parte se referă la serviciul de încălzire, gaz, apă, etc. Deci, a doua parte este încă limitată de indicele de limitare în legislația de locuințe. Dar faptul că prima parte ... Și, după cum probabil știți, utilități de așteptat să ridice nu mai mult de 4,5%. Dar, București, într-un fel a reușit să se facă mai indexare - până la 7,5%. Ce argument a fost acolo, e greu de spus, dar este de obicei motivat de faptul că anumite proiecte trebuie să fie puse în aplicare, etc.

Sunt mai îngrijorat doar o parte a carcasei, care, înainte de introducerea taxei pentru repararea este, în general, definit de către noi, proprietarii, la adunarea generală. Și numai dacă am fost atât de leneș că nu-i pasa, atunci face o autoritate publică pentru noi. De exemplu, la Moscova, guvernul Moscova a determinat cât de mult să plătească pe metru pătrat pentru întreținere și reparații curente. Dar când a existat o taxă pentru revizie generală, este cel mai mare din România ... Îmi amintesc, dacă cineva nu știe, de 15 de ruble pe metru pătrat. Aceasta, desigur, o mișcare foarte ascuțit în direcția de buzunarele noastre, cu privire la retragerea de fonduri din buzunarele noastre. Persoanele în vârstă au reușit încă să protejeze într-o oarecare măsură, mulțumesc lui Dumnezeu, și la Moscova, o lege adoptată în conformitate cu legea federală. Dar acesta este un caz rar de unanimitate în Duma de Stat. Deci, din păcate, o taxă obligatorie pentru reparația nu este reglementată de către noi, proprietarii, la adunarea generală, este autoritățile noastre publice stabilite. Șeful Federației stabilește taxa obligatorie. Și așa trebuie să vă asigurați că aceste „dorințe“, de asemenea, au fost oarecum limitate. Pentru că omul în cele din urmă, oricum, pentru care va scoate din buzunar, el a avut sistem plata totală, el plătește și pentru utilități și servicii de locuințe într-un singur ordin de plată, de regulă, nu există nici un contract, încă o cărți.

Și asta nu e tot. Având în vedere că noul an vom avea o altă normă pe nevoile obschedomovye în partea de carcasă, care se va instala, de asemenea, conducătorul autorității publice, șeful Federației. Deci, problema este mai mult decât relevantă. Și acest dezechilibru, este necesar, desigur, elimina necesitatea de a face astfel încât autoritățile nu au vrut să crească plata ca în Moscova, a avut loc după introducerea taxelor pentru repararea care moscovită de plată a crescut de mai multe ori.

- Această plată este în creștere, acest lucru a devenit cu toții obișnuiți, în timp ce blestema. În ceea ce privește calitatea. Calitatea creste?

- Eu spun din nou că este necesar să vorbim nu numai despre calitatea, este necesar să spunem mai multe despre volumul. Pentru că, uneori, trebuie să luăm bani pentru suma de servicii pe care noi nu sunt acordate. Există anumite trucuri. La Moscova, cel puțin plângere a mers în masă, atunci când spune că contra obschedomovoy căldura dumneavoastră are nevoie de calibrare, sau trebuie să fie înlocuit, într-un fel sau nu funcționează. Și, după ce încetează să lucreze pentru tine, care este, el a fost luat sau a promis să se schimbe, veți plăti în conformitate cu norma. Și standardul de ceva mult mai mare decât dovezile pe care le-ați avut înainte, și veți plăti mai puțin. Deci, ei vin la mine deja din diferite cartiere ale cetățenilor din Moscova, care mi-a arătat un ordin de plată în care plata pentru energia termică a crescut la 2 sau chiar de 2,5 ori, deoarece calculul a fost în conformitate cu caietul de sarcini. Adică, oamenii nu vor avea nevoie de această cantitate de căldură, dar acestea sunt obligate să plătească.

- Nu e legea. Nu există nici o reglementare. De fapt, în cursul lunii am fost pentru a elimina unele dezavantaje ale contorului și returnați-l la noi, consumatorii. Dar, după un an ... am chiar și un precedent în Districtul de Est, în cazul în care oamenii căutat doi ani pentru a contracara înapoi la locul lui. Și aceasta este o creștere foarte serioasă a taxelor.

- Am sunat Arkadi.

- Alo Sunt din Samara. Galina, atunci când un contract direct cu resursnikami, chiriașii să plătească costurile totale obschedomovye. Atunci când există o plată de către societățile de exploatare, există o normă. Aceasta este mult mai profitabil să plătească prin intermediul societăților de administrare. Pentru că atunci când plățile directe, ODN este de multe ori mai mult decât consumul real. E ca și cum ceva se va schimba?

- Niciodată nu confunda. Plățile directe există acum. Decizia adunării generale - și puteți conta, dar responsabilitatea încă cade asupra organizației dumneavoastră de management. Dacă nu-l regret la adunarea generală, atunci acesta va cădea întreaga nedosbor. În caz contrar, se semnează pe toți proprietarii, și tu bine stii asta. Și este norma pe nevoile obschedomovye ale noului an se referă la o parte de locuințe. Deci, temerile tale greșite. Mai bine încă un contract direct. Și nu va trebui să plătească, cel puțin pentru tipul, pentru că vecinul, care nu plătește. Și acum, în cele din urmă, este semnătura pe toți care trăiesc în casă.

- De fapt, nu aș spune că o mulțime de cetățeni. Pentru că mulți cetățeni știu că a fost lansat rezoluția guvernului. și standardele de divulgare mult timp în urmă au fost deja aprobate. Și organizația de management este pur și simplu să se dezbrace complet in fata ta (punct de vedere financiar, vreau sa spun), specificați care lista de lucrări, servicii furnizate și la ce preț. Adică, toate ne spune despre tine. Dacă nu, contactați inspecția de locuințe, este acum foarte multă putere, ai putea spune, autoritatea regală, în măsura în care acestea sunt facturi incorecte trebuie să lupte, chiar înainte de a merge în instanță în cazul în care nu sunt îndeplinite cerințele lor.

- Să ascultăm Catherine.

- Alo Catherine, orașul Vladimir. Aș dori să anunț că ne-am ridicat nivelul de consum de gaze naturale în acest an, explicând prin faptul că reglementările nu au ridicat. Este foarte ciudat să aud astfel de limbaj. Mi se pare că populația consumă mai puțin gaz și mai puțin în mediul casnic, oamenii sunt acum utilizați în mod activ produse semifinite. În general, mi se pare că acum a început să se pregătească mai puțin decât înainte.

- Sunt de acord cu tine, consum, desigur, nu a crescut în nici un caz.

- Dar prețurile au crescut.

- Da, prețurile au crescut. Apropo, se spune, există o modalitate de a crește plata noastră. În cazul în care rata nu poate fi crescută datorită faptului că există un indice de limită, pe care le-am spus deja, este posibil să se joace ... Acesta este al doilea component, al doilea factor. Rata, adică prețul înmulțit cu volumul, care este norma. Este produsul a doi factori - cât costă și cât de mult avem nevoie de ele. Dacă nu se poate ridica prețul, pentru a ridica volumul, nu consuma cu adevărat. Acesta se concentrează, cum ar fi pentru a obține bani din buzunar într-un alt mod.

- Galina, gaz, oamenii consumă mai puțin și să plătească fie aceeași, sau chiar mai mult. Ai subliniat problema, dar nu a specificat în decizie. Cum să fii un popor?

- Într-un fel, nimeni nu se gândește la asta.

- Societățile de administrare care sunt angajate în clădirile noastre înalte, începând cu anul trecut trebuie să obțină o licență. Are ea mai bine pentru locuitorii, schimbat într-un fel de natura societăților de administrare a plângerilor?

- Am fost inițial de licențiere adversarului. Cred că trebuie să dezvoltăm procese de autoreglementare. Dar, din păcate, încă mai am câștigat această linie de licențiere. Eu cred că licențiere a condus, de exemplu, în astfel de orașe mari precum București și Sankt Petersburg. la faptul că mediul concurențial, cum ar fi piele șagrin, sa redus. Și aici, la Moscova, de exemplu, doar 20% din stocul de locuințe administrate de manageri privați de organizații. Asta este, am fost lipsiți de dreptul de a alege. 80% din locuințe este controlată de către agențiile de stat de cost. Și noi am fost prin în trecut. Aici ești un tânăr, iar tema „suntem pentru tine sau trebuie sa“ nu-mi amintesc cum să rezolve apoi Dezamy, RG (indiferent de modul în care acestea au fost apoi numite) nu este în favoarea noastră, din păcate. Și acum vedem același lucru. Aceasta este calitatea serviciilor este suficient de scăzut, și nu avem de ales. Singura alternativă - pentru a crea proprietari.

- Apropo, despre pielea șagrin. Acesta poate fi, și sa redus, dar ceva a dat proprietarul său, acesta este visul lui realizat.

- Da. Dar, în orașele mici, situația este chiar mai rău. Cum nu poradet omul nativ mic? Licență nu poate fi luată de la o organizație de management afiliat, după cum știți, și instituția bugetului de stat, de asemenea, cel mai probabil, nici o licență va fi luată, acesta va acoperi toate pierderile datorate bugetului. Și aici, la o societate de administrare privată, desigur, alternativa este foarte trist. Și îmi pare rău, pentru că acesta este un domeniu în care, probabil, a existat o concurență.

- Cel mai zgomotos știri vara anului trecut, pe care doriți să obțineți un răspuns, probabil, mulți proprietari. Până în prezent, o mulțime de întrebări numit taxa de reparații. Cum, în opinia dumneavoastră, sistemul funcționează de colectare amendă de bani în oala cu participarea operatorului regional, și cât de realist muta la un sistem alternativ, deschide un cont special pentru o anumită casă, pentru a nu plăti reparația în casa unui vecin? Atunci când un astfel de sistem de a câștiga cu adevărat? Rețelele sociale sunt periodic experți care oferă consultanță cetățenilor nu plătesc pentru reparații capitale - spun, această taxă încalcă drepturile lor constituționale. Ce ai recomanda?

- Constantin înainte am trecut prin.

- Alo Am capturat în totalitate în Yekaterinburg toată casă proprietate - beciurile noastre. Și să le aducă înapoi la chiriași de orice concentrație nu este suficient. Oriunde ne-am întors, peste tot se scrie, care se presupune că au trecut în mod legitim societățile de administrare. De asemenea, nu vă puteți întoarce sau zhilinspektsiya, nimeni nu reacționează.

- Marea întrebare subiectul meu preferat. Aș spune că situația nu este fără speranță. În cazul în care acest lucru este într-adevăr proprietatea comună, în cazul în subsol, în cazul în care există comunicare, contoare, care trebuie să aibă acces la atât proprietarii, apoi pentru a rezolva problema, din păcate, puteți (și ar trebui să fie soluționate) numai în instanța de judecată. Pe acest scor sunt decizii ale instanțelor de arbitraj. Dacă aveți această situație, vă rugăm să scrieți la mine, am să-ți spun cum trebuie să se ocupe de ea. Pentru că, din păcate, pentru a anula înregistrarea de înregistrare poate fi numai prin hotărâre judecătorească. Voluntar - Mă simt starea de spirit a guvernului dumneavoastră - ei nu se vor întoarce subsol.

- Sunt de acord cu tine. Nu este o problemă foarte gravă - pentru a crea sistemul, dar, în principiu, este rezolvată. Pentru mine, mult mai problematică este problema modului în care sistemul va fi menținut. Deoarece starea de imobiliare rezidențiale este foarte în mișcare, este mereu în schimbare, schimbarea proprietarilor, cineva pleacă, cineva cumpără, etc. Pe măsură ce sistemul va fi menținut, pentru mine problema numărul unu. Dar eu pot spune vestea bună. Bine până în noul an nu va fi societățile de administrare și HOAs, deoarece acestea nu au posta informația. Deoarece acest sistem este încă într-o procedură experimentală.

Top 10 întrebări pentru sectorul locuințelor

Audio: 10 întrebări cheie pe domeniul locuințelor