Vânzările de cumpărători de apartamente pentru credite ipotecare - nuanțe și particularități

Incomod pentru cumpărătorii de apartamente vânzător cu un credit ipotecar?

Vânzări apartament Procedura în cazul în care cumpărătorul intenționează să utilizeze fondurile creditului ipotecar este întotdeauna mai complicat și durează mai mult decât o vânzare obișnuită și cumpărare de numerar. Aici este necesar să se ia în considerare faptul că tranzacția este implicată nu numai clientul, dar, de asemenea, o bancă, companie de asigurări și evaluator. Prin urmare, vânzarea de cumparatori acasă ipotecare plină de către vânzător următoarele dezavantaje:

• în cazul în care într-o zonă rezidențială de vânzare, există o remodelare și nu a fost executată în conformitate cu reglementările legale, banca este puțin probabil să aprobe acest apartament pentru un credit ipotecar;
• instituție de credit evaluează întotdeauna lichiditatea bunurilor dobândite de către debitor într-un credit ipotecar, astfel încât purta un procent al obiectului achiziționat nu trebuie să depășească 60. În cazul în care casa, care este situat lângă obiectul de gaj, în picioare în linie pentru revizie generală, o decizie pozitivă privind banca ipotecară nu acceptă;
• vânzătorul trebuie să se pregătească pentru faptul că apartamentele de puritate legale vor fi testate temeinic și poate să colecteze toate documentele necesare.
• datorii pentru serviciile comunale disponibile la momentul vânzării apartamentului, vânzătorul ar trebui să plătească imediat off. În caz contrar, vânzarea de apartamente nu se va întâmpla.

Ce documente sunt necesare pentru apartament la banca în cazul în care cumpărătorii de credit ipotecar?

Pentru aprobarea vânzătorului creditului ipotecar prevede banca cumpărătorului:

• documente pravopodtverzhdayuschie (dovada dreptului de proprietate);
• documentele de bază (contracte de vânzare, de schimb, cadou, chirie, privatizare, participare la capital, un certificat de membru în dreptul de moștenire, decizia instanței);
• un extras din casă cu privire la numărul de persoane înscrise pe carcasă;
• Rezoluția de custodie și de tutelă (în cazul în care cota aparține copilului de a vinde apartamentele);
• plan de podea și explicații;
• pașaport cadastral;
• acordul notarial al soțului (în cazul în care obiectul de gaj este dobândit în căsătorie);
• Raportul privind evaluator valoarea de piață a obiectului;
• certificat de datorii la utilitati;
• participanții dispensă notariale în proprietate cota de preemțiune.

Care sunt avantajele de apartamente de vânzător, în cazul în care cumpărătorii cu un credit ipotecar?

Termenul limită de înregistrare a tranzacției ipotecare este de 5 zile lucrătoare. Reamintim, înregistrarea obișnuită este de 10 zile lucrătoare.

Care este diferența cu cumpărătorii ipotecare de la cumpărători cu numerar gratuite?

Cu cumpărătorii care achiziționează bunuri pur și simplu, este mai ușor să cadă de acord asupra subraportarea costul locuințelor în cazul în care vânzătorul, care deține un apartament mai puțin de trei ani, trebuie să fie scutite de impozitul pe venitul personal. Atunci când ipoteca această problemă trebuie să fie de acord cu banca. El poate refuza să reducă un preț în contract.
Doar pentru vânzarea apartamentului către cumpărător, cu un credit ipotecar va necesita un set mare de documente pe care vânzătorul va trebui să adune, de obicei, un pașaport cadastru, și un plan de etaj cu explicații, și ca o consecință, nu va funcționa rapid ajunge la o înțelegere ca băncile au nevoie de timp pentru a obține aceste documente și apoi timp pentru a explora toate documentele bancare.