vânzări duble de protecție apartamente titularilor de drepturi, documente - avocat Andrey Komissarov
Cumparatori, de obicei, știu puține lucruri despre fenomenul ca o vânzare dublă. Cu toate acestea, este de multe ori în condițiile de piață de astăzi. Pentru a evita probleme cu găsirea de locuințe, este important să se uite cu atenție în această privință. Un specialist în domeniul dreptului legal - avocat Komissarov Andrey Fedorovich (director de bord al Comisarilor și a partenerilor de avocat „) va spune despre unde cel mai mult vă puteți întâlni de multe ori fenomenul dublei vânzare de bunuri imobiliare, care sunt riscurile în același timp, există și ce să faceți dacă ați fost înșelați de către cumpărător.
vânzare dual - un fenomen controversat
De obicei, vânzări duble - un fenomen caracteristic de piață a clădirilor noi. S-ar părea că riscurile atunci când cumpără un apartament în noua clădire sunt minime, ca de locuințe punct de vedere legal „curat“. Dar, uneori, în același apartament mai mulți proprietari susțin.
Singura decizie corectă în acest caz - un avocat. Un caz în care a fost necesară protecția acționarilor în București, înșelat de către dezvoltator SA „Firma“ Petrotrest Monolith ". Este demn de remarcat faptul că deținătorii de interese care utilizează serviciile avocaților care au depus cu succes cererile lor cu privire la includerea acestora în lista creditorilor. Cei care au decis să acționeze pe cont propriu, s-au confruntat cu dificultăți în obținerea documentelor, și atâta timp cât cererile lor au fost respinse.
Riscurile pentru cumpărătorii de proprietate
STADIUL vânzări duble apar în etapa a documentelor de înregistrare atunci când cumpără un apartament. Există mai multe tipuri de contracte, care sunt posibile litigii:
- - vânzare preliminare TPM și contractul de achiziție;
- contract de cesiune (investiții) în apartament;
- acord să participe la HBC (cooperative de locuințe).
companii fără scrupule, în acest caz, să încerce să exploateze situația și de a vinde un apartament, dublu sau chiar triplu. Faptul că cumpărătorul plătește imediat costul locuințelor, și se aplică pentru un certificat de înregistrare de stat a drepturilor de proprietate în managementul Serviciului Federal pentru înregistrarea de stat numai după punerea în funcțiune casa. În această perioadă de timp (de la 1 an la 5 ani) și puneți dublul vânzării de dezvoltator imobiliar.
vânzări duble neintentionate
În practica judiciară, situație cunoscută atunci când a trebuit să recurgă la protecția titularilor de drepturi afectate de neglijența companiilor de construcții. Motivul este după cum urmează: în construcția casei poate participa mai multe organizații. Dezvoltatorul poate lucra cu companii care acționează în calitate de contractori. Acesta din urmă, la rândul lor, au dreptul de a vinde apartamentele, care sunt incluse în „cota“.
Cu toate acestea, construcția casei - un proces lung, iar în acest timp poate fi o situație în care o companie ar refuza să participe la proiect. Locul vacant va fi o nouă organizație care are același drept de a face un profit prin punerea în aplicare vânzarea de bunuri. neglijență neatentă personalului funcționarilor, lipsa înregistrărilor contabile adecvate sau apartamente deținute de contractul de investiții autorităților locale, există întrebări de proprietate atunci când cumpără un apartament și dublu de vânzări, a declarat Andrey Komissarov.
Există un risc de vânzări duble pe piața secundară?
Suport de tranzacții cu bunuri imobile și personal calificat necesare pentru achiziționarea de locuințe de pe piața secundară, ca și cazuri de vânzări duble aici, de asemenea, nu sunt excluse. Dar aici pentru a obține dreptul de proprietate mult mai rapid, nu este nevoie să aștepte câțiva ani.
Cumpărători imobiliare secundare ar trebui să fie conștienți de necesitatea pentru testarea aprofundată a informațiilor obiect, pregătirea corectă a contractului de vânzare. Și, desigur, pentru a afla în timp util: nu există alți cumpărători care concurează pentru dreptul de a se opune de proprietate.
Cum de a evita riscurile
Cu toate acestea, în practica judiciară, există cazuri în care dezvoltatorii fără scrupule au reușit să elibereze OP-uri pe un apartament de două ori (cu diferiți clienți). În această situație, proprietatea drepturilor de autor va fi atribuit celui care a înregistrat pentru prima dată în registru. Prin urmare, este necesar să se înregistreze PO, cât mai curând posibil.
Ce ar trebui un cumpărător inselat
Oricine a fost victima unei fraude trebuie să contacteze imediat un avocat care lucrează pentru a proteja drepturile participanților de construcție în comun. Cu cât victima se va da în judecată, cu atât mai multe șanse de a câștiga cazul.
După cum sa menționat mai sus, se acordă preferință cumpărătorului primul care a înregistrat OP-uri în guvern. De multe ori, cu toate acestea, proprietarul de drept al apartamentului, de asemenea, este cel care a mers la prima instanță (chiar și în cazul în care contractul este înregistrat al doilea), în calitate de cumpărător a început să ia măsuri pentru a proteja drepturile lor, iar celălalt este inactiv.
Condițiile în care al doilea cumpărător poate fi declarat proprietarul legal al apartamentului, atunci când se aplică organismelor care se ocupă cu protecția investitorilor fraudat, următoarele:
- El este un responsabil și atent verificate toate documentele de la încheierea contractului cu firma de construcții;
- el nu știa de existența unui alt solicitant de proprietate a instalațiilor rezidențiale;
- deținători de interese primul inactiv și nu a făcut nimic pentru a proteja drepturile lor.
Selectați un apartament. acțiunile tale
În cazul în care un cumpărător de bună credință încă rămân fără un apartament, puteți solicita instanței, deoarece acesta are dreptul la:
- rambursarea costului total al contractului;
- compensarea pierderilor suferite și pierderea profitului;
- pentru prejudiciul moral.
Dacă ne întoarcem la practica judiciară, se poate concluziona că există toate șansele de a-și apăra drepturile și să obțină compensații, care va acoperi costul pierdut apartamentului. Statisticile spun că pierderea valorii de piață integrală a bunului pierdut vRumyniyapokupateli percepe un 82% (în regiunea Nord-Vest - 40%).
Dar asta nu trebuie să se expun la riscul unei vânzări dublu și pentru a evita pierderile financiare, este necesară în faza inițială să se înroleze sprijinul profesioniștilor competenți care sunt angajate în sprijinul legal de a cumpăra un apartament.
Servicii pentru persoane juridice
dreptul concurenței