Vânzarea de acțiuni într-un apartament, cum să facă notificarea
- Atunci când vând o parte în proprietatea comună persoană neautorizată restul coproprietate are dreptul preferențial de a cumpăra acțiuni la prețul de vânzare pentru care este vândut, și alte lucruri fiind egale.
- Vânzătorul trebuie să dea cota de a vinde participatia terță persoană, indicând prețul și alte condiții în care acesta vinde, în scris, participanții care rămân în proprietatea social al intenției.
- În cazul în care alți participanți în comun dreptul de proprietate refuză să achiziționeze sau să achiziționeze cota vândute în proprietatea imobiliară în cursul lunii, vânzătorul are dreptul să vândă partea sa de orice persoană.
Având în vedere schimbările recente în legislația care stabilește notarială obligatorie a tranzacțiilor cu acțiuni. Aceste întrebări au devenit mai urgente decât oricând înainte. Vânzătorul este obligat să prezinte ponderea documentului notar care confirmă că ceilalți coproprietari informați în mod corespunzător. „În mod corespunzător“ înseamnă că notarul adus de către vânzător cota documentului care urmează să fie adoptat de către notar ca anunțul de confirmare necontestat pentru vânzarea de acțiuni ale altor participanți la proprietate asupra actiunilor.
În calitate de co-proprietari să notifice cu privire la vânzarea de acțiuni viitoare
Vânzătorul poate trimite o notificare (avizului), coproprietarii de intenția sa de a vinde pachetul de acțiuni pe cont propriu sau prin intermediul unui notar.
Trebuie remarcat faptul că, recent Codul civil a fost completat de important articol „mesaje semnificative din punct de vedere“ (art. 165.1 din Codul civil). Legiuitorul, pe baza jurisprudenței, de a elimina lacunele din legislația în acest domeniu. La urma urmei, faptul de livrare și primirea de mesaje și notificări depinde de multe lucruri. Regulile acestui articol se aplică anunțul menționat în întregime.
După cum se specifică în anunțul
- dată nu mai târziu de care cota ar trebui să fie încheiat contractul de vânzare;
- modalități de plată (de celule, verificarea contului, de calcul, înainte sau după înregistrarea drepturilor de transfer, termenul de plata, închiriere de cumpărare);
- păstrarea garanțiilor legale în conformitate cu plata în rate sau nu;
- prezența persoanelor care își mențin dreptul de a utiliza într-o zonă rezidențială;
- perioada semnării predarea.
Existența unor astfel de condiții în anunțul nu va permite co-proprietari lipsiți de scrupule a preveni acțiuni de vânzător de vânzare. De obicei, o astfel de co-proprietar își dă acordul pentru achiziționarea fictivă de acțiuni și, astfel, expune inacceptabil termenilor vânzătorului de comerț.
A) În cazul în care beneficiarul este un întreprinzător individual sau persoană juridică:
B) În cazul în care destinatarul este cetățean:
Cum pentru a confirma trimiterea anunțului
confirmarea Indiscutabil a notificării participanților de proprietate asupra cotei comune intenția de a vinde cota sa de o terță persoană poate fi:
- certificat notarial transferului sau pentru a transmite anunțul de co-proprietari;
- emis de oficiul poștal o copie a telegramei. regia de către vânzător co-proprietarii de ei înșiși.
Certificatul notarului privind transferul notificării nu este stabilită prin lege.
notificare de livrare
Termenul preempțiune
dreptul de preempțiune de cumpărare încetează în termen de o lună de la data livrării anunțului participanților de proprietate asupra actiunilor comune. Dacă în termen de o lună de la data notificării restul acționariatului nu este achiziționată vândut o cotă, cota poate fi vândută către o terță parte. Imposibilitatea de a răspunde este recunoscut refuzul de a cumpăra.
co-proprietar al răspunsurilor fiind de acord pentru a cumpăra un pachet în alte condiții decât cele specificate în anunțul vânzătorului, nu se poate limita Vânzătorului în dreptul său de a vinde participatia de a treia persoană, după expirarea preempțiune.
Refuzul de cumpărare
Vânzătorul poate face o afacere pentru vânzarea de acțiuni înainte de expirarea unei luni de la data notificării celorlalți participanți în comun dreptul de proprietate în cazul în care refuză să cumpere astfel de acțiuni. Un astfel de refuz trebuie să fie certificate de către un notar. Valabilitatea refuzul dreptului de cumpărare nu este stabilit.
În cazul în care o parte a împărtăși dreptul de proprietate asupra bunurilor imobile este un minor. îi aparține, de asemenea, dreptul de preempțiune pentru a achiziționa cota vândut. renunțarea minoră de preempțiune cere permisiunea autorității tutelare. Acest lucru se datorează faptului că paragraful 2 al art. 37 îngrijitori GKRumyniyazapreschaet (părinți), fără permisiunea autorității tutelare de a consimți la tranzacțiile, care implică respingerea aparținând drepturilor minorilor (și nu orice fel de tranzacții care au ca rezultat o reducere minoră în proprietate).