Vanzare apartament bănci de depozit

Creditarea ipotecară oferă o oportunitate pentru multe familii tinere de a dobândi de locuințe lor, dar condiție pentru emiterea împrumuturilor este cheia apartamentului. De ce instituțiile de credit prezintă o condiție prealabilă? Este simplu: băncile nu sunt risca propriile lor mijloace, în caz de insolvabilitate a clientului a pus apartamentul la vânzare.

În acest articol considerăm schema de vânzare a apartamentului garanții.

Cum este un angajament de cumpărare imobiliare și de vânzare?

În cazul în care capacitatea clientului de a plăti a scăzut, iar el nu este în măsură să plătească datoria la împrumut, banca merge la tribunal cu solicitarea de a transfera proprietatea ipotecat sub controlul său.

O instituție de credit trebuie să dovedească în instanță că el a încercat să pună în aplicare toate mijloacele legale de rambursare a împrumutului, dar debitorul nu a avut posibilitatea de plată a fondurilor împrumutate. În practică, acest lucru înseamnă că proprietatea va fi scos la licitație după decizia instanței și deschiderea procedurii de executare.

Licitații pentru vânzarea de apartamente garantate sunt exploatate de către propriile reguli, înainte ca proprietatea este pus în vânzare, organizatorii dețin o serie de proceduri pregătitoare.

cumpărare / vânzare schemă arată astfel:

evaluator independent stabilit valoarea inițială a proprietății.
Se obține documente legale.
Mass-media publică informații despre licitațiile colaterale. Aici indică numele, datele tehnice ale obiectului, prețul de pornire, precum și suma de bani pentru o sumă licitată. De asemenea, indică detaliile contului în cazul în care doriți să transferați fonduri pentru a participa, termenul limită de acceptare a cererii de participare la licitație. Pentru potențialii cumpărători au indicat locația proprietății de a pre-familiarizați cu acestea, precum și date despre organizatorii licitației.
Prin rezultatele tranzacțiilor relevă câștigătorul, responsabilitățile sale includ depunerea de fonduri în termen de 10 zile lucrătoare de la înregistrarea proprietății în proprietate.
inițiator Suma licitată la sfârșitul lor fac actul de licitație o listă a tuturor participanților și câștigător. Actul de înregistrări notariale și să emită un certificat privind achiziționarea garanției la licitație.

Ce este?

Oferirea împrumutat fonduri de împrumut pentru a achiziționa proprietatea, banca impune o restricție în formă de garanții. El poate folosi pe deplin proprietatea, dar în același timp, nu poate vinde sau de schimb, care este, de a face o afacere.

Ei bine, în cazul în care debitorul nu are mijloacele de a rambursa fondurile de credit luate, proprietatea devine proprietatea instituției de credit. Băncile au nevoie de bani, nu de proprietate, și din aceste motive îl pune la licitație pentru a compensa pierderile suferite de către bancă.

Pentru punerea în aplicare a imobilului ipotecat debitorului nu poate, ea are nevoie de autorizarea unei instituții de credit.

Ceea ce este diferit de cumpărare depozit apartament tranzacție ordonată?

Toate documentele de titlu de proprietate este într-o instituție de credit, și, uneori, băncile nu sunt dispuse să le dea pentru examinare, chiar dacă depozitul este plătit.
Proprietatea nu poate fi transferată către părți terțe, atâta timp cât fondurile de împrumut nu vor fi rambursate. Toate tranzacțiile cu garanții ar trebui să aibă loc numai cu acordul instituției de credit pentru tranzacții.

Există două variante de achiziționarea de astfel de bunuri:

direct de la o instituție de credit;
debitorului de fonduri de împrumut.

Cea mai sigură opțiune este de a cumpăra un apartament de la un creditor. Întreaga tranzacție va fi însoțită de membrii instituției de credit.

Potențialul cumpărător are următoarele opțiuni pentru tranzacție:

Pentru a cumpăra înapoi datoria rămasă la banca pentru un apartament. După închiderea împrumutului cumpărătorul va primi un certificat de nici o datorie și de închiriat un apartament cu grevare. Vei fi întocmit un contract de vânzare, în care plat trece la proprietatea cumpărătorului. Trebuie remarcat deplina securitate o astfel de tranzacție, deoarece banca ofera clientului caseta de depozit în condiții de siguranță pentru calculele de securitate.
Dacă dețineți fonduri nu este suficient, este posibil să se aranjeze în același împrumut bancar pentru a cumpăra un apartament, iar în acest caz, va fi împrumutat. Băncile sunt interesate în realizarea de apartamente ipotecare, și de multe ori clienții sunt oferite un împrumut în condiții avantajoase: pentru o rată a dobânzii mică și plata inițială minimă. Și aceste reduceri semnificative atunci când cumpără un apartament de depozit afectează în condiții de siguranță rambursarea integrală a datoriei.
Achiziționarea unui apartament la licitație, uneori, foarte profitabile: costul său este estimat la tarife sub nivelul pieței, pentru că sechestrate forțat de la debitor. instituție de credit trebuie să returneze fondurile cât mai curând posibil, și, prin urmare, costul unui apartament subestimat. Notă: În cazul în care banca vinde un apartament cu garanție, dar nu a obținut consimțământul debitorului, sau să se înregistreze pe copii mici, debitorul poate anula tranzacția de către instanța de judecată, și admite afacere nulă, deoarece interesele grupurilor defavorizate nu au fost luate în considerare.
Puteți cumpăra o proprietate ipotecat și debitorul, și nu a implicat o tranzacție bancară la tranzacție, de pre-negocieze cu el despre acordul de a efectua o astfel de tranzacție. Dar cumpărătorul va trebui să plătească costul integral al locuințelor, iar aceste fonduri debitorul achită obligațiile față de bancă. Grevare vor fi eliminate, ceea ce face posibil să-l elibereze în proprietatea noului cetățean. Vă rugăm să rețineți că această tranzacție necesită o atenție specială a cumpărătorului. Nu este nevoie să facă o plată în avans pentru îndepărtarea de apartament servituți, în caz contrar, acordul nu va fi posibil, la toate pentru a rămâne fără mijloace în cazul în care banca nu a luat de pe cauțiune.
Achiziția nu este un apartament, iar valoarea datoriei. În acest caz, du-te la cumpărător dreptul debitorului de a plăti datoria instituției de credit. O astfel de tranzacție este numită cesiune a datoriei. Aici, inițiatorul tranzacției pentru a deveni un debitor, acesta atribuie drepturile și obligațiile unei terțe părți. Rețineți că o astfel de tranzacție are loc fără participarea băncii, și există un risc de fraudă. Pentru a evita acest lucru, să examineze cu atenție toate documentele din apartament, pentru a afla dacă acordul a dat banca pentru a efectua tranzacția. Nu ceda la rugămințile de plată anticipată, este foarte riscant. Este mai bine să cumpere o casă în grevarea și apoi să plătească integral pentru ea.

Că nu a existat nici o ocazie de a contesta provocarea tranzacția privind achiziționarea de garanții, să încerce să încheie un acord preliminar, care este rezerva că, în viitor, vânzătorii nu vor apărea pentru pretenții ambițioase.

Există o caracteristică a achiziției de bunuri la licitații. Debitorul poate contesta decizia băncii de a vinde proprietatea la licitație, este suficient să se sublinieze că în condițiile indicate în acordul băncii, nu se potrivesc cu parametrii de proprietate, sau a intereselor copiilor minori înregistrate au fost luate în considerare. Toate aceste circumstanțe ar trebui să acorde o atenție, atunci să nu rămână fără bani, și fără un apartament.

contract de vânzare

Civile KodeksRumyniyareglamentiruet contract de vânzare-cumpărare și apartamentul colateral are o formă simplă scrisă. Chiar notarială nu este întotdeauna necesar, dar numai în cazurile.

Că contractul ar trebui să conțină:

O indicație a părții în tranzacție: mortgagor și creditorul ipotecar, care este numele instituției de credit și debitor.
Descrierea de garanții, care este, contractul de ipotecă: de către cine și când a fost încheiat, descrierea garanției, detalii ale părților. Aici este necesar pentru a da caracteristicile complete ale proprietății, costul final, locație. Și semnat de datele acordului de împrumut.
Clarificarea drepturilor și obligațiilor fiecărei părți la contract. Acesta înregistrează, de asemenea, transferul de garanții către cumpărător și condițiile în care este reținut de către creditorul ipotecar sau banca. Descrierea drepturilor cumpărătorului, dacă acesta va fi dat autoritatea de a ordona sau nevoie de aprobare bancară pentru anumite acțiuni cu bunuri imobile.
dacă înlocuirea altor oportunități colaterale, și ce acțiuni ar trebui să fie luate în acest caz, banca.
O indicație a valorii creanțelor instituției de credit și descrierea sumei garanției.
Cine și cum să fie responsabil pentru păstrarea în siguranță a garanției și care va acoperi riscurile de deteriorare a formei originale sau pierderea totală a proprietății.
descrie pe deplin responsabilitățile ambelor părți în contract.
Pe o anumită perioadă de timp este un contract, termenii unor posibile modificări sau anularea completă a datelor de pe ambele părți ale contractului.
Acordul semnat de ambele părți și să aplice data încheierii.

Argumente pro și contra

Beneficiile includ:

Condiții financiare foarte avantajoase de vânzare / cumpărare a garanției, practic plat vândute fără plată în exces.
Transparența și claritatea tranzacțiilor: Banca verifică cu atenție pentru tranzacție, și susține că aproape niciodată nu se întâmplă în viitor.
Posibilitatea de a obține împrumut moale pentru calcularea unei instituții de credit.

Dezavantajele achiziționarea de garanții imobiliare:

O selecție limitată de proprietăți.
Înainte de tranzacție este de verificare amănunțită, care se extinde în mod semnificativ finalizarea proprietății.

Deși achiziționarea de beneficiu al acestui apartament este clar, dar nu mulți pot merge la o astfel de afacere, din cauza ignoranței condițiilor de vânzare și de spațiu de licitare. Dar, în întreaga lume, această practică este destul de comună și popular în rândul populației. Nu vă fie teamă de a cumpăra proprietăți ipotecat, din cauza unei astfel de tranzacții poate obține beneficii semnificative.

Nu mulți oameni reușesc să rambursa împrumuturile, precum și achiziționarea de garanții imobiliare și chiar aduce unele beneficii pentru cumpărător: locuințe deja acolo, și să plătească pentru ea nevoie de mai puțin decât piața. În plus, băncile vor întâlni clienții: tranzacțiile sunt efectuate rapid și în condiții de siguranță, ceea ce este important pentru cumpărător.