Unde și cum să obțină permisiunea de a construi documentele necesare, termenele, care și în cazul în care le oferă

Punerea în aplicare a lucrărilor de construcții este posibilă numai pe baza permiselor. (Art. 40 și 41) Codul funciar (HCC), România stabilește dreptul de construcție a obiectelor imobiliare: clădiri, clădiri rezidențiale și nerezidențiale pentru toți proprietarii de proprietate, utilizatorii de terenuri și chiriași de teren.

O autorizație de construcție - un document administrativ care dă dezvoltator dreptul de a efectua construcția sau reconstrucția de facilități, precum și confirmând că cerințele proiectului planului de dezvoltare urbană pentru teren. Este necesar să se obțină, în majoritatea cazurilor, cu excepția celor care sunt prevăzute de Codul de urbanism (GDC) din Federația Rusă.

În Codul civil, art. 263, n. 1 indică faptul că proprietarul terenului poate construi pe el, modificate sau demolarea clădirilor și structurilor, precum și pentru a permite altora să efectueze respectiva stație de lucru pe care îi aparține. bazându-se pe site-ul altora. Realizati aceste drepturi se poate baza pe toate regulile și regulamentele de construcție și de urbanism, în conformitate cu scopul unui anumit teren.

Permisiunea de planificare a emis?

În cazul în care terenul nu este reglementări comune de acțiune de planificare, autorizația de construcție, în funcție de nivelul de competență pot fi emise:

organ executiv federal;
organ executiv teritorial corespunzător subektaRumyniya (AR, AO, teritoriu, regiune);
autoritățile locale.

În timpul de construcție la permisul de port maritim este eliberat de Portului, pe baza art. 76 Codul transporturilor maritime comerciale.

În toate celelalte cazuri, pentru a obține documentul necesar în autoritatea teritorială a arhitecturii și a orașului de planificare sau în departamentul sau alt departament de arhitectură și urbanism a administrației publice locale, la care terenul. Articolul 8 GrKRumyniyaopredelyaetsya că o autorizație de construcție pe teritoriul guvernului districtului orașului a emis o soluționare autorităților locale, precum și pe teritoriile inter-decontare - autoritățile locale ale districtului municipal.

O derogare pentru eliberarea de permise pentru obiectele federale, regionale sau locale, în procesul de plasare acolo unde este posibil confiscarea a terenurilor, în special, prin intermediul răscumpărării. Aceste obiecte includ:

obiecte de sisteme energetice federale și regionale;
energia nucleară;
de securitate și apărare;
de transport federale și regionale, comunicații și informatică;
activitățile spațiale;
facilități pentru a asigura protecția frontierei de stat;
obiecte liniare, necesare activității monopolurilor naturale;
facilități municipale de gaz, apă, energie electrică și termică;
poduri, drumuri și alte structuri de inginerie de transport.

Pentru aceste obiecte, de asemenea, rezoluția emise de organismele aparținând nivelul corespunzător de competență (federale, statale sau locale).

Permiterea Regulamentele

Structura, ridicata pe site-ul nu prevede dezvoltare, create fără autorizațiile necesare sau prin încălcarea normelor și reglementărilor în construcții și urbanism, este considerat de construcții neautorizate. care este imposibil să cedeze, inclusiv chiria. Și astfel, înainte de începerea construcției este necesară obținerea unui permis.

Pentru a face acest lucru, dezvoltator (client) trebuie să îndeplinească următoarele proceduri:

să se supună autorității de arhitectură și de aplicare de urbanism pentru eliberarea de sarcini arhitecturale și de planificare cu cererea, acesta a unui document de titlu pe teren sau permisiunea proprietarului terenului pentru a efectua proiectarea la site-ul;
obține locul de muncă de planificare arhitecturală pregătită conținând cerințele documentației de urbanism, protecția împotriva incendiilor, de igienă, cerințele de mediu pentru proiect, cerințele referitoare la protecția monumentelor istorice și culturale, dacă este necesar - o indicație a condițiilor speciale ale cerințelor de construcție pentru a se conforma drepturilor persoanelor fizice și juridice care pot fi afectate de construcție;
Comanda proiect arhitectural în conformitate cu atribuirea arhitecturală și de planificare (în conformitate cu articolul 3 alineatul 1 din Legea federală privind activitatea arhitecturală ..);
obține permisiunea din corpul de arhitectură și planificare urbană (sau autoritate teritorială Gosarhstroynadzora) pentru a efectua lucrări de construcții (SMR). O astfel de autorizație poate fi de două tipuri:

pentru toate tipurile de construcții și lucrări de instalare în cadrul proiectului;
pentru a efectua anumite CMR (pregătitoare, terasamentelor, întreținerea de comunicații, construcția fundației, și altele asemenea).

Valabilitatea este determinată pe baza timpului necesar pentru a construi sau a efectua tipuri distincte de CMP. Dacă este necesar, aceasta poate fi prelungită într-o săptămână de la data expirării.

La transferul unei autorizații pentru activități de construcție a unei alte persoane sau alte modificări ale contractului de lucrări pentru construirea acestor modificări trebuie să re-înregistreze în inspecție Gosarhstroynadzora timp de 3 săptămâni.

Lista documentelor pentru obținerea unei autorizații de construcție

GrKRumyniyaustanavlivaet o listă de documente:

Titlul documentului pe teren, în cazul în care construcția va fi realizată;
planul de dezvoltare a secțiunii;
documentația de proiectare;
cu sediul în GrKRumyniyasluchayah - o concluzie pozitivă privind rezultatele examinării de stat sau revizuirea de mediu de stat a documentației de proiect;
în prezența unor abateri de la parametrii de limitare în rezoluție - autorizația corespunzătoare;
consimțământul tuturor proprietarilor (deținători) ale obiectului reconstruit - pentru reconstrucție.

În cazul construcției unui constructor de case individuale se atașează la documentele de aplicare numai pe o bucată de teren, planul de dezvoltare urbană a site-ului și schema de organizare de planificare, în cazul în care este indicat obiect de construcție de cazare.

Refuzul de a elibera un permis

În Grk oferă o listă de posibile motive de refuz de a elibera documentul solicitat:

în lipsa tuturor documentelor necesare;
documente nepotrivire cu cerințele planului de dezvoltare urbană sau cerințele pentru abatere de la parametrii de limitare de construcție sau reconstrucție, precum și pentru obiectul de construcție de locuințe individuale este verificată conformitatea cu schema de planificare urbană organizarea planului de teren.

În plus, dezvoltatorul poate obține o derogare pentru a permite introducerea construcției finite în funcțiune în cazul în care nu reușește să furnizeze în termen de 10 zile de la autoritatea care emite autorizația de construcție, documentele care sunt necesare pentru a fi introduse în sistemul de informații de stat pentru dezvoltarea urbană a terenurilor, care clădire sau să fie construit.

Cazurile care nu necesită autorizație de construcție:

construirea unui garaj pe teren care nu este asociat cu activități comerciale ulterioare;
Construcție la locul de facilitățile necesare pentru o fermă de vacanță sau horticole;
obiecte referitoare la obiecte de construcții capitale (corturi, chioșcuri);
structurile de sprijin și de clădiri (sere, sere, spa-uri, și grajduri al.);
schimbări în șantierele de construcții sau părți ale acestora, nu influențează parametrii lor de proiectare, caracteristicile de fiabilitate și siguranță.

SubektyRumyniyadopolnitelno se pot instala și alte obiecte, pentru care nu este necesară permisiunea pentru construcții.