Un nou impozit pe teren modul în care să se ocupe de evaluarea ridicată în cadastru - economia

Dacă site-ul dvs. este în valoare de 100 mii pe sute de metri pătrați, iar valoarea cadastrală - 200, este o ocazie de a reflecta

Pe aceste și alte întrebări de „MK“, a declarat Primul Ministru adjunct al relațiilor de proprietate din Regiunea Moscova Vladislav Sergheevici Murashov.

Foto: Cyril Iskoldsky

- Vladislav S., mulți proprietari de imobile din Moscova, cred că țara lor a evaluat în mod eronat - prea scump. Ați putea explica modul în care să se calculeze valoarea terenului - de ce tehnica?

- evaluarea cadastrală se realizează pentru toată țara dintr-o dată. Pentru fiecare suprafață calculată suma de bază - valoarea cadastrală a unui metru pătrat. Aceasta depinde de mai mulți factori. Distanța până la cele mai apropiate bitumului de tip stop, ceea ce duce la SNT, accesul la rezervor la o distanță de 1 km, acces liber la lemnul, distanta de la Ring, disponibilitatea de comunicații, tip de asociere - grădinar sau dachnoe direcție - în zonele. Odintsovskoe direcție, de exemplu, cel mai scump, Lyubertsy - una dintre cele mai ieftine.

- E proprietarul terenului pentru aceeași procedură pentru a calcula cât de mult din țara lui este în valoare?

- Bineînțeles. Formulele și coeficienții folosiți pentru a calcula valoarea proprietății - publicului. Acestea pot fi vizualizate pe site-ul Fundației Rosreestra datele de evaluare cadastrale în raportul privind determinarea valorii cadastrale. Formulele matematice statistice sunt destul de complexe pentru a înțelege, dacă se dorește, se pot afla și de a înțelege calculul corect al valorii terenului pentru un anumit teren. Dar această verificare - o destul de dificil. Potrivit apelurile cetățenilor, un număr mic de persoane pot fi la o astfel de formulă, ceva pentru a conta, necesită anumite abilități.

- Dar dacă nu putem conta pe propriile formule valoarea terenurilor lor, astfel încât nu putem verifica-l corect sau greșit ați numărat. Pe ce bază, atunci oamenii vor solicita corectarea unei erori în evaluarea?

- 70% dintre oameni conștienți cu privire la prețul de vânzare a terenurilor sale. În cazul în care țara ta este în valoare de 100 mii pe sute de metri pătrați, iar valoarea cadastrală - 200, este primul semnal că există o eroare.

- De ce există o greșeală?

- Din două motive. Primul - un site atribuit grupului greșit, ceea ce corespunde tipului de utilizare. De exemplu, nu în CHT, în clădire cu mai multe etaje. Acest lucru ridică imediat ori valoarea sa de mai multe.

- A luat grupul greșit de evaluatori vin?

- Nu chiar. De obicei, această eroare este cauzată de faptul că, în documentele și starea contului de tip nekonkreten de utilizare nu este permis evaluator cadastru includ site-ul dvs. în grupul de dreapta. De exemplu, la site-ul are un pașaport cadastru, certificat de proprietate. Este scris: pentru construcția de locuințe. Și în ce anume? Evaluatorul nu este clar. Planul general nr. În urma liniile directoare federale, evaluatorii includ astfel de site-uri la grupul cel mai scump de clădire cu mai multe etaje. Și, de fapt, există - o casă individuală. Ca urmare a valorii cadastrale pentru casa de locuit de multe ori individuale mai mare decât valoarea sa de piață.

- Deci, în final, care este de vina?

- Dar pentru a evalua proprietățile fără date suficiente - de asemenea, într-un fel greșit, nu?

- Acest lucru este absolut corect. Pentru toate secțiunile informațiile solicitate în autoritățile locale. În cazul în care a lucrat și a dat răspunsuri clare, aproape nici o eroare. În cazul în care nu se furnizează aceste informații, sau a fost făcut în mod iresponsabil, există o eroare. Dar totul e corectat, pur și simplu. La început, fiecare plasture am luat câteva luni, dar acum totul este mai rapid - cu atât mai mult, atunci când vom face corecturi pe cantități mari de date și informații de eroare pe anumite parcele de teren, pregătite de guvernele locale.

Foto: Gennady Cherkasov

- Ai face corecții fără apelurile de evaluare cadastrale din partea cetățenilor?

- Bineînțeles. Și, de asemenea, face atac. Dar este una la două procente. În general - nu sunt plângeri.

- Să ne întoarcem la început: ce încă semne pot să înțeleg că site-ul meu este evaluat incorect?

În primul rând, uita-te la valoarea cadastrală și se compară cu piața. În cazul în care o abatere de până la 30% - acest lucru este permis în determinarea erorii de cadastru și valoarea de piață, aceasta nu afectează mult pe taxe.

Dar, în cazul în care terenul este în dacha ta vândut pentru o sumă (aproximativ 100 de mii pe sute de metri pătrați) și în inventarul costă de câteva ori mai mare (estimat la 200 de mii de ruble pe o sută de metri pătrați), atunci este - o ocazie de a reflecta. Trebuie să se uite un fel de utilizare a terenurilor - în dreapta dacă el a luat o echipă de evaluare. Fundația estimează datele cadastrale conține această informație. O a doua eroare posibilă - un site atribuit localității greșit.

- Pe proprietatea site-ului are informații despre comunitatea dacha „Pereslavich“. Există 70 de site-uri a fost estimat la 87 de milioane. Proprietarii au depus o plângere colectivă de a supraestima. Ei au numărat, și acum toată țara parteneriatului acestora au fost evaluate cumulat, doar 22 de milioane. De patru ori au tăiat prețul! Iată cum? Și din cauza ce?

- În parteneriatele de grădină și de țară au drumuri și terenuri publice. Costul lor este aproape de zero. Dar, după cum utilizarea specificat la fel ca și pentru parcele personale - site-uri de țară. Ele sunt evaluate la 1-200 pe sute de metri pătrați. Cetățenii în acest parteneriat, împreună și aplicate pentru resetarea valorii terenurilor lor publice. Ca urmare, valoarea totală a tuturor comunității dacha terenurilor a scăzut în patru ori.

- Cât de tipic pentru o astfel de eroare în ținuturile de uz comun? Acestea toate CHT și NTD evaluate precum și site-uri personale? Sau „Pereslavicha“ a fost un caz excepțional?

- În sensul evaluării cadastrale nu este o eroare. Pentru CNT, situația asociațiilor de țară cu drumuri publice umflate și costul terenurilor este tipic pentru acele asociații care au fost formate dintr-un lot mare de teren. La tăierea cu terenuri 6-10 hectare erau drumuri și zone comune cu același tip de utilizare - grădinărit și construcția dacha. Aici, corectarea costurilor cadastrale posibil pentru manipularea în numele SNT, de obicei președintele - printr-o decizie a grădinari, precum și utilizarea efectivă a acestor terenuri vor fi luate în considerare.

Foto: Gennady Cherkasov

- Camera de audit recent a relevat faptul că, potrivit Rosstat, suprafața totală de 4445.9 mii hectare de Moscova, și potrivit Camerei Cadastral, -. 6663900 ha .. De ce o astfel de diferență?

- Camera de contabilitate am explicat totul. În valoare de teren, proprietarul se împarte în trei părți, iar Camera Cadastral pentru un timp - uneori scurt și lung, uneori - sunt înregistrate toate cele patru domenii simultan. Ca urmare, există o zone de duplicare. Știm cazul în care suprafața de teren pe un sfert cadastrală depășește zona trimestrului de trei ori. Dar nimeni nu plătește taxe pentru aceleași zone.

- Potrivit Camerei de aceeași contabilitate, 62% din totalul terenurilor înregistrate Regiunea Moscova nu au nici o informație cu privire la limitele de coordonate. Lipsa de limite nu este un obstacol pentru evaluarea site-ului?

- Aceasta este o problemă comună - nu numai din regiune, ci și a țării. Și în anumite granițe SNT dvs. nu au fost în toate domeniile. Pentru că înainte de a nu a trebuit să mezhevat zone. Și acum cetățenii nu sunt necesare pentru a pune patch-uri de pe înregistrarea cadastrală.

Deschizi o hartă publică a CNT și va vedea că este totul în bucăți. Undeva trase dreptunghiuri, iar între ele - locuri goale. Dreptunghiuri - sunt site-uri de oameni care, din orice motive, ei se disocieze și pus pe înregistrarea cadastrală. Iar restul este pe domenii de documente juridice, vechi, 60-80-e. Dar limitele specifice care nu fac acest lucru, ei nu se disocieze.

- Cu ce ​​sunt impozitate, în cazul în care nu este clar cine are ce zona de complot?

- Cu zona care este înregistrată în documentele de titlu.

- Dar noi nu știm cu adevărat zona noastră, în cazul în care site-urile nu se disocieze. Eu plătesc pentru 6 acri, și am, poate 5.8. Și un vecin 6.2. Și al treilea vecin, în general 7.

- Trebuie să adune toate parteneriatul grădină, pentru a clarifica limitele și a pus toate anchetele CNT și topografice. Informații actualizate de la Camera cadastrală va trece automat la biroul fiscal, și va recalcula impozitul. Nu va plăti pentru 6 acri, și în 5.8.

- Nici vecinii se poate face. Și pentru a convinge membrii CNT pentru a clarifica limitele este foarte dificil. Nimeni nu vrea să te pui cu hârtii, mers pe jos lanțul de comandă, și în afară de toți bănuiți că au ceva pe care doresc să le ia. Aceste lucruri ar trebui să fie făcut din partea de sus, în stare de o anumită ordine.

- Vestea principală este că primăvara va fi trimisă o confirmare de primire a declarației fiscale pentru proiectele de construcție de capital - apartamente, case, spații de locuit. Iar taxa de proprietate pentru persoanele fizice va fi taxat pentru prima dată, cu valoarea cadastrală, aproape de piață.

- Cum apreciați casa privată și o grădină? Este necesar să se meargă și într-adevăr uita la care o casă.

Foto: Gennady Cherkasov

- În cazul în care se poate proprietarul pentru a vedea cum a apreciat dăruirea lui, de exemplu?

- Pe aceeași hartă publică cadastrală. Apartamente aproape de prețul de piață estimat - de la 50 la 70 de mii de ruble pe metru pătrat. Distorsiunile, desigur, poate fi, dar vom corecta, acestea sunt cazuri izolate. Și în case particulare, ne vedem mai mult subevaluate - 8-10 mii de ruble .. pe mp. metru.

- În cazul în care cabana din zona satului - 100 de metri pătrați. m, se estimează a fi de un milion de ruble? Dar pentru bani nimeni nu va cumpăra, pentru că este putred și flexiune.

- Taxa va fi redusă. Rata dobânzii la apartamente aproape peste tot - 0,1%, la case - 0,3%. În zona casa de 100 mp. m va trebui să plătească 3.000 de ruble pe an.

- Pentru pensionari foarte mult.

- retras de la un apartament și o casă nu va trebui să plătească nimic. Dar dacă există un al doilea apartament sau oa doua casă, pentru că ei sunt deja de plată. Anterior, pensionari noi nu plătesc taxa pentru un apartament, dar a fost greșit, deoarece copiii a făcut apartamentele lor părinților și evaziunea fiscală.

Și un alt avantaj care le-am oferit să ia autoritățile locale. Reducerea taxelor de proprietate duble la cetățeni cu venituri mici, care au venituri sub două ori nivelul minim de subzistență.

- Care este costul vieții în zonă?

- Chiar si cu un astfel de privilegiu de a fi sensibile din punct de impozitare.

- Legea a stabilit o introducere treptată a taxei - cinci ani. În fiecare an, suma va fi majorat cu unu de două sute de ruble. Așa că cel puțin o creștere bruscă nu ar fi aici. impozitul pe teren în anul următor, de asemenea, se va schimba. Cetățenii vor plăti aceeași sumă, care este aplicată în plata acestui an. Este planificat doar pentru a clarifica evaluarea cadastrală, pentru a identifica dezechilibrele. Deci, nici un val de impozitare în primăvara anului viitor nu se va întâmpla.

- Mulți proprietari de case de tara si vile au nu le-a pus pe înregistrare. Ceea ce vor fi imputate fiscală?

- Suntem acum implicați activ în această problemă din cauza taxei, astfel încât să lase aproximativ 20% din proprietarii de construcție de capital. Prima noastră sarcină - pentru a identifica astfel de obiecte. Acum, un proiect-pilot pentru a identifica le-a realizat în cartierul Kolomna. În exemplul său, cu toții arată cum să le identifice.

- Dar ce e același algoritm?

- Anul trecut am făcut-o survol. In imagine, am suprapunem casa, pe care sunt plătite impozite, acestea sunt evidențiate în verde. Ceea ce a mai rămas este evidențiată în roșu, la aceste clădiri impozite nu sunt plătite. Ne aflăm cine proprietarul lor sunt notificați, apoi, din nou, apoi - instanța de judecată.

Nu avem nici o astfel de obligație - de a înregistra dreptul de proprietate, pe care le-au construit, în cazul în care locuiți, dar să-l declare o necesitate.

- Și în cazul în care casa este neterminat?

- De asemenea, el cade sub taxei. Prin urmare, proprietarii de case din suburbii, are sens să ia rapid proprietatea lor și să o legalizeze. Mai devreme sau mai târziu, vom identifica, iar apoi ei trebuie să plătească taxe pentru momentul în care l-au ascuns, plus dobânda, astfel încât suma poate obține în final foarte mare.