Trei moduri de a vinde apartament cu credit ipotecar
Una dintre principalele inconveniente ipotecare pentru consumator - „obligatoriu“ pe termen lung (10 - 25 de ani) la un anumit adăpost, în timp ce a pus plat în bancă. Între timp, în viață orice se poate întâmpla, și în legătură cu diverse evenimente, atât vesele și triste, ați putea dori să vândă locuințe. vinde „ipoteca“ apartament Contrar credintei populare, este posibil. Pentru informații cu privire la modul de a face această revistă on-line despre proprietate Metrinfo.Ru a spus o Firma de avocatura avocat „Pravo.Nedvizhimost.Semya.“ Elena Zhdanova.
Motivele pentru care este necesar să se vândă un apartament cu credit ipotecar poate fi foarte diferit. În unele debitori implicit a avut loc, și o nevoie urgentă de a vinde locuințe, pentru a păstra posibilitatea de a cumpăra în loc de un apartament sau o cameră; în caz contrar rasă soții debitori; unele familie vrea să vândă apartamentul pentru a cumpăra o casă o zonă mai mare. Un alt motiv comun pentru separare cu banca - proprietarul a decis să refinanțare, și trebuie să vândă împrumut de la un alt creditor.
În orice caz, este necesar să se ia în considerare mai multe caracteristici:
- În primul rând, să vândă apartamentul este posibil, dar numai cu acordul băncii.
- În al doilea rând, trebuie să fim pregătiți pentru a se asigura că procesul nu este ușor și nu rapid.
Punctul de plecare: pentru a aduce un omagiu bancherilor
În primul rând, trebuie să se întâlnească cu banca angajat și de a afla condițiile în care banca este de acord să vândă apartamentul. Rețineți că banca în această chestiune - regele și client - petiționarului. Banca va întreba motivul pentru care clientul este de gând să vândă proprietatea ipotecat.
Rețineți că, în timp ce moratoriul privind rambursarea anticipată a împrumutului, un apartament nu poate fi vândut. În cazul în care un moratoriu este deja bifată, atunci puteți negocia vânzarea de apartament cu credit ipotecar.
Banca de interes pentru afacerile personale ale unui client, datorită faptului că banca este favorabil tine, ca debitorul inițial, și a continuat unele costurile forței de muncă, a estimat riscurile evaluate capacitatea dumneavoastră de a plăti. Acum, vă propune să evalueze noul debitor, ceea ce banca nu este interesat.
În plus, deținerea de orice tranzacție necesită timp, este întotdeauna un risc calculat pe toate laturile. La urma urmei, cumpărătorul ar trebui să înțeleagă în ce termeni le primește de la posibilitatea de banca pentru a elimina în mod clar servituți, nu s-ar strânge. Vânzătorul, de asemenea, nu ar trebui să întârzie procesul pe termen nelimitat, ridicând tot în timp ce prețul ei.
Prin urmare, banca este de natură să solicite cumpărătorului și vânzătorului de a încheia un acord prealabil notarial care permite unui cumpărător să meargă în instanță cu privire la cererea de constrângere de a încheia contractul de vânzare apartament. Dar acest lucru, din nou, va dura mult timp.
Există mai multe opțiuni pentru vânzarea de apartamente, situate gajate la banca.
Numărul schema 1 - un apartament separat de vânzare
Primul pas
După ce a primit acordul băncii și a determinat suma datorată pe împrumut la o anumită dată, acordul preliminar notar cu cumpărătorul de apartament, pe care tocmai am descris-o.
pasul doi
Cumpărătorul va plăti suma datoriei pe împrumut prin transferul de fonduri în contul unei instituții de credit (în contract este creditorul ipotecar). Împrumut rambursate, vă pune mâna pe un credit ipotecar și un document de la banca cu privire la absența în fața datoriei sale de credit. Și în timp te duci la serviciul de înregistrare și înregistrați specificate în contract preliminar: eliminarea pe apartamente servituți vinde, transfera titlul apartament ipotecare și un contract de vânzare.
pasul trei
În cazul în care diferența existentă între valoarea datoriei pe împrumut și prețul unui apartament, bani pus în ziua caseta de depozit tranzacție în orice bancă. Condițiile de acces la acestea vor fi înregistrate contract de vânzare a acestuia, un apartament. Unele bănci necesită, uneori, o copie (uneori notarial) certificatul de proprietate al apartamentului către cumpărător.
Este pentru un astfel de sistem, de vânzare de apartamente debitori în stare de faliment.
Numărul schema 2 - majordomul șef - Banca
Schema, în principiu, similar cu primul, dar banca este luată pentru a însoți tranzacție prin furnizarea de celulă prin contactarea Serviciului de înregistrare. Cumpărătorul aduce bani pentru a rambursa împrumutul într-un depozit de celule de această bancă special, iar diferența dintre valoarea de vânzare convenite de locuințe și valoarea împrumutului este prevăzută într-o altă cutie de depozit în condiții normale de cumpărare și vânzare a apartamentului.
După aceea, banca pune la înregistrarea servi observați că împrumutul rambursat, ipoteca trece, și de obicei are loc înregistrarea tranzacției și transferul de drepturi descrise în prima schemă.
Diferența dintre valoarea de cumpărare bani și suma fixă de vânzare veți obține de la banca de celule după înregistrarea tranzacției.
Schema № 3 - vândut credit
Există, de asemenea, un al treilea sistem de - în acest caz, banca aprobă un nou debitor de împrumut vechi și de prelucrare împrumut are loc pe ea. Acordul este semnat la transferul datoriei către cumpărător (aka noul proprietar), care dobândește dreptul de proprietate asupra spațiului de locuit vândut și obligația de a plăti datoria înainte de bancă, devenind astfel, noul debitor. Apartament, respectiv, de asemenea, este angajat la banca.
Conform celui de al treilea sistem este acum larg răspândită și se întâmplă chiar acum de creditare atunci când banca cumpără credit bancar. Acest serviciu este legat de faptul că în urmă cu câțiva ani, ratele la creditele au fost mai mari decât în prezent. Prin urmare, dacă puteți obține un împrumut la rate ale dobânzii mai mici, mulți au fost dispuși să facă acest lucru.
În acest scop, să întocmească suma necesară a împrumutului pentru a achita datoria prima, iar apartamentul ca obiect de gaj, transferat cu un contract de credit la alta. Această procedură necesită, de asemenea, o coordonare cu banca si obtinerea tuturor documentelor necesare.
Pe-creditare băncile sunt foarte, foarte fără tragere de inimă. Cu toate acestea, alte bănci au redus deja ratele de ei înșiși, nu doresc să-și piardă clientela.
În același timp, din vânzarea apartamentului ipotecat ipotecar sau de casa sunt destul de comune și sunt dictate de viață. Singura întrebare este, pentru a înțelege și de a evalua riscurile pe tine sau la rândul său, ipotecare profesionale ale participanților pe piața imobiliară.
În practică, există bănci, care sunt aproape niciodată permisiunea de a vinde un apartament ipotecat. Acele bănci care permit astfel de tranzacții, de obicei folosesc toate metodele pentru a descuraja clientul din vânzarea de bunuri imobiliare sau de creditare. În special, și cu ajutorul unor sancțiuni grave.
Băncile concurează pentru clienții al căror număr este foarte limitat. Acest lucru înseamnă că băncile trebuie să „bracona“ concurenții acelor clienți care au deja.
Deci, uneori, debitorul trebuie să îndure această luptă, bancă pentru a primi permisiunea de a vinde apartamentul. Vine la ridicol - într-un manager de bancă a insistat că nu știa unde află ipoteca pe un apartament. (Băncile pot comunica cu fiecare alte astfel de documente). A trebuit să merg la conducere - și ipotecare imediat „găsit“.
Uneori oferă un debitor pentru a rambursa împrumutul imediat, luând bani de la un cumpărător chitanță. Prinderea perfect cu înțelegerea că nici un cumpărător potențial nu va transfera sume, astfel încât mari de bani.
Astfel de probleme sunt rezolvabile pentru un specialist. Mult mai rău decât orice alte practici puține bănci nu permit debitorilor să vândă apartamentele ei înșiși, și imediat puse în proprietate la licitație pe valoarea reziduală. Despre Banca a comportamentului debitorilor ar trebui să știe în avans.