Transferul proprietății este între ooo - 4 moduri
Boikova Tatiana. avocați, taxa de auditor consultativ
De transfer imobiliar o entitate juridică la o altă entitate juridică, poate produce una dintre următoarele metode.
1. În conformitate cu contractul de vânzare a bunurilor imobile (art. 549 din Codul civil)
2. Trimite proprietatea în cadrul unui contract de donație încheiat cu compania (Art. 572 din Codul civil).
4. Pentru a contribui la proprietatea Companiei (articolul 27 din Legea privind Societăți cu Răspundere Limitată).
1. Contractul de vânzare a bunurilor imobile
În conformitate cu contractul de vânzare și cumpărare de bunuri imobile (imobiliare contract de vânzare), vânzătorul se angajează să transfere dreptul de proprietate asupra unui teren, clădire, structura, apartament, sau de alte bunuri imobile (Art. 1, Art. 549 din Codul civil).
Proprietatea contractului de vânzare de proprietate trece la cumpărător numai după un astfel de tratat va avea loc înregistrarea de stat (paragraful 2 al art. 223, punctul 1 din art. 551 din Codul civil).
Ordinea de transfer către cumpărător de bunuri imobiliare este reglementată de clauza 1, art. 556 Cod civil, în care transferul de proprietate de către vânzător și acceptate de către client sunt efectuate printr-un act de transfer semnat de către părți sau un alt document privind transferul. Cu excepția cazului în care se prevede altfel prin lege sau contract, obligația vânzătorului de a transfera proprietatea către cumpărător se consideră îndeplinită după livrarea bunului către cumpărător și semnat de părți documentul de transfer relevant.
- oficializa transferul de proprietate de la vânzător la cumpărător, în scris - actul de transfer sau alt document privind transferul semnat de către părți.
- de fapt, predea proprietatea cumpărătorului.
Vă rugăm să rețineți, de asemenea, că, în absența în contractul convenit de părți în scris, termenii prețului contractului imobiliar la vânzarea acesteia nu este încheiat.
Vânzătorul și cumpărătorul are dreptul de a stabili propriul lor prețul de vânzare al proprietății. În scopuri fiscale, se va face prin intermediul prețului de bază, părțile menționate la tranzacție în contractul de vânzare. Prețul specificat în contract trebuie să corespundă cu prețul pieței.
Implicarea obligatorie a unui evaluator independent în această situație nu este prevăzută de legislația în vigoare.
În conformitate cu revendicarea 1 st. 572 GKRumyniyapo un act de cadou, o parte (donator), fără transferuri de compensare sau se angajează să transfere la o altă parte (donatarul) un lucru în proprietate sau a drepturilor de proprietate (creanțe) pentru ea însăși sau unei terțe părți sau versiuni sau se angajează să-l elibereze de răspunderea proprietate sau de o terță parte.
La art. 575 din Codul civil conține o listă exhaustivă de cazuri în care donația nu este permisă sau restricționate. Astfel, în conformitate cu punctul 4 din partea 1 a articolului 575 din Codul civil, donație între entități comerciale nu sunt permise.
3. Creșterea în capitalul social al societății
În conformitate cu revendicarea 2 Art. 19 din adunarea generală a companiei este poate decide să își majoreze capitalul social bazat pe aplicarea Participantului companiei de a aduce o contribuție suplimentară.
Într-un contribuitor participant declarație trebuie să indice mărimea și compoziția depozitului, ordinea și calendarul acestei contribuții, precum și mărimea cotei pe care participantul ar dori să aibă în capitalul social al societății.
Concomitent cu decizia de majorare a capitalului social al OOO decizii de modificare charter modificările corespunzătoare ale companiei, precum și decizia de a crește valoarea nominală a ponderii participantului care a depus cererea, precum și decizia de a modifica dimensiunea de acțiuni ale participanților societății. Astfel de decizii sunt luate în unanimitate de către toți participanții societății. Valoarea nominală a ponderii participantului care a depus cererea se majorează cu o valoare egală sau mai mică decât valoarea contribuției sale suplimentare.
Articol în conformitate cu revendicarea 2. 14 din Legea privind Societăți cu Răspundere Limitată de mărimea cotei unui participant trebuie să corespundă cu raportul dintre valoarea nominală a acțiunilor sale și capitalul social al societății.
Rețineți că majorarea capitalului social al bschestva permis numai după plata integrală ei (alin. 1, art. 17 din Legea privind Societăți cu Răspundere Limitată).
Rețineți că această metodă de transfer de proprietate către societate nu poate fi considerat gratuit, ca și în acest caz, creșterea valorii nominale și mărimea cotei unui participant la capitalul social (al treilea paragraf din alineatul 2 al art. 19 din Legea privind Societăți cu Răspundere Limitată).
În termen de o lună de la data contribuției suplimentare a membrilor Societății către autoritatea de înregistrare trebuie să depună o cerere de înregistrare și a documentelor de stat care să confirme suma totală a contribuției suplimentare (pag. 2.1. Art. 19 din Legea privind Societăți cu Răspundere Limitată). Iar pentru terți astfel de modificări vor intra în vigoare din momentul înregistrării lor de stat.
După cum putem vedea, această metodă este destul de consumatoare de timp.
4. Contribuția la activele companiei
Membrii societății sunt obligați, dacă este cerut de statutul societății, printr-o decizie a adunării generale a societății de a contribui la activele societății (clauza 1, articolul. 27 din Legea privind Societăți cu Răspundere Limitată).
În virtutea paragrafului 2 al art. 27 din Legea privind contribuțiile societății la proprietatea societății se efectuează de către toți membrii societății, proporțional cu cotele lor în capitalul social al societății, cu excepția cazului în o procedură diferită pentru determinarea mărimii contribuțiilor la proprietatea comunității nu este prevăzută de statutul societății. Aceste contribuții nu se schimba dimensiunea și valoarea nominală a acțiunilor participanților la capitalul social al societății (pag. 4 din art. 27 din Legea privind Societăți cu Răspundere Limitată).
Evaluarea monetară a bunurilor a contribuit la plata pentru acțiunile din capitalul social al societății, aprobat prin decizia adunării generale a societății și a tuturor membrilor societății în unanimitate.
În cazul în care valoarea nominală sau o creștere a valorii nominale a ponderii unui participant la capitalul social al societății, a plătit non-numerar este mai mult de douăzeci de mii, pentru a determina valoarea acestei proprietăți trebuie să fie deținute de către un evaluator independent, cu condiția ca prevăzute de lege federală. Valoare nominală sau o creștere a valorii nominale a ponderii societății participant a plătit astfel de active nemonetare, nu poate depăși valoarea de evaluare a acestor bunuri determinate de către un evaluator independent.
Cu toate acestea, Legea N 14-FZ nu conține o interdicție privind excesul de evaluare a contribuit la capitalul social peste valoarea nominală a cotei de proprietate a participantului Companiei.
În conformitate cu revendicarea 3 v. Organizațiile 213 GKRumyniyakommercheskie și non-profit, cu excepția întreprinderilor de stat și municipale, precum și instituții, sunt proprietarii proprietății transferate la ele ca contribuții (contribuții) ale fondatorilor (participanți, membri), precum și bunurile dobândite de către aceste persoane juridice din alte motive.
Tranzacția pentru transferul de proprietate către capitalul social sunt supuse înregistrării de stat (n. 1, art. 164 din Codul civil, art. 131 din Codul civil). Sub imobil se referă la clădiri, structuri, construcții în curs de desfășurare, terenuri, subsol, și tot ce este ferm conectat la sol, adică, obiectele care nu pot fi deplasate fără daune disproporționate destinației lor. Pentru lucrurile imobile sunt supuse înregistrării de stat a navelor maritime, aeronave și nave interioare, obiecte spațiale. Dreptul de proprietate asupra bunurilor, transferat la capitalul social al societății, se duce la el numai după înregistrarea de stat (n. 2, art. 223 și n. 1, art. 551 din Codul civil).