Traducere ipotecare la o altă bancă avantajele și dezavantajele

Problema transferului ipotecii la o altă bancă poate avea loc pentru mai multe motive. Înainte de a începe această procedură, debitorul ar trebui să revizuiască cu atenție toate avantajele și dezavantajele sale.

Motivele pentru transferul de credit ipotecar la o altă bancă (refinanțare)

Cel mai adesea, debitorul se gândește la refinanțare, atunci când apar pe condițiile de creditare pe piață mult mai favorabilă decât în ​​contractul actual. Nu este surprinzator, pentru o astfel de perioadă lungă de condiții privind creditele noi întocmite de timp pentru a schimba în orice moment. În acest caz, în cazul în care debitorul contactați creditor dvs. pentru a reduce rata, este probabil că va fi refuzat. Dar băncile sunt dispuse să refinanțeze concurenți debitori solvabile. Mai ales pentru că ei au arătat bună-credință prin plata plăților lunare.

Problema de refinanțare poate să apară și deteriorarea situației financiare a debitorului. O modalitate de a rezolva problema „back-rupere de plată obligatorie“ este creșterea creditului pe termen lung. Actual creditorul nu poate întotdeauna sau dorește să ofere un program similar. Deci, debitori mai greu de soluționat întrebarea dumneavoastră, pentru că nu orice bancă este gata să dea bani pentru client, care se deteriorează starea financiară.

Debitori, uneori, cu ajutorul de refinanțare a rezolva problema prin creșterea valorii creditului. Acest lucru este posibil, atunci când o parte semnificativă a datoriei a fost deja plătită, iar clientul avea nevoie de fonduri de credit pentru orice alte scopuri.

Când refinanțare este benefică?

Deosebit de remarcat și puncte în acordul cu privire la procedura de rambursare anticipată. Deși până în prezent legislația nu este permisă o interdicție privind închiderea anticipată a împrumutului, băncile pot face la contractul de credit diferite condiții speciale de astfel de răscumpărare.

documente

Noul client bancar va fi verificat în același mod ca și ipoteci convenționale.

• În primul rând, trebuie să ia în considerare cu atenție cerințele sale pentru potențialii debitori și obiectul ipotecare. Faptul că o bancă emite un împrumut fără venit sau pentru a cumpăra un apartament într-o casă veche, nu înseamnă că banii vor da un alt creditor.
• În al doilea rând, toate documentele ar trebui să fie colectate din nou. Nu este vorba doar despre documentele care confirmă starea financiară, dar și ajutorul prescripției, fișa de date, documente de titlu, etc.

Este greșit că debitorul este obligat să obțină permisiunea de a refinanta la creditor curent. Sarcina sa - l-au pus doar despre intențiile sale.

Apoi, trebuie să cadă de acord asupra procedurii de refinanțare. Acest lucru se poate face în mai multe moduri. Cel mai simplu, în ceea ce privește documentarea, - o rambursare a împrumutului, în prima bancă și ipoteci de la un alt creditor garantate cu bunuri imobiliare, care este deja deținut. Dar această metodă are un dezavantaj foarte important: debitorul trebuie undeva să ia bani pentru a achita întregul sold al creditului.

Refinanțarea în forma sa pură este transferul unui credit ipotecar. Acesta afirmă dreptul mortgagor și conține informații de bază despre tranzacție de credit. Designul său în producția primului împrumut simplifică transferul ipotecii la o altă bancă.

Efectuarea de refinanțare a efectua suficient de mult pe aprobarea ipotecare. Ulterior, al doilea creditor transferă banii cu originalul. Riscurile de toate cele trei părți în timpul unor astfel de operațiuni sunt minime.

Legislatia, de asemenea, așa-numitele permise ipotecare ulterioare. Acest lucru înseamnă că actualul grevarea imobiliar al băncii poate fi angajat într-un alt creditor. Principala condiție - valoarea garanției nu trebuie să fie mai mică decât datoria pe două contracte de credit. În cazul unei vânzări forțate a garanției, în primul rând pentru a rambursa datoria în temeiul acordului care a fost depusă mai devreme.

Aceste două metode sunt interesante, în primul rând, debitorului, deoarece nu are nevoie să caute fonduri pentru a achita soldul, și este suficient doar să plătească costurile asociate.

După cum puteți vedea, procesul de transfer ipoteca către o altă bancă este însoțită de documente considerabile și costuri suplimentare. Deci, înainte de a aplica la o altă bancă, ar trebui să comunice nevoile lor (pentru a reduce plata pentru a crește suma, etc.), pentru creditor curent. Poate, banca nu vrea să piardă un client și el va oferi metode convenabile de a rezolva problema.