Totul despre contractul de închiriere apartament
Dau în chirie locuințe la corespunzător. astfel încât atunci nu au avut o mulțime de probleme: chiriași sunt adesea nedrept, proprietate daune, plata cu întârziere, și sa mutat în jos, lasă facturile astronomice pentru apartament.
Există cazuri mai grave atunci când schimbă încuietorile și pur și simplu nu lasa proprietarii apartamentului. Sunt printre ei și escrocii. Pentru a evita astfel de probleme și de a proteja împotriva atitudinii iresponsabile a proprietarului de proprietate, asigurați-vă că pentru a face un contract scris de închiriere.
Stimați cititori! Articolele noastre vorbesc despre modalități tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz este unic.
- Părțile la acord sunt
- Care este diferența Marrakech apartamente și de închiriat?
- durată
- Cum se face?
- înregistrare
- nuanțe
- Cum de a rezilia contractul de închiriere unui apartament?
Acordul de închiriere este un document care asigură transferul spațiilor (rezidențiale sau nerezidențiale) pentru utilizare temporară de către o persoană la alta.
Părțile la acord sunt
Entitățile (partide) închiriere apartament sunt locatorului (adică cel care închiriază) și chiriaș (cineva care închiriază).
Dau în chirie un apartament poate numai proprietarul imobiliar sau o persoană autorizată pe ea de către proprietar.
Chiriașul nu poate fi decât o persoană juridică. Iar apartamentul poate fi înlăturat numai pentru cazare (de exemplu, organizația elimină carcasa pentru angajații lor).
Cum de a cumpăra un apartament într-o casă nou construită? Răspunsul este aici.
Care este diferența Marrakech apartamente și de închiriat?
Cu toate acestea, angajarea și chiria nu este același lucru.
contract de închiriere și a contractului de muncă întocmit în diferite cazuri.
Primul este guvernat de legea în Sec. 34 din Codul civil, al doilea capitol este consacrat 35 din Codul civil. Tipul contractului depinde de obiectul de livrare (spații rezidențiale sau nerezidențiale) și de către părți compoziție care fac obiectul (persoană fizică sau juridică elimină proprietatea).
Acordul de închiriere se aplică în cazul plății pentru chirie orice spații rezidențiale sau non-rezidențiale. De asemenea, acest document este redactat. în cazul în care locuința este transferată la utilizarea temporară a unei persoane juridice.
În acest caz, în cazul în care chiria apartament de cazare temporară a unui individ, este un contract de muncă. La elaborarea contractului ca un proprietar de partid favoare și chiriaș.
contracte de muncă interschimbate inadmisibili și de închiriat. Acestea sunt diferite tipuri de contracte. Ar trebui să fie, de asemenea, corect pentru a apela părțile contractante.
durată
Acordul de închiriere este pentru orice perioadă. prescrise în ea. În cazul în care documentul nu este definit durata contractului, se consideră a fi încheiat pe o perioadă nedeterminată.
Oricare dintre părți poate anula contractul în orice moment, prin notificarea trei luni în cealaltă direcție. Legea nu limitează termenii contractului de închiriere a spațiilor (Art. 610 din Codul civil).
Cum se face?
Cerința principală pentru elaborarea contractului - aceasta este o înregistrare a tuturor lucrurilor care pot conduce la dispute între proprietar și chiriaș.
Mai mult decât atât, această întrebare ar trebui să se aplice ambelor camere de operare și comportamentul chiriașilor.
Este important să se absolut totul să se înregistreze. nu ar trebui să se bazeze numai pe respectabilitatea aparentă a părților. acord oral de multe ori duce la conflicte între subiecții tranzacției. În acest sens, contract de bine scris poate oferi relația corectă între cele două părți.
Deci, ce elemente ar trebui să fie incluse în contractul de închiriere:
contract de închiriere încheiat pentru o perioadă mai mare de un an, sub rezerva înregistrării obligatorii de stat (punctul 1 al art. 609 din Codul civil).
O parte integrantă a contractului este actul de acceptare a apartamentului și inventarul bunurilor situate în apartament. Nu trece prin acest punct, astfel încât ambele părți, în viitor, nu au avut motivele pentru revendicările reciproce. De asemenea, specificați în contract posibilitatea sau imposibilitatea subinchiriere apartamentului.
Descarcă mostră gratuită de tipul de contract de închiriere apartament.
înregistrare
Pentru înregistrarea contractului va solicita următoarele documente:
- scris de închiriere de contract (3 exemplare);
- o declarație a locatorului sau persoana autorizată (numai în cazul în care puterea de avocat);
- documente titlu pentru locuințe;
- cadastru și pașaport tehnic la sediul, explicaŃie;
- documentele statutare chiriaș (persoane juridice);
- pașapoartele ambelor părți;
- Împuternicire (în cazul în care proprietarul a emis-o la persoana autorizată);
- primirea de plată a taxei de înregistrare (de plătit direct la Rosreestra);
Întregul pachet de documente pot fi prezentate personal sau trimise prin poștă cât și în format electronic.
Contractul va fi înregistrată timp de 18 zile, după care ambele părți ar trebui să mâinile pe documentele relevante.
Proprietarul trebuie să depună o declarație fiscală și să plătească impozitul pe venitul personal în mărime de 13% din venitul (alin. 1, art. 209 din Codul fiscal).
Care este reamenajarea apartament de potrivire a costurilor. Răspunsul este în articol.
Aflați dacă aveți nevoie de consimțământul soțului la apartament de donare chiar acum.
De multe ori, ambele părți sunt de acord asupra faptului că documentul precizează costul mai mic al chiriei. Astfel, proprietarul încearcă pentru a ușura povara impozitării.
Cu toate acestea, acest lucru este o sabie cu două tăișuri: dacă locatarul va reduce taxa la numerele specificate în contract, nimeni nu-l poate obliga să plătească suma, care verbal convenit de ambele părți. De multe ori proprietarii să plătească ridica în cursul contractului, astfel încât documentul este mai bine să se înregistreze o situație similară și decide cu privire la posibilitatea sau imposibilitatea de a ridica costul chiriei.
Proprietarul apartamentului nu poate fi aceeași persoană. În acest caz, contractul trebuie să fie semnat de către toți proprietarii de bunuri imobiliare; O altă opțiune: puterea de avocat. certificat de un notar, pe ceilalți proprietari de proprietate.
Locatarul trebuie să verifice dacă apartamentul este ipotecat sau aresta. și nu sunt puse acolo pentru a închiriat spațiu de locuit la o altă persoană. Din proprietarul recomandat de fiecare dată pentru a lua o chitanță pentru suma de locuințe lor de închiriere. Chitanța, cu excepția semnăturii, ar trebui să fie specificate datele de pașaport ale ambelor părți, suma și data plății.
În cazul în care apartamentul este închiriat de grevarea ipotecare. este necesar să se acordul băncii la schimbarea de locuințe de închiriat. În caz contrar, proprietarul va fi în mare încurcătură: în cel mai bun caz, banca va impune penalități. cel mai rău caz - ar impune rambursarea imediată a împrumutului.
Contractul poate fi printr-un intermediar, care este de obicei acționează agent imobiliar. În acest caz, o procură întocmit nu pe angajat și de a agenției, care operează agent imobiliar. Nu vă bazați pe intermediarii de execuție completă a contractului, fără participarea activă: agenția va face un contract standard normală, fără a lua în considerare toate nuanțele, dorințele ambelor părți.
Este important să se ia în considerare termenii acordului în sine. Adesea, agenții oferă servicii suplimentare (de exemplu, de asigurare), ceea ce ar implica costuri inutile.
Fii atent atunci când faci o tranzacție prin intermediul unui agent imobiliar. Sub masca de Agenții imobiliari atacatori uneori ascunse. Verificați cu atenție acuratețea documentelor firmei și angajații săi. În cazul în care agent imobiliar vă cere să plătească, asigurați-vă că dacă el are dreptul de a (în puterea prescrisă de avocat).
Cum de a rezilia contractul de închiriere unui apartament?
Orice contract va avea, mai devreme sau mai târziu pentru a anula.
Ei bine, dacă se întâmplă la sfârșitul perioadei, fie prin acordul reciproc al ambelor părți.
În acest caz, problema nu se pune. Cu toate acestea, este posibil rezilierea anticipată în mod unilateral de către locator și atât de către chiriaș.
Legislația națională prevede mai multe motive principale pentru încetarea anticipată a contractului:
- Chiriașul timp de 2 luni nu a plătit chiria sau de a face un preț incomplet.
- Vecinii se plâng de comportamentul chiriaș.
- Chiriașul nu plătește facturile pentru un apartament de servicii și utilități.
- previne Chirias accesa cealaltă parte a apartamentului.
- Acțiuni chiriaș deteriorarea stării tehnice sau sanitare de locuințe.
- Fără permisiunea de chiriaș a avut o lucrare de reparații în apartament, remodelare sau doar rearanja mobilierul.
- Chiriaș a început animalele în apartament, fără acordul proprietarului.
În cazul în care există motive întemeiate pentru care un proprietar are dreptul de a notifica celeilalte părți de a rezilia contractul, oferindu-i un termen rezonabil pentru a muta (de obicei, o luna). În cazul în care chiriașul nu este de acord, aveți dreptul de a aborda problema în instanța de judecată.
La rândul său, locatarul are, de asemenea, dreptul de a rezilia unilateral contractul mai devreme în cazul în care proprietarul:
- creează obstacole în utilizarea plat (de exemplu, au schimbat încuietori insuflat alți chiriași);
- ascunse deficiențe semnificative acasă;
- apartament au devenit improprii pentru utilizare fără vina cauzelor chiriaș (inundații vecinul apartament sau altă forță majoră).
În cazul în care proprietarul nu vrea să pună capăt relației contractuale și, de exemplu, deține depozitul pentru câteva luni înainte, nu ezitați să contactați instanța de judecată.
După cum puteți vedea, o mulțime depinde de corectitudinea contractului. În cazul în care documentul acoperă toate situațiile posibile și cazuri care pot duce la încetarea anticipată a contractului, este probabil, relația dintre chiriaș și proprietar se va dezvolta cu succes.
Concluzia este clară: înainte de a închide afacerea. proshtudiruyte informații cu privire la problema, se consulte cu experți. Destul de bun pentru a trage competent un contract de închirierea unui apartament, ținând cont de dorințele și condițiile de ambele părți. În acest caz, nu veți primi nici probleme.
Cât de mult este înregistrarea apartamentului donație? Răspunsul este aici.