PRACTICA achiziție obligatorie JURIDICĂ de acțiuni în apartament - piața de locuințe - ziar
Text: Vyacheslav Bereznichenko Collage: Tatyana Voronina
De multe ori, proprietarul cota neglijabilă a apartamentului nu locuiesc acolo, dar din diferite motive, a refuzat să cedeze proprietarului cea mai mare parte. Dacă nu se pot pune de acord, puteți încerca în instanță pentru a obliga să vândă participația.
achiziționarea obligatorie a cotei se efectuează în instanțele de judecată pe baza ore. 4 art. 252 din Codul civil, în care, printre altele, prevede următoarele: „În cazul în care deținerea de acțiuni este scăzută, nu poate fi cu adevărat separate, și nu are un interes semnificativ în utilizarea proprietății comune, instanța poate, și în absența consimțământului proprietarului este obligat să alți participanți în comun proprietate să-l plătească despăgubiri. "
El devine un străin
Dacă o persoană nu este doar un document care confirmă dreptul de proprietate chiar și pentru o foarte mică „bucată“ de apartament. dar înregistrate și care trăiesc în același loc, plătește pentru utilități, ceea ce despre forțarea de a vinde participatia, cel mai probabil din cauză. Dar, de multe ori proprietarii de mici fracțiuni nu locuiesc într-un apartament, nu este înregistrat acolo și de a face un interes special în domeniul imobiliar, pentru moment (până când ajunge oferta de a cumpăra) nu arată.
Motivele pentru care sunt co-proprietari nu cedeze cota lor pot fi diferite. De exemplu, o persoană să mănânce, în cazul în care să trăiască, dar el se temea de pierderea proprietății. se referă la cauza poate fi divorțul profilează, conflictul cu membrii familiei, rezilierea contractului de închiriere și așa mai departe. Deci, el își rezervă deși mici, dar cota sa în apartament. Se întâmplă și minciuna dincolo de bunul simț extraordinar, din motive - resentimente, răzbunare, rău. La urma urmei, în cele mai multe cazuri, co-proprietari, înainte ca acestea să devină străini în timp legăturile lor strânse. Cel mai adesea este moștenitorii soților decedați sau foști. Sau, dimpotrivă, motivul este indiferenta completă atunci când pur și simplu nu au nici o dorință de a „ridica un deget“.
Jurisprudența ordinea de aplicare a regulii h. 4 Art. 252 GKRumyniyaposhla privind modul în care este posibil, procesul în anumite condiții sau argumente din partea reclamanților.
Conform dictatele inimii
În primul rând, proporția inculpatului ar trebui să fie mici (de exemplu, 1/16) și nu pot fi într-adevăr separate (adică, este, de exemplu, a unui apartament oraș cu o bucătărie, baie, hol si o intrare la apartament), nu poate fi determinată procedurile de utilizare, fără a aduce atingere altor proprietari.
În al doilea rând, pârâtul nu ar trebui să aibă un interes semnificativ în utilizarea proprietății comune (de exemplu, în apartamentul pârâtul nu trăiește, nu este înregistrată în comunitate, reparații și să plătească pentru un apartament nu este implicat. Bunurile lor în apartament nu are).
Și a treia condiție - relația conflictuală dintre a trăi într-un apartament de reclamanți și care nu locuiesc în același apartament a inculpatului. Cu toate acestea, ultimul argument pare cea mai precară. „Nu sunt sigur că acest conflict ar putea avea o bază legală separată. O aversiune numai reciprocă între co-proprietari sunt puțin probabil să servească drept principalul motiv pentru decizia de vânzare forțată de acțiuni, - spune CEO-ul Centrul consultativ pentru echitate Construcții și Imobiliare (KTsDSiN) Anna Maximova - dar, cel puțin, poate fi ultima picătură în echilibru atunci când se face hotărâre, atunci când a prezentat un caz puternic. "
Cu toate acestea, conceptul de „fracțiune mică“ a legii nu sunt specificate. Instanța poate lua în considerare o astfel și 1/16 și 1/5. Decizia privind plata obligatorie a compensației pentru pierderea drepturilor de proprietate și că, în ambele cazuri, va depinde nu numai de factori obiectivi, ci și cu privire la evaluarea subiectivă a situației de către judecător. El (de obicei, ea) este, de asemenea, un om. Pentru cineva poate arăta compasiune, comportamentul sau stilul de viață ale unei persoane poate fi indignat. Conform Codului de procedură civilă, judecătorii români să ia decizii bazate pe convingerea lor interioară. (În acest sens, de altfel, simbolic că statuia lui Themis, Supreme sudaRumyniyavypolnena de construcție sculptor fără un bandaj pe ochi, spre deosebire de modelele antice clasice.)
Prezența sau absența unui „interes substanțial“, determină, de asemenea, judecătorul. Faptul că o persoană nu locuiește în apartament, nu dă un motiv să-l oblige să vândă pachetul de acțiuni. De exemplu, inculpatul păstrează lucrurile acolo. Aici, judecătorul va îndeplini funcția lor directă, va fi judecat pe ce fel de lucruri, de ce este necesar pentru a le stoca este pe acest teritoriu în litigiu, și nu în altă parte, inclusiv locul de reședință efectiv pârâtului.
Șantajul și extorcare de fonduri
Uneori, co-proprietar nu este potrivnic să renunțe la participația sa în schimbul unei compensații monetare. dar răsturnări de situație un preț prea mare. De exemplu, un apartament pe piața secundară este în valoare de 5 milioane de ruble. Co-proprietar, care este, de asemenea, vânzătorul, care deține ¼ apartament, cere 2 milioane de ruble. Cumpărător consideră că o astfel de cantitate excesivă de compensare, deoarece ¼ - este doar 1,25 milioane de ruble.
Conform legii co-proprietari au un drept de preemptiune de cumpărare. Vânzătorul trebuie, în scris, indicând prețul invitând toți proprietarii să cumpere partea sa. La o lună după sugestiile poate să-l vândă unor terțe părți.
Desigur, este puțin probabil ca un cumpărător pe câțiva metri pătrați, care nu poate fi o cameră plină, în cazul în care nu există nici o ordine definită de utilizare. Uneori, mici proporții criminali interesați. Cumpara o cotă de a prelua orice altceva mai târziu. Dar infractorii trebuie să lucreze pe marginea de risc, astfel încât acestea nu sunt dispuși să investească în lor „proiect“ prea mulți bani, ei cumpara actiuni numai ieftine.
Cu toate acestea, așteptați până când co-proprietar să-și vândă partea unor terțe părți, nu neapărat. Este logic să apeleze la un avocat care va ajuta la a scrie un proces bun. „În cazul în care judecătorul își dă seama că părțile implicate în conflict la natură pur financiară - explică Anna Maximova - este probabil să fie numit un expert independent, rezultatele care vor fi urmate de o decizie: de a vinde la un anumit preț.“
Noi trebuie să aibă în vedere faptul că procesul - o placere nu ieftine. Dacă numai deci are sens să depună toate eforturile posibile pentru a se asigura că un acord de pace, uitând pentru o clipă tot felul de insulte.