titluri de valoare garantate cu ipoteci 1
titluri de valoare garantate cu ipoteci - este refinanțate titluri de credit, reprezentând o valoare financiară, care confirmă obligațiile la creditele ipotecare. Fondurile primite prin acordarea de împrumuturi, sunt folosite ca sursă de finanțare pentru plățile asupra acestor valori mobiliare.
În esența sa, astfel de titluri sunt secundare. Cu fondurile lor refinanța ajutor investit în proprietăți rezidențiale care au fost achiziționate de pe piața imobiliară, cu ajutorul unui credit ipotecar.
Atunci când refinanțare ipotecare plăți de credit stabile sunt efectuate datorită faptului că returnarea fondurilor investite pentru creditor este mai rapid decât ultima momentul plății datoriei ipotecare.
Rolul de valori mobiliare garantate cu ipoteci
titluri de valoare garantate cu ipoteci au funcția care minimizează riscul de arestare de către plățile de împrumut respective. Resursele financiare ale acestor împrumuturi sunt destinate pentru investiții în construcția de noi facilități profitând de programe de securitizare. Acest sistem prevede o procedură prin preluarea datoriei convertite în titluri de valoare cu un nivel relativ ridicat de lichiditate. Punerea în aplicare a acestui mecanism este de a selecta unul dintre cele două modele de comportament presupuse. Sau societățile de investiții de credit care emit documente acoperite produc, sau investitorilor ipotecare vinde titluri de creanțe ipotecare ale agențiilor, care este entitatea de afaceri care efectuează funcții speciale constând în eliberarea de documente securizate.
Operațiune de refinanțare de valori mobiliare ipotecare presupune o cerere de trei ori a unor astfel de valori mobiliare. Conform legislației, băncile care oferă credite ipotecare, sunt de așteptat să emită obligațiuni garantate cu ipoteci. Cu toate acestea, varianta în care organizația bancară cerințele legale inferioare pentru agenții creditorii ipotecari. Doar cede aceste drepturi banca poate o companie care implementează procesul de management. In schimb, compania prevede certificate ipotecare care confirmă participarea acestei persoane juridice, în operațiunile ipotecare.
Caracteristica de titluri de valoare garantate cu ipoteci?
Emiterea de valori mobiliare garantate cu ipoteci poate implica destul de o varietate de caracteristicile sale de hârtie, dar au în comun anumite caracteristici comune.
1) Aproape întotdeauna deținătorii de titluri de valoare garantate cu ipoteci plătește plăți periodice. De obicei, aceste plăți sunt efectuate pe perioade lunare, mai puțin frecvent - trimestrial.
2) Plățile din activele combinate sunt în general compuse din două părți: o parte a interesului (această plată pentru utilizarea facilităților de credit) și deprecierea (credit imediat rambursa luate). Astfel de plăți de amortizare sunt de obicei prezentate în două variante, următoarele:
3) amortizarea planificată este un proces de rambursare treptată a creditului, care are loc, astfel încât, atunci când timpul de rambursare a împrumutului a ajuns la capăt, întreaga sumă ar fi fost deja rambursate. Atunci când obligațiunile corporative se observă tendința opusă: împrumutul în sine nu se stinge până când a terminat termenul de plată, ci doar un cupon nominal este plătit în timpul perioadei de pretinse plăți.
4) Răscumpărarea anticipată prevede o persoană care a luat datoria. rambursa-l prematur prin vânzarea proprietății, care a fost aglomerat ca garanție pentru înregistrarea creditului.
MBS au unele dezavantaje, printre care:
- lichiditatea scăzută;
- existența riscului la scadență lungă, nu permite calcularea veniturilor și subvențiilor.
Avantajele, care oferă documente valoroase pe ipotecare sunt:
- Nivelul de încredere de protecție juridică.
- mecanism transparent de acțiune.
- Totală de disponibilitate.
- Durata lungă.
Conceptul de acoperire ipotecare
Conform acestui concept, să înțeleagă dreptul de a solicita returnarea sumei datoriei și rambursare a creditului (precum și dobânda aferentă) a documentelor federale titluri de valoare și investiții financiare în cazurile în care aceasta este prevăzută de lege. Procedura de garanție ipotecară se realizează numai prin depunerea unui proces și a comanda un proces.
Inclus în cerințele de acoperire ipotecară trebuie să fie documentate în mod corespunzător. acord de înregistrare ar trebui să se facă pe un credit ipotecar, drepturi la imobiliare proprii (sub rezerva ipotecare), contract de credit. În cazul în care imobil implică asigurarea dreptului de a cere, că o astfel de proprietate, în scopul de a salva necesitatea de a asigura. garanția nu poate fi înlocuită. Acest lucru se datorează faptului că pentru a asigura numai de proprietate specificat timpul permis.
Conceptul de garanții ipotecare acționează ca un investitorii de asigurare de la pierderea activelor lor și utilizate de instituțiile de credit pentru calcularea volumului potențial al eliberării documentelor.
Care sunt diferitele tipuri de titluri de valoare garantate cu ipoteci?
Aceste documente sunt adesea reprezentate de titluri de valoare ipotecare, cu o anumită valoare financiară, precum și obligațiuni și certificate de participare la operațiunile de creditare ipotecară.
Aceasta este exact hârtia, a cărei prezență confirmă dreptul titularului său de a se asigura că a primit îndeplinirea obligației garantate prin gaj proprietatea respectivă. Funcția acestui document este de a accelera cifra de afaceri de bunuri imobile angajat pe baza misiunii. În prezența unui astfel de document poate fi, de asemenea, necesar să se încheie un contract de ipoteca, dar securitatea ipoteca este o prioritate. În caz de discrepanță între condițiile contractului, se poate presupune din conținutul ipotecare. Este, de asemenea, un avantaj al acestui tip de securitate este abilitatea de a schimba conținutul.
Acest tip de document poate fi declarată nulă în următoarele cazuri:
- Dacă a existat o încălcare a procedurii de emitere a documentului.
- În cazul în care un document a fost pierdut, iar titularul are un duplicat al ipotecare. Pentru a obține o nevoie duplicat să se aplice organismelor, în cazul în care au petrecut înregistrarea contractului de ipotecă.
obligațiuni ipotecare
Aceste valori mobiliare sunt cele care oferă garanții investitorilor care sunt îndeplinite cererile lor. Aceste valori mobiliare pot fi documentare și non-documentar. O trăsătură distinctivă a valorilor mobiliare garantate cu ipoteci pentru a avea cauțiune. prezența care garantează îndeplinirea obligației.
Certificatele de acest fel este numele lucrării, unele componente ale valorii financiare, fără valoare nominală. Ele confirmă că proprietarul lor are dreptul la un procent din valoarea obiectului ipotecar și dreptul de a pretinde de la organizația care a dat afară acoperire ipotecare. controlul calității exercitat în mod confidențial.
Pentru a elibera astfel de documente au dreptul numai organizații care operează pe o bază comercială, care a obținut licență pentru a gestiona obiectele de resurse de investiții.