Tipul de club sat - un nume fantezist pentru terenuri comunale

Buna ziua, numele meu este Dmitry Ovsyannikov.

Acest blog - unele din gândurile mele despre ceea ce se întâmplă în piață imobiliare și ipotecare. Poate că cineva îi va ajuta să ia decizia corectă cu privire la cumpărarea sau vânzarea de bunuri imobiliare, cu privire la alegerea momentului potrivit pentru a cumpăra.

Satul de tip club - un nume fantezist pentru terenul comunal.

Stoc de tranzacționare este o regulă simplă: „prețul include toate“. Aceasta este, prețul curent include toate cunoscute avantajele și dezavantajele.
O defecțiune cu o așezare de tip club este, și considerabil.

Cum se obține așezări de tip club?
De exemplu, de decontare de tip club poate fi format după cum urmează:
Există o bucată de pământ. Plot - mari măsurate de mai multe hectare.
(Deoarece acest site are proprietarul - nu este atât de important, de asemenea, nu foarte important, dacă proprietarul este o persoană fizică sau juridică ..)
În conversația noastră, este important ca proprietarul doreste acest site pentru a construi o dezvoltare inchisa pe ea.

Există două moduri:
- prima cale: legalitatea și regularitatea: în primul rând, a făcut limita.

Adică, un teren mare de teren este împărțit în loturi mici. O parte a terenului, astfel, eliminat sub drumuri, iar partea rămasă a „tăiat“ de la site-urile de câteva sute.
Aceasta este, în acest caz, prima este analiza si aprobarea planului de decontare, apoi a făcut aprobarea caselor de proiect, și numai după construcție.

- A doua cale (de multe ori, de asemenea, legea, dar nu și dreptul):
Zastroschik fără efectuarea topografie și întocmirea documentelor în ITO, începe de construcție pe teren.
În același timp, el împărtășește un teren mare de teren pe o parte, iar pe aceste parcele mici de construire a unei case.
(Ce: țara lui, propria lui: și poate fi împărțit în acțiuni, dar apoi vinde actiuni, dar vinde la un site separat, și ca procent dintr-o zonă mare.
Legal?
Formal, nu încălcări ale legii.)

Dar vânzarea de terenuri va apoi, atâta timp cât dezvoltator este construirea unei case.
Lor clădire proprie (în sensul de „propria sa companie“) și atrage contractori - de asemenea, nu contează.
Ce: capabil să construiască, să construiască bine.

logica constructor este simplu și clar: „Eu am o astfel de case sunt construite este mai bine decât oricine din județ.“
La vânzarea unui dezvoltator crede că nu este primul, și crede ceva de genul: „Lucrul bun se vinde singur“: și așa cumpara!
Aceasta este, într-o casă frumoasă, există întotdeauna un cumpărător, chiar dacă documentele - mizeria completă.

Frustrarea începe atunci când primele încercări de vânzări.
Dezvoltatorul observă dintr-o dată că oamenii se uita la domiciliu, și acasă le place să-mi placă, dar, de îndată ce este vorba de documente, majoritatea cumpărătorilor dispare undeva.

Pentru a găsi cumpărători - prețul trebuie să fie redusă, iar prețul este mai mic decât în ​​picioare lângă sat. Și în casa sat din apropiere, ar putea fi mai rău, dar documentele în ordine.

După ceva timp, dezvoltatorul vede că mulți cumpărători doresc să cumpere o casa cu un credit ipotecar.

Cu un credit ipotecar au, de asemenea, probleme: banca pur și simplu spune: „Conform legii, angajamentul de case individuale este posibilă numai cu garanția terenului pe care se află casa.“
Aceasta este de a cumpăra o casă cu un credit ipotecar - necesitatea de a obține, împreună cu casa de a vinde terenuri, dar nu și-au vândut ca procent dintr-o zonă mare, precum și o secțiune separată cu propriul număr de inventar.
Asta este, este necesar să se efectueze cadastre.
Topografie - scump, și în cazul în care dezvoltatorul să ia banii în cazul în care au investit în construcția de case?

Băncile (pentru cea mai mare parte) nu dau credite, cumpărătorii doresc să cumpere nu numai casa, dar, de asemenea, doresc să și dreptul la terenuri vor fi amenajate pentru ei.

Cu toate acestea, un împrumut bancar, puteți obține dezvoltator: securitatea unui lot mare de teren, dar în cazul în care dezvoltatorul va primi un astfel de împrumut - va crea probleme suplimentare ele însele în vânzări, deoarece vânzarea de acțiuni de teren va fi posibilă numai cu acordul băncii. Și cine dintre cumpărătorii interesați să cumpere un teren, situat în ipotecare?

Și se pare că pentru a atrage cumpărători, dezvoltatorul unui astfel de „club de tip sat“, este necesar să se reducă prețul.
Numai tentat de preț scăzut, potențialul cumpărător (care este ca o casa) poate închide ochii la faptul că deține (afacere la casa) nu va complot separat de teren cu numărul său propriu de inventar și proporția de suprafață mare, care sodolschikami sunt tot felul de oameni .

Să presupunem că ați cumpărat o casă și ai o bucată de pământ (ca parte dintr-o suprafață mare). Și se pare a fi în regulă, dar numai până în momentul în care decideți să nu vândă site-ul, sau pentru a obține un împrumut garantat de teren pentru casa.
Notă: Parcelă de a vinde cota și, în consecință, pot cumpăra o cotă pe un complet legitim. Doar orice acțiuni cu site-ul, situat în proprietate comună, sunt posibile numai cu acordul celorlalți participanți de proprietate asupra cotei comune: doresc să vândă apoi pachetul de acțiuni - mai întâi oferi celorlalți coproprietari.
Băncile înțeleg acest lucru. Înțelegeți ce pot apărea dificultăți în cazul în care debitorul încetează de plată, și va trebui să se angajeze să pună în aplicare.

Asta este, cumpararea de teren nu ca un teren separat de teren, ci ca o mare parte a terenului, astfel încât cumpărătorul, de fapt, este un membru al „terenul comunal“.
Vrei să fii un membru al „terenuri comunale“, în „elita“ sat „de tip club“ - vă rugăm: pentru banii tai - fiecare capriciu.
Și asta: „Tipul de club sat - un club privat, unde oamenii au adunat aproximativ același venit, care nu este atât de ușor pentru a ajunge acolo“