Termeni și condiții ale terenului contractului subinchiriere

Teren, precum și alte obiecte de circulație civile, poate fi contractul de închiriere subiect sau subinchiriere.

Sublocațiunea de teren - este dreptul de a folosi terenul arendat unei terțe părți pe bază rambursabil.

Această tranzacție nu contravine legislației în vigoare:

1. La livrarea a subînchiria terenul, care este deținut de un individ, ghidat de cerințele Codului civil.
2. În cazul în care beneficiarul efectiv este de stat, pentru tranzacțiile bazate pe Codul Funciar.

Planificarea permisiunea acordată pentru o perioadă determinată. Sublocațiunea sugerează, de asemenea, introducerea unei terțe părți taxă obligatorie pentru chiriaș.

Orice tranzacție între chiriaș și proprietar trebuie să includă elaborarea și semnarea acordului.

Contractul principal este obligat să aibă un element cu privire la posibilitatea sau imposibilitatea de transfer de drepturi de a utiliza obiectul tranzacției. În cazul în care o astfel de clauză în contract nu este disponibil, este necesar să se încheie un nou contract principal. Fără acest transfer de teren imposibil.

Atunci când este un contract de subinchiriere a terenului?

Cel mai adesea, nevoia de livrare a terenurilor deja închiriate are loc în organizații sau întreprinderi, ca parte a terenurilor utilizate de acestea este gol. Această parte din chiriile și terț.

În plus față de terenurile subarendaș își asumă drepturile și obligațiile prevăzute în contract.

O astfel de tranzacție are loc numai cu acordul proprietarului principal. O astfel de consimțământ nu este stabilit forme, dar întotdeauna în scris.

Dreptul de proprietar al terenului, luate pentru a subînchiria

Art. 615 din Civil kodeksaRumyniyapredusmatrivaet că în cazul în care contractul principal nu conține o interdicție totală a subînchiriat, ea poate să apară în viitor. Adică, chiar și în etapa de proprietarul afacere poate intra în elementul în text, dacă nu doriți să complot sau o parte din ea a fost transferată în posesia unor terțe părți.

În cazul în care se încheie tranzacția, toate riscurile presupune chiriaș. „Permanent“ între proprietar și sub-chiriaș.

Cu toate acestea, proprietarul terenului nu ar trebui să rămână pe margine și în contract, el are dreptul deplin la:

• 
  subchiriașii pentru a furniza contractul de bază pentru revizuire;
• să solicite informații cu privire la subchiriașii și utilizarea intenționată a terenurilor;
• creșterea taxelor pentru utilizarea chiriaș principal (costul subinchiriere nu crește în mod automat);
• cere restituirea terenurilor după încheierea contractului de închiriere și subînchiriere, pentru că acești termeni sunt aceleași;
• familiarizarea cu subînchirierea termenii coincid cu principalele puncte ale documentului;
• Înregistrarea contractelor și cerința de a participa la această toate părțile la tranzacție.

Cu toate acestea, relația directă proprietarul terenului, și există un sub-chiriaș. Ele acționează prin chiriaș de bază.

Dacă încălcați termenii acordului de sub-chiriaș pentru acțiunile sale, conform legii ar trebui să răspundă chiriaș principal. Ultimul riscat cel mai mult. Chiar și în caz de întârziere de plată pentru utilizarea terenurilor de sub-chiriaș, chiriașul este obligat să transfere timpul specificat în taxa principal contract proprietarului.

Elaborarea unui contract de

Toate operațiunile de pe uscat și subînchirieze unitatea de închiriere trebuie să fie efectuate după semnarea acordului.

În primul rând consimțământul este obținut din subrent proprietarul site-ului în scris.

Încheierea unui contract pentru mai puțin de 12 luni (pe termen scurt) și fără un astfel de contract nu este supus înregistrării.

Dacă închiriați pentru mai mult de un an - taxa de stat plătită, iar acordul impune diviziune obligatorie de înregistrare Rosgosregistratsii. În cazul în care documentul principal nu a trecut o astfel de procedură, atunci nu poate subcontracta să semneze. Ambele dintre ele trebuie să fie înregistrate.

La începutul documentului descrie obiectul contractului - l teren. În același timp, indică:

• porțiunea caracteristică a informațiilor din pașaportul cadastral;
• prezența unor clădiri sau clădiri pe site-ul;
• numărul și data documentului principal în chirie;
• țintă orientarea utilizării terenurilor;
• dreptul la un site terță parte.

valabilitatea subinchiriere trebuie să fie indicate:

• Contractul intră în vigoare de la data semnării acestuia;
• subinchiriere nu se termină mai târziu de data la care termenul limită pentru chiria principală.

Cel mai important este „Drepturile și obligațiile părților.“

Părțile la contract sunt chiriaș și subchiriaș. Titular drepturi sau obligații aceeași porție nu investită în tranzacție.

După cum este stabilit în funcție de mărimea plății pentru utilizarea terenurilor și ordinea listei de chiriaș principal.

Un punct important este utilizarea secțiunii reguli:

• orientare obiectiv;
• limitare în utilizare;
• păstrarea condițiilor de calitate a contractului subiect;
• procedura de restituire a terenurilor.

Nu sunt specificate în contract toate lucrurile materiale el nu poate trece înregistrarea de stat sau să fie declarate invalide.

contract de probă de subinchiriere a terenului poate fi descărcat de aici.

Limitări în subarendovannogo porțiunea de utilizare

Pentru a terenurilor a fost utilizat în mod rațional, în mod eficient, și de a lucra pe ea nu dăunează mediului înconjurător, anumite restricții pot fi impuse sub-chiriaș.

Astfel de restricții (dependințelor) arata ca interzicerea executării anumitor tipuri de management la site-ul sau cerința pentru o anumită perioadă de timp să se abțină de la executarea oricăror operațiuni cu solul.

Restricțiile trebuie să fie justificate în conformitate cu normele Codului Funciar al Federal zakonovRumyniyaili.

Servitute este sub forma actului administrativ-juridic cu lista completă de cerințe, care este emis de o autoritate publică sau stabilite de instanțele de judecată.

Restricțiile pot fi impuse pentru o perioadă determinată sau să funcționeze pe termen nelimitat.

În cazul în care subchiriaș nu este de acord cu acțiunea interdicției, el are dreptul de a face apel în instanța de judecată. Pentru a proteja interesele chiriașilor pot recupera daunele suferite de aceștia în legătură cu intrarea în vigoare a grevarea.

În cazul în care interdicția a introdus deja, atunci transferul de drepturi de utilizare către o altă persoană, restricția rămâne în vigoare până la sfârșitul mandatului său (dacă este instalat).

Interdicțiile pot fi private sau publice.

Primul tip de înlesnire se stabilește pe baza normelor Codului civil, iar al doilea - legile și actele normative ale RF, organisme guvernamentale locale.

interzicerea Bordel poate intra în vigoare numai după audieri publice și de luare a deciziilor colective.

Valoarea chiriei pentru utilizarea terenurilor și participarea procedura de plata a acesteia

După ce a obținut dreptul de a utiliza parcela de teren pe teritoriul respectiv, subchiriaș este de acord să plătească o taxă, a cărei valoare este specificată în contract.

O atenție specială ar trebui să fie cont de mărimea consiliului:

• taxă pentru terenuri aflate în proprietatea de stat, stabilită prin hotărâre a Guvernului sau a agențiilor guvernamentale locale;
• proprietate privată implică stabilirea cuantumului plății de către proprietarul terenului.

Costul anual de leasing se calculează conform formulei:

Costul chiriei este calculat pentru fiecare zi de utilizare a terenurilor în aceeași perioadă. O astfel de perioadă este fie de un sfert sau o lună.

Toate aceste condiții, precum și suma reală de plată, trebuie să fie indicată în contract.

Consultanța juridică este explicată în detaliu - ce servitute, soiurile lor, pentru care se aplică și ceea ce limitează utilizarea terenurilor unui urs.

Aveți în continuare întrebări? Aflați cum să rezolve exact problema ta - Suna acum:

+7 (812) 309-91-23 (București)

8 (800) 333-45-16 ext. 193 (Regiunile)