Termene limită case de promovare reală de așteptat

Cu toate acestea, chiar și în cazul în care casa este aproape construit, dar niciodată nu poate aduce în minte, investitorii imobiliari nu sunt mai ușor. Exemplu - „Ei bine, Casa“ pe Dubrovka. obiectul infama „Mirax“. Oamenii a creat, de asemenea, un non-profit deținători de interese de parteneriat ale acestui obiect, scrisori scrise ce nu poate fi decât șefii, du-te la protestele. Nu a fost încă mutat.

Cu toate ca termene schimbare case la multe site-uri, care este considerat aproape banal. Dezvoltatorii nu o neagă și apel cauzele care nu sunt întotdeauna acolo prin propria lor vina. Sergey Migunov, Director de Marketing și Development Group, companii „Conti“, spune întârzie intrarea caselor cauzează adesea probleme juridice nerezolvate, și cantități prea mari de omologare în mai multe etape de proiectare și permise. Expertul a atras atenția asupra faptului că, dacă te uiți la practica internațională, nu merită România, în primul rând, ci mai degrabă una dintre ultimele complexitatea și costul ridicat al procesului de armonizare. Al doilea motiv - lipsa de rețele externe de inginerie. Potrivit experților, de regulă, la încheierea contractului de investiții pentru construirea unui dezvoltator de clădiri cu mai multe etaje se așteaptă ca rețelele externe de inginerie vor fi aduse la șantierul de construcție a orașului într-un timp specificat și în cantitatea potrivită. „În cazul în care aceste condiții nu sunt îndeplinite, data de livrare schimbările sunt inevitabile la domiciliu“ - recunoaște el.

Aleksandr Ziminsky, director de imobiliare departamentul de vânzări kompaniiPennyLaneRealty. observă, de asemenea, banda rosie cu documentele, adaugă un număr de motive: clientul este târziu cu selectarea unui site adecvat, pentru a întârzia procesul de selecție a designeri, antreprenori, producatori si furnizori de echipamente, etc. De asemenea, a muta casa termen poate un antreprenor general sau la oricare dintre subcontractanți. Este suficient să nu pentru a efectua transferul în timp util de comunicare pentru a fi târziu cu pământ, construcții sau lucrărilor de finisare.

Perturbarea termene pot apărea din motive independente de participanții la motivele de construcție. De exemplu, în timpul săpăturilor pot prezenta obiecte de valoare culturală și istorică - în acest caz, Moskomnasledie suspenda lucrările de construcție pentru o perioadă nedeterminată. Atunci când lucrările de excavație pe site-ul de case viitoare pot fi de comunicații care nu sunt marcate pe orice hartă, este necesar să-și petreacă timpul cu privire la munca neplanificate pe transferul acestora. Adu compania de logistica poate - nu aduce de-a lungul a aprobat programul de pietriș, ciment și armături metalice.

Sergey Migunov ( „Conti“), printre motivele descrise, de asemenea, a erorilor de prognoză de investiții. În acest caz, există riscul ca dezvoltatorul nu are suficienți bani pentru a termina obiectul lansat. Finanțarea construcției este furnizat ca si utilizarea creditelor bancare, și - primirea de bani de la persoane fizice în timpul fazei de construcție. Și în urmă cu doi ani, când criza financiară, multe bănci au înghețat fonduri pentru proiecte de construcții, care a forțat dezvoltatorii pentru a opri construcția. În paralel, lipsa creditelor ipotecare și pierderea încrederii consumatorilor pentru dezvoltatorii taie și o a doua sursă de finanțare.

În plus, dezvoltarea urbană kodeksRumyniyasoderzhit zeci de motive pentru care autoritățile de supraveghere a lucrărilor de stat poate suspenda construcția - din nerespectarea cu materiale de siguranță împotriva incendiilor la nerespectarea reglementărilor tehnice, adaugă Aleksandr Ziminsky (Penny Lane Realty).

Viktor Kozlov ( „Augur Esteyt“) enumeră ca motive lipsa de personal profesionist, numeroase observații ale Comisiei de stat sau a unei proceduri judiciare cu compania-constructor, în timpul lucrărilor de construcție care sunt suspendate.

Și, în sfârșit, un alt motiv pentru care iese în evidență și în mod clar desenată pe un subiect separat - lipsa de onestitate a companiei, care a decis în avans pentru a induce în eroare acționarii.

După cum ne-a explicat Andrei Glebov, Director de Vânzări și Marketing Departamentul companiei „Domus Finance“, perioada de implementare a unui proiect depinde de parametrii: materiale, înălțimi, scara, disponibilitatea și comunicații, etc. Dacă vorbim despre numărul mediu al casei prefabricate cu patru secțiuni. inclusiv caseta, comunicare, decorarea interioară a zonelor publice și de amenajare a teritoriului, poate fi construit in 8-9 luni. În cazul în care casa este de șase secțiuni - pentru un an. Gregory Altukhov (FGC „Lider“) consideră că construirea unui simplu casa monolit-caramida au nevoie de 1,5 ani. Un obiecte mai complexe. ca obiect al companiei LCD „Zodiac“, cu fațade arhitectura complexe, pline de inginerie moderne, este posibil să se construiască în 2-3 ani. „Dar acest lucru este, fără a lua în considerare data de lansare pe site-ul, de stabilire a utilităților la casa, deoarece aceste lucrări se adaugă la termenul mediu de 0,5 ani“, - spune expertul.

responsabilitate imaginară
Experții recunosc că Legea federală № 214 stabilit câțiva dezvoltatori și ei sunt rareori numite termene nejustificate de locuințe. Din cauza acestei legi, dezvoltatorul poate fi tras la răspundere pentru încălcarea termenilor specificate în acord, dezvoltatorii sunt tot mai des termenul limită „cu rezerve“, - spune Viktor Kozlov ( „Augur Esteyt“).

Andrei Glebov ( „Domus Finance“) convins că, chiar dacă termenele ratate a avut loc, la prima vedere, din motive independente de voința dezvoltator, sancțiunile prevăzute pentru FZ-214 - o măsură justificată. „Dezvoltatorul înainte de realizarea obiectului este de a calcula corect toate riscurile, și dacă el a făcut o greșeală în ceea ce privește - în orice caz, că e vina lui,“ - subliniază expertul.

„De la modul în care compania gestionează riscul de contrapartidă în construirea și construirea unui plan de finanțare de locuințe poate fi evaluată pe profesionalismul și succesul său - adaugă coleg Vasily Fetisov, Director de Vânzări și Marketing“ Zheldoripoteka“. - De exemplu, în finanțarea construcției numai datele de finalizare vânzări de construcție sunt imprevizibile. Dacă utilizați un proiect de finanțare bancară, obligațiuni și așa mai departe. Perioadă de execuție mai scurt și nu depinde de ritmul de vânzări. "

Cu toate acestea, în practică sancțiunile sunt rareori aplicate. Dar experții recunosc că termenele inițiale solicitate nu sunt îndeplinite cu 90% din capitalul și clădirile suburbane. „Dar nu-mi amintesc un caz pe care cumpărătorii au cerut plata unei amenzi“ - sugerează Andrei Glebov „Domus Finance“). La urma urmei, cumpărătorii și dezvoltatorii interesați de finalizarea rapidă a obiectului și penalitățile vor încetini doar procesul.

Vasily Sharapov, șef adjunct al Departamentului Juridic al companiei de investiții și dezvoltare „City-secolul XXI“ descrie o încercare nereușită de a investitorilor pedepsit companie, care, într-adevăr, este puțin probabil să fie semnificative: „unul dintre investitori, luând un apartament pe actul cu o anumită întârziere, mai târziu, a declarat în instanță dezvoltator pentru o cerere de plata de daune pentru întârzierea în construcția casei. Cererea a fost respinsă deoarece reclamantul în acest caz, ar trebui să fie să refuze să accepte apartament și să ceară de sancțiunile ziditor și restituirea sau de a lua un apartament, dar după aceea nu a ridicat nici o pretenție față de dezvoltator, deoarece faptul de acceptare a apartamentului confirmă acordul reclamantului de a întârziere termene case. "

Rezumat portalawww.metrinfo.ru
Perioada efectivă de construcție este probabil să se întâmple în cazul în care numele experților la termenii adăugați încă o jumătate de an, pe tot felul de situații neprevăzute. dezvoltator constiincios, care funcționează, chiar dacă rulează cu întârziere, întotdeauna la vedere. Dar responsabilitatea pentru eșecul de termeni cu ea împărtășește nimeni altul decât statul.