Teren în garaj - drepturi de înregistrare, privatizare, proprietate, declarația de cerere,
O cifră de afaceri civilă a terenurilor este reglementată de Codul civil (CC), Codul Funciar (HCC), legile federale și deciziile municipale.
Se legiferat că fiecare cetățean român are dreptul de a instala vehiculul de depozitare garaj.
Terenuri pentru constructii sunt alocate persoanelor fizice și a cooperativelor de împrumut. În anumite condiții, astfel de terenuri municipale pot fi privatizate.
Garaje și decorat ca proprietatea, sub rezerva de vânzare, prin transfer, leasing, fac parte din masa ereditară, cu condiția ca garanție, și multe altele.
Achiziționarea drepturilor de proprietate
Un proprietar cu drepturi depline al garajului este o persoană care deține un certificat de înregistrare a titlului de proprietate reale primite în conformitate cu legea.
Document eliberat pe baza unor acte care descriu obiectul și confirmă legalitatea construcției de clădiri sau pentru a obține părțile interesate în proprietate.
Efectuarea garaj complot este o condiție prealabilă pentru înregistrarea în USRR (Rosreestr).
bază legală
Principiile generale ale operațiunilor cu terenuri a dezvăluit în articolul 606 din Codul civil, articolul 22 din Codul Funciar și articolul 131 din Legea federală „Cu privire la auto-guvernare locală ...“. H
Design eposredstvennoe de garaj, în funcție de tipul de obiect, accesoriile sale și alte caracteristici de bază efectuate în conformitate cu numărul 93 și numărul Legea federală 214, precum și înregistrarea drepturilor de proprietate pe baza de Legea federală № 122.
General Cadrul legislativ stabilește dreptul fiecărui cetățean de a deține un garaj, atât individual, cât și ca parte a unei întreprinderi colective (GSK (GSK).
În plus, proprietarii de garaje au dreptul de a privatiza terenul pe care se află clădirea.
Transferul dreptului de proprietate al municipalității către un comerciant privat, efectuat în conformitate cu legea „Cu privire la privatizare“.
Acțiunile cetățenilor la cazuri individuale, de exemplu, în care site-ul nu este supus divizării, descrise de articolul 30 din Codul Funciar RF, care prevede înregistrarea dreptului de proprietate.
Reguli de privatizare a terenurilor închiriate de GSK, este definită în articolul 29 din RF LC.
Terenuri în garaj
Există mai multe variante standard de construcție sau de achiziție a unui garaj. Utilizați structura posibil din momentul punerii.
Garaj poate fi construit ca un individ sau ca parte a structurii GSK.
Teren alocate pentru construirea de cooperative, de regulă, sunt închiriate.
Persoanele fizice efectuează răscumpărarea sau utilizarea terenurilor municipale ca chiriași. În acest din urmă caz, municipalitatea aloca teren pentru structurile temporare și demolări pot fi produse la cerere.
Co-op
Localizare parcare auto colective sau de cooperare garaj pe terenuri închiriate nu exclude municipalitatea dreptul de a anula contractul și de a face o comandă de a demonta clădirilor.
Autoritatea locală poate rezilia contractul din diverse motive, iar instanțele de judecată vor fi obligați să plătească compensații numai, nu acoperă costul clădirilor.
Pentru a evita o astfel de situație, poate privatiza teritoriu.
Înregistrarea de proprietate asupra terenurilor în principiul echității se face, cu condiția ca toți proprietarii de proprietate înregistrate în procedura stabilită prin lege.
Înregistrarea este garaje Rosreestra.
structura individuală
garaj Clădire efectuat în mod privat pe terenurile achiziționate de la municipalități în proprietate. Pretul stabilit serviciul cadastral.
Loturi de acest gen nu sunt vândute la licitație.
Teren sub garaj este format dintr-un contract de vânzare. Înregistrarea proprietății se face în modul stabilit pe baza documentelor.
constructii metalice
Zonele alocate pentru utilizare și destinate pentru amplasarea de garaje înainte de intrarea în vigoare a Codului Funciar, executarea hotărârii consiliilor locale sau municipalități.
Printre astfel de structuri sunt garaje metalice și alte clădiri.
In prezent, sectiuni de acest tip:
- se consideră transferat la contractul de închiriere;
- Acestea pot fi privatizate în coordonare cu autoritățile locale.
Pentru înregistrare trebuie să fie supuse procedurii de topografie terenurilor și de a obține numărul cadastral.
opțiunile posibile
O persoană poate primi un site pentru instalarea de garaj pe arendă sau să cumpere terenuri de la municipalitate.
Dreptul de a instala garajul are fiecare cetățean din România, dar problema terenurilor sunt supuse unor bunuri municipale, dreptul la privatizare și de alți factori.
privatizare
Înregistrarea dreptului de proprietate asupra proprietății municipale, inclusiv a terenului sub structura de garaj, în conformitate cu Legea „Cu privire la privatizare“.
Nu poate fi privatizate teren, închiriate GSK, în cazul în care cel puțin unul dintre membrii săi nu este emis dreptul structurii de proprietate.
Persoanele fizice care au primit parcele înainte de intrarea în vigoare a legii, au dreptul de a elibera proprietatea în cazul în care anterior nu am realizat corect.
Dacă un cetățean nu are dreptul de a privatiza, terenul sub garaj poate fi valorificat. Procedura de blocare a pieței este reglementată de Codul Funciar și reglementările locale.
Răscumpărarea se efectuează fără o licitație la un preț fix.
Noi zone ale comunelor sunt izolate prin transferarea, cu indicarea duratei operațiunii sau de vânzare.
asigurarea temporară a terenurilor pentru structura de garaj este efectuată de către autoritățile locale pe baza unor contracte. Documentul poate include dreptul de a cumpăra obiect.
Inchiriere este stabilit pentru o anumită perioadă.
Pot obține gratuit?
Construirea și instalarea de garaj indicat în mod expres în legislație, dar guvernul poate oferi teren participanților la Marele Război Patriotic, persoanele cu handicap și persoanele care au o pondere în zonele indivize.
În cazul în care alocarea gratuită a terenurilor pentru construcția de locuințe private în clădirile anexe ar putea fi incluse planul, inclusiv un garaj.
Cum de a legaliza construcția neautorizată garaj? A se vedea aici.
înregistrare
Structuri, construite pe o bază comună sau structuri comune de rezemare având nu pot fi separate, atât în formă fizică și în zona de frontieră.
Această proprietate este utilizat în proiectarea de proprietate pe teritoriul, să prezinte cooperativelor garaj. Cu toate că, în cele mai multe cazuri, contractul de închiriere pe termen nelimitat mobilat, proprietarii sunt chiriași de teren.
Proiectarea teritoriului de proprietate asupra membrilor HSC se realizează pe principiul echității și nu pot fi puse în aplicare înainte de înregistrarea de stat a proprietății fiecare proprietar al garajului ca proprietatea sa.
Persoanele fizice fac din proprietatea asupra terenului de sub structura garaj pe baza unui pachet de documente juridice.
Terenul nu poate fi transferat în proprietatea privată în virtutea amplasării comunicațiilor, de planificare pe teritoriul construcției de capital, autostrada sau alte facilități municipale, precum și de alte circumstanțe.
documentele necesare
Pachetul de documentație pentru înregistrarea dreptului de proprietate a terenurilor pentru structura de garaj include:
contract de vânzare
Împreună cu actul de a prevedea utilizarea terenurilor care aveți nevoie pentru a verifica structura proprietății.
Dacă nu ar fi fost emis un certificat de stat la acesta, apoi baza pentru design-ul este un contract de vânzare, testamente, act de cesiune prin acordul de schimb și mai mult.
Orice acord trebuie să includă o foaie de fapt tehnic care descrie principalele caracteristici. Documentul este baza de înregistrare a drepturilor de proprietate.
Când ar trebui să mă duc la tribunal?
Refuzul de a înregistra teren eliberat în scris motivele.
În conformitate cu această legislație în proiectarea nu se poate nega un cetățean care are ca materiale, care să confirme posesia următoarelor documente:
- act de transfer de teren;
- un certificat eliberat de o autoritate publică stabilește dreptul la o anumită parte a titularului;
- Extras din cartea economică existentă anterior, confirmând alocarea de terenuri pentru agricultura cu caracter personal;
- orice document care reprezintă baza pentru dreptul de proprietate asupra terenurilor emise de către agenția guvernamentală.
În cazul înregistrării Camerei în refuzul de a accepta documente, invocând lipsa de temei pentru înregistrarea drepturilor de proprietate trebuie să se aplice o cerere în instanța de la locul de reședință.
Ca dovadă de documentele scrise nu numai acceptate, ci și depună mărturie.
De unde pot obține pașaportul cadastru la garaj, în HSC? Mai multe informații în acest articol.
petiție
În funcție de situație, există mai multe tipuri de apel la instanța de judecată:
- cerere de înregistrare a tranzacției este servit în cazul în care pârâtul refuză să efectueze acțiuni cu privire la înregistrarea drepturilor de proprietate care rezultă din încheierea contractului de vânzare, cadou, de schimb, și așa mai departe;
- declarație de recunoaștere a construcțiilor neautorizate;
- o cerere de recunoaștere a uzucapiunii a drepturilor de proprietate (în funcție de utilizarea efectivă a proprietății pentru o perioadă de mai mult de 18 ani).
Documentul trebuie să fie în scris. Taxa de stat depinde de acțiunea de preț, care se calculează ca procent din valoarea de inventar a bunurilor.
Procedura de depunere a instanței de apel este reglementată de articolul 30 din Codul de procedură civilă. Cererile sunt examinate de judecătorii sau judecător de pace.