Teren de vânzare pe puterea generală de pe forum de vacanță avocat

Cabană în zona Mojaisk

Deci - de ce astăzi toți vânzătorii vile (vile bine inclusiv), aproape oferă întotdeauna un astfel de sistem de vânzare a cumpărătorului: „Eu vă dau puterea de avocat pentru tine, care vă permite să vândă cabana, și acolo - aceasta este problema ta. Dar banii pentru site-ul (cabana) pe care o dă-mi imediat ce dau această putere mai sus de avocat!“.
Asta în cazul în care problema începe într-un cumpărător lipsit de experiență.
1. Prima problemă: După cum se dovedește mai târziu, cumpărătorul acestei procuri nu poate vinde teren (casa de țară) în sine. Dar are bani (sau o parte a acesteia) sunt date Vânzătorului.
2. A doua problemă: Cumpărătorul nu poate vinde terenul (da) soțul pentru această putere de avocat (-ge). Deci, pentru ceea ce ar fi soțul (-m) ar putea cumpăra terenul (da), apoi prin lege, trebuie să înainte de afacere pentru a obține consimțământul soților (N) pentru achiziționarea (deoarece banii vor fi cheltuiți din bugetul comun, iar acest lucru ar trebui să facă o achiziție majoră . ambii soți astfel obținut un nonsens juridic: persoana căreia îi procură a fost descărcată fiind obiectul tranzacției va da soț consimțământul (-ge) că el (ea) a cumpărat de la site-ul dat persoanei (Vila) Acest lucru este contrar legii ,. și, prin urmare, tranzacția poate fi declarată ilegală. Dar este deja zi tijă (sau o parte a acesteia) dat Vânzător.
3. A treia problemă: La emiterea unei procură a treia persoană, din nou, cumpărătorul dă bani (sau o parte a acesteia) Vânzătorului și, în același timp, nu primește nimic în schimb. Și dacă procura de la furnizor este o terță persoană are dreptul la vânzare, atunci potențialul cumpărător nu există nici o certitudine că a treia parte nu va vinde terenul altcuiva, nu este cumpărătorul. Dar are bani (sau o parte a acesteia) sunt date Vânzătorului.
In toate cazurile de mai sus, vânzătorul este întotdeauna într-o poziție privilegiată. De când acesta își păstrează dreptul de proprietate asupra porțiune (vila) înainte de înregistrarea este finalizată porțiunea tranzacție de vânzare în organele respective. Terenul este în fapt nu vehiculul pe care cumpărătorul poate merge. Și vânzătorul poate oricând retrage autorizația. Același lucru cu vânzătorul la momentul procurii poate (Doamne ferește) au un accident, iar în cazul în care cumpărătorul a primit puterea de avocat și de a da bani - și rămâne chiar și fără bani și fără terenuri. În general, capcanele, și aici și acolo ... Cum se poate asta? În opinia mea, există din nou mai multe opțiuni pentru a ajusta tranzacția de vânzare și cumpărare, dar este, cu condiția ca vânzătorul este determinat să vândă, iar cumpărătorii - să cumpere. În cazul în care una dintre părți începe să „trișeze“ - acordul nu a avut loc.
1. Prima variantă a tranzacției: Vânzătorul dă puterea cumpărătorului de avocat, care prevede Cedarea complot dreptul de cumpărător (da) ruda sa (de exemplu - soția sau copilul). În același timp, atunci când faci o putere de avocat și transferul de toți banii imediat din acest notar emite procura se emite donație de teren (gradina) către o altă persoană. Totul se întâmplă rapid și este deja în mod legal - tranzacția a avut loc. Mai ales pentru că și-a retras chiar și puterea lui de avocat, vânzătorul nu retrage deja trecut peste dreptul de proprietate. În acest caz, deoarece vânzătorul a transferat în trecut și certificatul lor de proprietate către cumpărător (persoana care dispune de dreptul a fost formalizată Dăruiți). Ei bine, toate celelalte proceduri de prelucrare ulterioară - este deja suportate cumpărător ...
2. A doua variantă a tranzacției: Vânzătorul și Cumpărătorul încheie un contract preliminar de vânzare, care negociază intențiile și să negocieze, de asemenea, pedeapsa cu oricare dintre părți. Aceste sancțiuni sunt emise o anexă suplimentară la prezentul acord preliminar, și a numit acordul de depozit (nu un avans și nu pe garanții.). În acest partid de vânzare, obligațiile care încalcă fără motive întemeiate (de exemplu - pentru a crește în mod unilateral prețul sau de a se retrage unilateral din afacere) - să plătească dublul sumei depozitului de cumpărător. Dacă există o încălcare din partea cumpărătorului (cumpărătorul a refuzat afacere) - cumparatorul pierd doar depozitul. Este important să rețineți că depozitul trebuie să fie în scris și ca un supliment la contractul preliminar. Această aplicație poate fi numit ca Contractul de depozit. În această situație, în cazul în care vânzătorul și cumpărătorul - oameni cumsecade și onest - acestea ar trebui să nu se teamă de condițiile prezentului contract și înțelegerea ei vor aduce cu siguranță la sfârșitul anului. Vanzatorul va veni pe tranzacție și cumpărător. Și după înregistrarea tranzacției în organismele relevante - cumparatorul ar da restul de bani către vânzător.
În cazul în care cumpărătorul are îndoieli cu privire la intențiile vânzătorului, - apoi, din nou, există două versiuni de evenimente.
1. Scenariul: În general, să renunțe la achiziționarea de terenuri (gradina).
2. Al doilea scenariu: suma depozitului indicat mai sus jumătate din valoarea terenului (gradina). În acest caz, în cazul în care vânzătorul refuză - acesta va fi obligat să restituie suma de bani de mai sus costul vilei. De exemplu, -prodaotsya teren 30 mii. Dolari. Depozitul este dat - 17000. La încetarea contractului preliminar vânzătorul va trebui să se întoarcă la 34 mii. Chiar dacă vânzătorul va fi ascuns și va începe să timid departe de responsabilitățile lor - o dată Curții și vânzătorului proprietate este reținut. Apoi, proprietatea este vândută, iar banii returnați la costum - cumpărător. Riscant. Kanitelno. Dar, repet, în cazul în care vânzătorul este un om cinstit - teamă că el nu este în valoare de ea. Principalul lucru pe care toate documentele au fost emise în ziua de îndeplinire a DCT. Prin urmare, este întotdeauna necesar să se facă referire cu atenție la pachetul de documente. Ce s-ar fi întâmplat așa: vin la o înțelegere, și se pare că vina vânzătorului documentelor a fost inchoate sau întârziată, care dă cumpărătorului dreptul formal de a solicita restituirea depozitului în dublu.

Ei bine, asta a încercat parțial pentru a descrie situația de la vânzarea și cumpărarea zonei suburbane (gradina).

Locuitorii acestui forum au obiceiul urât de dormit, uneori, și de a face alte lucruri inutile în timpul zilei, neglija responsabilitățile lor de a răspunde rapid la postări.