Taxa pentru un apartament în 2019 calcul
Impozitele, așa cum nu ar dori să existe și să le plătească - datoria noastră. Anul viitor vor exista unele schimbări în impozitarea bunurilor imobiliare.
Acum, la calculele taxei va afecta costul cadastral al locuințelor. Acesta a fost mult timp planificate modificări ale principiilor de calculare a taxelor guvernamentale sunt inevitabile.
Prin urmare, o creștere treptată a taxei la 20% va fi continuată anul viitor. taxele vor continua să fie în control.
8 (800) 350-30-02
Numărul Federal (număr gratuit pentru toate regiunile din România)!
Pentru a crește valoarea contribuțiilor care se varsă în bugetul de stat, guvernul român a decis să schimbe metodele de calculare a taxelor. Această metodă este pus în practică doar în cele 28 de regiuni ale țării.
Mai recent, la calcularea impozitului pe proprietate evaluate sau luate în considerare valoarea de inventar a apartamentului.
Valoarea justă a dimensiunii sale este semnificativ diferit de prețul unui apartament pe piața imobiliară. Valoarea evaluată este luată în considerare numai structura clădirii, în timp ce punerea în funcțiune, valoarea totală a tuturor materialelor de construcție utilizate și activitatea desfășurată.
Valoarea de inventar a bunurilor este semnificativ diferită de prețul cadastral. Este clar că taxa calculată pe baza acesteia, va fi mult mai mare.
La calcularea valorii cadastrală a apartamentului, luate în considerare următorii indicatori:
Estimați costul de locuințe sunt angajate experți independenți. O procedură similară se realizează cel puțin o dată la cinci ani. În general, costul unei proprietăți similare asupra tuturor parametrilor pot varia semnificativ, în funcție de regiune.
De exemplu, prețul mediu național al unui metru pătrat de locuințe aproximativ 32 de mii de ruble. Dar, la Moscova, același metru pătrat este deja 166 de mii de ruble.
Dacă vorbim despre esența modificărilor din sistemul fiscal, este de a crește acumularea bugetului de stat.
Aceste modificări afectează în principal, creșterea ratei dobânzii. În cele din urmă, acesta va fi de 20%. Dar prezența factorilor de reducere nu a fost anulat.
De ce este introducerea unui nou sistem întins pe o perioadă de 5 ani de acum? Cel mai probabil, acest lucru se face cu scopul de a o schimbare bruscă a taxelor nu este frică de cetățeni.
Se înțelege că, datorită faptului că punctul de plecare pentru calcularea taxei este acum valoarea cadastrală, taxa va fi destul de mare. Experții spun că, în unele cazuri, valoarea de inventar este mai mică decât terenul de 10 ori.
În anul următor, cota de impozitare pentru persoanele fizice va fi egală cu 0,1% din prețul cadastral al proprietății.
Ce să plătească impozite:
- locuințe (case, apartamente, camere în apartamente comunale, etc.);
- obiecte de construcție a spațiilor rezidențiale, care nu au fost încă finalizate;
- proprietate pe al cărui teritoriu alocat spațiu pentru spații de locuit; clădirilor agricole (o suprafață de 50 mp. metri) pe loturi de teren folosite pentru ferma de timp, parcele și t. d.
La Moscova, București și alte orașe mari ale ratei dobânzii la impozitul pe proprietate este probabil să fie mai mare decât în întreaga țară, dar în limitele stabilite de reglementările de drept.
Ce beneficii se presupune în impozitare?
Atunci când se va face plata taxelor pe proprietatea acestor persoane, suprafața totală a proprietății va fi dedus un anumit picior pătrat.
- la impozitul camerei se scade 10 mp. metri;
- calculată pe o cotă unică se scade 20 mp. metri;
- atunci când vine vorba de case particulare, deducerea se va ridica la 50 de metri pătrați. metri.
Dacă ajunge în cazul utilizării derogărilor și deducerea acestor norme, suprafața totală a locuințelor va rămâne la zero, proprietarul este scutit de impozit complet.
Dar aceasta nu este o listă completă de privilegii, la fel ca în multe domenii, autoritățile locale au dreptul legal de a intra în propria listă de beneficii.
Rata de schimbare, atunci când face un contract de cumpărare și de vânzare
Deoarece la încheierea tranzacțiilor imobiliare sunt întotdeauna elemente prezente pe taxele, devine clar că vine doar unele schimbări în acest domeniu.
Ulterior, o perioadă de deținere de trei ani, vor fi luate în considerare numai în cazul în care proprietatea a fost transferată la proprietate, după cum urmează:
- ambele dând obiect sau moștenit de la rude;
- conform contractului de rentă;
- după procedurile de privatizare.
În ce scop mandatului de cinci ani a fost introdus? Funcționari acest atribut la faptul că, în acest fel va fi posibil pentru a evita diverse mașinațiuni și speculațiile imobiliare.
Dar agențiile de experți imobiliari cred că această situație este un impact chiar mai mult pe dezvoltarea așa-numitele tranzacții „umbra“.
Modificările vor afecta procedurile și furnizează informații cu privire la prezența bunurilor imobile a cetățenilor. Conform noilor reglementări, proprietarul trebuie să raporteze propriile lor posesiuni, principalul lucru este de a nu reține nici o informație.
În cazul unor nereguli în furnizarea de informații, cetățenii pot fi amendați cu o sumă egală cu 20% din impozitul neachitat.
Calculați costul taxei la apartament
- pentru rezidențiale și hozpostroek care nu depășesc 50 de metri pătrați. metri, introdus în proporție de 0,1%;
- pentru birouri, centre comerciale si hoteluri - 2%;
- pentru restul proprietății - 0,5%.
Responsabil pentru notificarea cetățenilor cu privire la modificările ratelor de impozitare sunt autoritățile fiscale locale.
Cum se calculează impozitul?
Calculul impozitului pe imobil se ocupă cu autoritatea de supraveghere. Pe lângă acesta trimite o notificare către contribuabili, care indică valoarea taxei trebuie să plătească. Pentru comoditate, fiecare cetățean poate găsi în mod independent, această sumă, referindu-se la site-ul FNS.
Dacă cineva vrea să facă calculele le plata impozitelor obligatorii, ar trebui să încercați să-l facă în conformitate cu formula propusă de mai jos.
Mărimea taxei proprietate este diferența dintre suma dintre valoarea cadastrală și valoarea evaluării inventarului înmulțită cu un factor, plus valoarea de inventar a bunurilor.
După cum sa menționat mai sus, deduceri fiscale pentru diferite proprietăți, după cum urmează:
- în cazul în care există o cameră, acestea sunt de 10 de metri pătrați. metri;
- cu 20 de apartamente sq eliminate. metri;
- o casă privată de 50 de metri pătrați. metri.
Iată un exemplu de calcul al impozitului pe o suprafață de 49 de metri patrati apartament. metri, în care trei oameni trăiesc. În acest caz, tatăl familiei - Chernobylets, mama nu este retras (cota sa de proprietate este de 1/3), iar fiul adult nu are un rol personal în proprietate comună. Costul apartamentului este: cadastru - 7500000, inventarul - 250 000 ruble.
Astfel, valoarea cadastrală va fi luată în considerare în conformitate cu noua legislație. Deci, cum face calculul în apartament, deducerea va fi de 20 de metri pătrați. metri.
Datele calculate sunt după cum urmează:
- zonă înainte de impozitare. 49 suprafață totală minus 20 deducere a obține 29 de metri pătrați. metri;
- cât costă pe pătrat. metru de locuințe pe baza valorii cadastrală a apartamentului. 7,5 milioane de ruble, împărțit la 49 de metri pătrați. metri și obținem 153 951 ruble 22 copeici;
- ceea ce costul este impozabil. 29 sq. metri pătrați înmulțit cu 153,951 de ruble. 22 copeici. și obținem 4,438,775 ruble 38 copeici;
- capul familiei și copilului nu plătește impozit pe venit;
- mama plătește doar o treime din costul. Această cifră este de 1,479,591 de ruble. 79 copeici. (4 438 775.38 / 3);
- rata de impozitare, luând în considerare rata de 1479 de ruble. 59 cop. (1479591 79 * 0, 1%);
- Valoarea de inventar egală cu 83 rub.33 polițist. (250.000 / 3);
- suma care trebuie plătită este de 641 polițist rub.83. (1479, 59 - 83,33) * 0,4 + 83,33.
8 (800) 350-30-02
Numărul Federal (număr gratuit pentru toate regiunile din România)!
A fost de înregistrare utila? Da Nu 52 din 101 cititori găsi înregistrări utile.