Taxa de proprietate este cum să calculeze și să reducă

proprietate nalog - l poshlina, care sunt supuse toate companiile imobiliare, așa cum este descris în articolul 374 din Codul fiscal.

Ce obiecte sunt impozitate pe proprietate

Impozitul pe proprietate - este plătită de către stat pentru posesia bunului. Aceste drepturi teritoriale, prin urmare, entitățile guvernamentale din România se pot aproba procedura și perioada de timp de plată, inclusiv limitele cotelor de impozit stabilite în lege. Taxa de proprietate se aplică tuturor proprietatea persoanelor juridice și fizice.

Persoanele fizice au dreptul de proprietate asupra proprietății și juridice - prin dreptul de gestionare a încrederii, la comanda posesia temporară, și prin convenție, atunci când un subiect pe propria cheltuială pentru a crea sau a reconstrui anumite proprietăți.

Bunurile mobile, conceptul și caracteristicile sale pot fi găsite în Sec. 2, art. 130 din Codul civil, care prevede că o astfel de proprietate să aparțină obiectelor în mișcare, împreună cu proprietarul. Posesia a drepturilor de proprietate mobile nu necesită înregistrare de stat obligatorie. Bunurile mobile sunt:

• fonduri bănești;
• titluri de valoare;
• animale;
• vehicule;
• datorii;
• alte active care nu se încadrează în descrierea proprietății.

Clarificarea caracteristicile imobilului poate fi n. 1 lingura. 130 din Codul civil. Real Estate, sau, după cum se spune adesea, imobiliare, sunt inseparabil legate cu pământul, adică, este incapabil de mișcare. Prin proprietate atribuite:

• construcții;
• structuri;
• Obiectele, a căror construcție nu a fost finalizată;
• aeronave;
• alte obiecte a căror mișcare este imposibilă.

Identificați câteva diferențe importante între bunuri imobile și mobile:

1. Necesitatea înregistrării de stat a drepturilor la această proprietate. Prin lege, trebuie să vă înregistrați dreptul de proprietate de bunuri imobiliare, bunuri mobile nu este necesară.

2. Real Estate, spre deosebire de bunuri mobile asociate cu terenul. Bunurile mobile pot fi mutate fără a deteriora integritatea acestuia.

3. Planul de a obține dreptul de proprietate asupra obiectelor mobile și imobile sunt diferite. La primirea bunurilor prin moștenire, moștenitorul intră în drepturi la locul de înregistrare a obiectului. La primirea bunurilor mobile în moștenirea el intră în drepturile de moștenire la locul ultimei reședințe a persoanei, după care vine succesiunea ereditară a morții.

4. Diferențele apar din cauza proprietății merge în instanță în zona în care aceste obiecte sunt înregistrate (Art. 30 GIC RF). Conflictele care decurg din bunurile mobile se soluționează la locul în care pârâtul locuiește (art. 28 din Codul de procedură civilă).

Ce obiecte nu sunt supuse impozitării

Cine ar trebui să plătească impozitul pe proprietate

SP plăti, de asemenea, impozitul pe proprietate, ci doar faptul că au nevoie pentru a face afaceri. Ratele la taxe de proprietate pentru ei sunt aceleași ca și pentru persoanele juridice.

Companiile cu pauze fiscale

Companiile de procedură penală împotriva proprietății implicate în punerea în aplicare a activităților lor.

Organizațiile religioase cu proprietăți pentru dispozitive activități religioase.

societate cu handicap Obscherumynskie în care proprietatea este utilizată pentru punerea în aplicare a acestei activități în statut.

Companiile farmaceutice, fabrici în ceea ce privește proprietatea utilizate în producția de medicamente care sunt eficiente în lupta împotriva epidemiilor.

cu statutul participanților „Skolkovo“.

companie de construcții navale în ceea ce privește bunurile și materialele utilizate pentru construcția și repararea navelor.

Societățile de administrare a zonelor economice speciale.

Cum de a calcula impozitul pe proprietate

Pentru a afla taxa pe proprietate este necesară pentru a aduce valoarea medie anuală a acestei proprietăți, care va deveni baza ta de impozitare. Atunci când această proprietate este calculată la valoarea reziduală, ordinea de selecție este specificat în organizarea politicii contabile:

Valoarea reziduală = costul inițial - amortizarea cumulată

acte legislative asociabile subektovRumyniyastavka impozitul pe proprietate nu poate depăși 2,2%. Mărimea ratei de impozitare este determinată de tipul de proprietate și aparține contribuabilul ce tip.

Pentru a calcula valoarea taxei trebuie să utilizați următoarea formulă: = cota de impozitare bază de impozitare * impozitare / 100.

Astfel, baza de impozitare va primi 68 500 ruble (000 274 ​​(70000 + 69000 + 68000 + 67,000) / 4). Plata în jos pentru primul trimestru 68 500 * 2,2% = 1507 ruble.

Dacă organizația dvs., inclusiv mai multe bunuri, valoarea totală netă contabilă va consta din suma valorilor reziduale ale tuturor obiectelor.

Astfel, baza de impozitare obținut 317 250 ruble (1 432 000 (370 000 362 000 + + 354 000 + 346 000) / 4). Plata în avans pentru primul trimestru: 358 000 * 2,2% = 7876 ruble.

Atunci când plata impozitului pe proprietate și să prezinte un raport

Perioada de impozitare pentru impozitul pe proprietate este un an. Pentru perioadele de raportare sunt după cum urmează: în primul trimestru, la șase luni, nouă luni. Plățile în avans ar trebui să fie puse în aplicare la fiecare trei luni, ținând cont de termenele stabilite de lege.

În cazul în care doriți să plătească impozite:

• pentru organizațiile din România - în bugetul local, în cazul în care este această companie;
• pentru o organizație străină - bugetul de la locul de înregistrare a reprezentantului român sau în cazul în care se află proprietatea (articolul 375 din Codul fiscal.);
• pentru subdiviziuni separate care conțin un bilanț separat - în subiectul bugetului, care se află în fiecare unitate.

perioade pentru impozitul pe proprietate modificate. Perioada de raportare pentru impozitul pe proprietate cu valoarea cadastrală este considerat primul trimestru, de șase luni, 9 luni. Perioada de raportare nouă a fost primul trimestru, un al doilea trimestru, un al treilea trimestru (p. 2, art. 379 RF).

întreprinderile Unitare plătească taxa de proprietate asupra valorii terenurilor. Impozitul pe proprietate plătită la valoarea cadastrală a unui proprietari. În conformitate cu sub-clauza. 3, n. 12 st. 378.2 din Codul fiscal, acum organizare unitară trebuie să plătească, de asemenea, impozitul pe proprietate asupra valorii terenurilor.

Andrey Bezrukov, directorul general al "Bezrukov și parteneri", Barnaul

proceduri de optimizare de impozitare pe proprietate depinde de specificul companiei, structura sa și practica judiciară în regiune. Prin urmare, „pentru a încerca pe un tricou“ ar trebui să evalueze cu atenție riscurile. Luați în considerare opțiunile de care trebuie să se gândească.

Instanțele de judecată ia în considerare foarte rar cazul impozitului pe proprietate. Potrivit revistei „Practic planificare fiscală“, cel mai periculos este schema, care este asociat cu un cost inițial scăzut în mod artificial a mijloacelor fixe în contabilitate. Aceasta este, de asemenea, subestimarea viață utilă a obiectului.

1. Reevaluarea valoarea cadastrală

Pentru a reduce costurile, compania este în curtea încheierea unui expert independent. Uneori este respinsă, refuzul de a fi reevaluat. Motive: nerespectarea Legii cu privire la evaluarea, încălcări în proiectarea, data greșită pentru determinarea valorii de piață. Pentru a evita acest lucru, ia în considerare două puncte. În primul rând, data determinării valorii de piață și data intrării datelor în cadastrul de stat de bunuri imobiliare trebuie să fie același. În al doilea rând, raportul expertului trebuie să conțină:

• descrierea obiectului evaluării;
• Evaluarea analizei de piață a obiectului;
• Analiza de utilizare mai eficientă a proprietății;
• tehnica de estimare;
• Abordarea corectă a definiției valorii de piață.

Este nevoie de raport decorat adevărat și instanța de judecată, și tu. În caz contrar, se poate întâmpla ca valoarea de piață va stabili nu în favoarea ta.

2. Repararea în loc de reconstrucție

Costurile de reparație sunt amortizate scădere a profitului în perioada în care sunt suportate (alin. 1, art. 260 din Codul fiscal). Cu toate acestea, de multe ori ca urmare a unor reparații se schimbă atribuirea activului. În acest caz, reparația poate lua în considerare modernizarea, finalizarea sau echipamente suplimentare, iar costul va include în valoarea inițială a proprietății. Și pentru că costul inițial este crescut, și va crește taxa pe proprietate. În plus, scrie off costul de modernizare este posibilă numai prin amortizare (Sec. 5, art. 270 din Codul fiscal).

Pentru a evita o creștere a impozitului pe proprietate, este necesar să se dovedească faptul că executarea de lucrări de reparații nu crește valoarea activului. Asta nu este ceea ce sa întâmplat:

• producție nu este rafinat,
• indicatori tehnico-economici nu s-au îmbunătățit;
• caietul de sarcini și rezervările de serviciu nu s-au schimbat.

Compania „Kristall-99“ este inclusă în alte cheltuieli costul de reparație a clădirii, în valoare de 8,5 milioane de ruble. Oficialii fiscale au decis că activitatea legată de reconstrucție, deoarece specificațiile modificate și scopul oficial al clădirii. Întreprinderea a apreciat că taxa pe proprietate în valoare de 216700. Frecați. impozitele pe venit, penalități și dobânzi. Cu toate acestea, Curtea a descris lucrarea ca o reparație din trei motive:

• Indicii tehnico-economice ale clădirii nu s-au schimbat;
• Documentația de proiect de reconstrucție nu a fost dezvoltat;
• conversia spațiilor în conformitate cu scopul a fost realizat.

3. Achiziționarea de bunuri pentru demolare

Impozitul pe proprietate nu se poate plăti în cazul în care societatea a achiziționat mijloacele primare pentru a elimina (nu-l utilizați în cadrul afacerii). Nu este nevoie să impoziteze activele fixe achiziționate pentru revânzare. O astfel de proprietate nu este recunoscut ca obiect al activului. Criteriile pentru a lua în considerare adoptarea principalelor mijloace prevăzute la punctul 4 din Reglementarile Contabile „Fixe contabile“:

• obiect este destinat utilizării în producția de bunuri, executarea de lucrări, prestarea de servicii sau în scopuri administrative sau care să prevadă plata pentru posesie și folosință temporară sau pentru uz temporar;
• obiect este destinat a fi utilizat pentru o perioadă lungă de timp (peste 12 luni) sau ciclu normal de funcționare, dacă aceasta depășește 12 luni;
• organizație nu implică revânzarea ulterioară a obiectului;
• obiectul este capabil de a aduce beneficii economice (venituri) în viitor.

Andrey Bezrukov a absolvit Academia Altai de Economie și Drept. Consultant certificat pentru impozite și taxe ale Camerei Consultanților Fiscali din România. El are experiență în domeniul dreptului civil, fiscal și contencios administrativ, optimizare fiscală de afaceri. El a prelegeri la cursuri de perfecționare la Camera Consultantilor Fiscali română.

Citiți în următoarea ediție a „director general“