Structura de tip chioșc de capital sau care stă ghemuită, dreptul funciar, probleme juridice de management al afacerilor

În prezent, nivelul de relevanță al problemei stabilirii „Capital“ sau „structuri neautorizate“ nu este redusă. Mai mult decât atât, cu dezvoltarea legislației și, în special, abordarea sa de punere în aplicare a problemelor existente în acest domeniu este modificat. Prin urmare, experți în domeniul imobiliar și dreptul funciar trebuie să fie „în urma“ cele mai recente tendințe și noutăți. Pentru a prezenta conținutul de informații al lucrării va cuprinde un set de reguli necesare pentru a se utiliza la verificarea stabilirea „soliditate“ a obiectului achiziționat (de exemplu, chioșcuri) în cadrul due diligence primar
Pachetul de documente transmise spre examinare avocatului. Și astfel, pentru a stabili existența unor riscuri și specificate în ceea ce privește preambulul articolului, trebuie să instalați: care este obiectul de studiu?
Cu alte cuvinte, dacă obiectul proprietății Kiosk sau nu pentru un caz particular? În consecință, răspunzând în mod constant la întrebările de mai jos, este indicat specialistul va fi capabil să ajungă la concluzia că „în mod voit“, în legătură cu un anumit obiect.

Principalele caracteristici ale imobilului sunt:

1. Legătura indisolubilă cu terenul și proprietatea că nu se poate deplasa fără daune disproporționate (de exemplu, o fundație, legăturile și așa mai departe.).

3. Pentru legislator imobiliar a stabilit o procedură specială pentru înregistrarea de stat (BT SI) și înregistrarea drepturilor (Fed).

În cazul în care proprietatea nu este un obiect al acestei proprietăți, care ridicări topografice realizate în conformitate cu Legea N 221-FL, pentru punerea în aplicare a contului cadastral trebuie refuzată (nr. 2 ore. 2 v. 27 din 221 N-FZ).

4. Dreptul de a construi o proprietate asupra terenului și apariția de proprietate a obiectului construit datorită prezenței dreptului de a ateriza. Acesta este proprietarul terenului cu prevederile art. 263 GKRumyniyapredostavleno dreptul de a ridica pe aceasta clădiri și instalații sau pentru a permite construirea altora.

dreptul de constructor pentru constructii - pentru a crea o nouă proprietate - în primul rând datorită prezenței în ea de proprietate sau de legea obligațiilor pe terenul drept este consacrat la articolul 16 alineatul .. 1 Grk RF.

Între timp, pentru construirea proprietatea constructorului care are drepturi suficiente asupra terenului, este necesar ca parcela mod legal a permis posibilitatea de montare pe acesta scop specific de proprietate (rezidențiale, depozitare, producție, administrare și m. P.).

Considerăm că este oportun să se facă referire la jurisprudență:

Nota 1. Obiectul de construcție de capital.

5. Dovezi suplimentare sub formă de expertiză și așa mai departe.

Trebuie amintit că o astfel de probe suplimentare considerate de către instanța de judecată, împreună cu alte elemente de probă prezentate, în plus, evaluarea, opiniile experților sunt de importanță secundară, în cazul nerespectării primelor patru condiții.

Pentru a înțelege dacă proprietățile chioșcul este necesar nu numai să ia în considerare caracteristicile de mai sus (1-5), dar, de asemenea, să ia în considerare faptul că / autoritățile judiciare de control ia orice decizie sub influența unor factori subiectivi, care includ nivelul persoanei de alfabetizare juridică, primirea soluție, capacitatea sa de a aplica ideea generală a proprietății într-o anumită situație, ținând cont de specificul unui subiect. În cazul în care chioșcurile fac obiectul de bunuri imobiliare, este necesar să se stabilească prezența semnelor de mai sus, confirmând legalitatea proiectare și construcție a drepturilor lor la acestea. În cazul în care obiectul în sine este de construcție neautorizată, ca regulă generală, este supusă demolare de către și pe cheltuiala de dezvoltator (art. 222 din Codul civil) 2.

2 Construcția neautorizată este o casă de locuit, alte clădiri, structuri sau alte bunuri imobile create pe teren nu a fost desemnat în acest scop, în conformitate cu legea și alte acte juridice, sau create fără a obține autorizațiile necesare sau încălcarea gravă a urbanismului și reglementările în domeniul construcțiilor. Persoana care efectuează construcții neautorizate, nu dobândesc dreptul de proprietate. Ea nu are dreptul de a dispune de construcție - de a vinde, da, împrumuta, efectua alte tranzacții.

În cazul în care chioșc nu este supusă imobiliare, de exemplu, regula generală a declarat în GrKRumyniyagovorit că este vorba despre el, referindu-se la momentul construcției de chioșc:

• capitalului proiecte de construcții sunt construirea, constructii, structura, facilitate, care nu este finalizat, cu excepția clădirilor temporare, tarabe, grajdurile și alte structuri similare (Sec. 10, Art. 1 Grk RF)
• și, în consecință, nu este nevoie de autorizații de construcții (n. 17 st. 51) și dreptul la un obiect care nu este supus registrul de stat, dar
• a încălcat alte reguli de construcție și de funcționare (în special, nu există nici un drept asupra terenului), apoi
• o astfel de facilitate va fi demontate, dar nu și în cadrul art. 222 GKRumyniya3. dar cu privire la cererea negatornogo bază în conformitate cu art. 304 din Codul civil:

Proprietarul poate cere eliminarea tuturor încălcărilor drepturilor sale, chiar dacă aceste încălcări nu au fost legate cu privarea de proprietate.

În cazul în care lucrările de construcție neautorizată a obiectului, care nu este un obiect nou sau imobiliare, reprezintă o amenințare pentru viața și sănătatea se naște, persoanele în cauză au dreptul de a în temeiul alineatului 1 al articolului 1065 GKRumyniyaobratitsya un proces interzicerea activităților entității de operare.

Este necesar să ne amintim următoarele reguli, în cazul contesta proprietatea chioșcuri și de a face revendicăm demolarea lor / dezmembrare:

construcție neautorizată sub rezerva de demolare de către persoana sau pe cheltuiala sa, cu excepția cazului în proprietatea construcției neautorizate poate fi recunoscută de către instanța de judecată, precum și în cazurile prevăzute de lege se prevede altfel prin lege, pentru o persoană în proprietate, durata de viață posesia transmisibil, permanent (nelimitat ) utilizează porțiunea de teren în cazul în care construcția efectuată. În acest caz, persoana pentru care a recunoscut dreptul de proprietate asupra imobilului, rambursează persoanei să-l pună în aplicare pentru costurile de construcție în suma stabilită de instanța de judecată.

dreptul de proprietate de construcții neautorizate nu poate fi recunoscută pentru persoana respectivă, în cazul în care construcția de economisire încalcă drepturile și interesele legitime ale altor persoane sau pune în pericol viața și sănătatea cetățenilor.

Nota 3. Din moment ce nu este de construcție neautorizate pe motiv de a nu atribui acest obiect temporar la obiectele de construcție de capital.

Regula numărul 1.

Odată cu cererea de demolarea clădirilor neautorizate în interes public are dreptul de a face apel procurorului, precum și autoritățile competente, în conformitate cu legea federală. La cererea demolarea clădirilor neautorizate, creând o amenințare pentru viața și sănătatea cetățenilor, statutul de limitări nu se aplică în anumite cazuri, perioada totală de 3 ani, în cazul în care persoana în cauză a cunoscut sau ar fi trebuit să știe despre încălcarea drepturilor lor.

Regula numărul 2.

În cazul în care pârâtul împotriva căruia o decizie privind demolarea clădirilor neautorizate, nu a fost implicat în construcția sa, acesta are dreptul de a aplica în instanță cu un proces pentru daune-interese persoanei care a efectuat construcții neautorizate.

Important. primirea fața certificatului de proprietate a obiectului nu a condus automat la recunoașterea de către instanța de judecată a imobilului obiect.

Regula numărul 3.

Având în vedere cererile de recunoaștere a proprietății de construcții neautorizate, instanța stabilește dacă a admis în încălcarea sale materiale de construcție de urbanism și regulamentele de construcție, creând astfel există o amenințare de construcție pentru viața și sănătatea cetățenilor. În acest scop, instanța în lipsa avizelor necesare autorităților competente sau în cazul în care există îndoieli cu privire la autenticitatea lor poate numi expert în regulile de procedură.

Regula numărul 4.

Regula numărul 5.

În cazul în care efectuează construcții neautorizate pe terenuri care nu sunt deținute de către dezvoltator, dar pentru a crea au fost obținute autorizațiile necesare, cu o cerere de recunoaștere a dreptului de proprietate a ostroyku neautorizate să se adreseze proprietarului terenului. Inculpatul într-o astfel de acțiune este dezvoltator. În acest caz, dezvoltatorul are dreptul de a solicita despăgubiri de la proprietarul drepturilor de autor pentru construirea a 4 costuri.

Este interesant de a parlamentarilor, a declarat în Concepția de dezvoltare a zakonodatelstvaRumyniya civile 5, ca parte a construcțiilor neautorizate (punctul 3.4.4.):

Regula numărul 6.

6 Aprox. Rezoluția Prezidiului VASRumyniyayavlyaetsya considerate motive de revizuire a deciziilor judiciare cu privire la noile circumstanțe.

Regula numarul 7

caută satisfacție demolarea construcției neautorizate nu numai că oferă o scutire de teren de la ridicat în mod ilegal pe structura de ea, dar, de asemenea, vă permite să rezolve problema soarta a obiectului de bunuri imobile și cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor de proprietate de proprietate, în cazul în care intrarea acestui drept a fost introdus deja în registrul .

NOTĂ: O acțiune pentru recunoașterea dreptului înregistrat sau grevarea lipsește este un mod excepțional de a proteja.

Pravilo№ 8

O cerere de recunoaștere a drepturilor înregistrate sau a sarcinilor care grevează lipsă este un mod excepțional de protecție, care ar trebui să se aplice numai în cazul în care dreptul încălcat al reclamantului nu poate fi protejată
prin prezentarea de acțiuni specifice prevăzute de legislația civilă. Așa cum este aplicat în cazul de față Președinției VASRumyniyaotmetil următoare. Înregistrată drept de proprietate al obiectului inculpatului în funcție de natura litigiului, prezența sau absența semnelor de proprietate imobiliare pot fi contestate sau ca urmare a procesului, în baza prevederilor art. 222 din Codul civil, împreună cu rezoluția problema soarta a obiectului sau asupra rezultatelor luarea în considerare a cerințelor de recunoaștere nu sunt drepturi înregistrate în condițiile prevăzute la alin. 52 Decizia N 10/22. Cu toate acestea, satisfacerea simultană a acestor cerințe nu este fezabilă.

Ca un exemplu, o cerere de recunoaștere a drepturilor care lipsesc pot fi prezente în ceea ce privește bunurile personale, drepturile la care sunt înregistrate ca bunuri imobile. Luând în considerare toate cele de mai sus trebuie remarcat abordările în schimbare dinamic în rezolvarea problemelor de stabilire a unui „capital“ sau „construcții neautorizate“. Noi credem că regulile discutate în ceea ce privește utilizarea lor secvențială depărtați și concluziile accent dat ar trebui să contribuie la protejarea intereselor cumpărătorului sau proprietarul unui obiect și, în special, stabilitatea
Cifra de afaceri civilă în ansamblu.