Specificitatea a terenului ca o marfă, evaluare imobiliare, imobiliare de afaceri din Soci și Adler

Odată cu dezvoltarea relațiilor de piață vRumyniyazemlya mărfuri devine un obiect al circulației economice. Practic, orice teren poate fi transferat către noul proprietar, fiecare secțiune are prețul său. Pentru terenurile - mărfurile sunt caracterizate de piață și valoarea lor de consum. Valoarea de piață reflectă prețul de vânzare cel mai probabil de teren pe piață într-o piață competitivă și deschisă. Costurile de consum - costul pentru un anumit cumpărător.

Ca un produs poate acționa ca un parcele proprii și drepturi asupra acestora. Marfa este teren și anumite drepturi asupra acestora. Specificitatea a terenului - produsul este determinat prin natura sa, este sigur să se ia în considerare experții în evaluarea terenului.

Identificați următoarele caracteristici ale terenului ca o marfă, acesta este un factor în formarea valorii în evaluarea zonelor:

Iremediabilă, terenul limitat exprimat în imposibilitatea de a crea porțiuni de om. Aceasta contribuie la limitele de stabilitate ale ofertelor de teren. Numărul de site-uri disponibile pe piață este limitată prin natura. De regulă, schimbarea dinamica prețurilor nu modifică numărul de propuneri, iar prețul terenului este determinat de cerere.
Dolgovechnostvyrazhena în absența îmbătrânirii fizice și distrugerii cu timpul, precum și posibilitatea de domenii de aplicare pentru o perioadă nelimitată de timp. Utilizarea site-ului poate preveni contaminarea numai teritorii (contaminare radioactivă, eroziunea solului etc.), dezastre naturale, procese geologice pe termen lung.
Mnogofunktsionalnostprimeneniya înseamnă utilizarea terenurilor în moduri diferite, determinate de funcțiile îndeplinite, tipurile de utilizare a terenurilor permise. Abilitatea de a utiliza pentru diferite funcții asociate cu capacitatea site-urilor de a produce bunuri și servicii. Utilizarea terenului poate fi o alternativă și pentru a exclude alte tipuri de utilizare, precum și un multi-scop, este de a primi venituri de la câteva utilizări. Cel mai eficient este utilizarea de producerea unor venituri semnificative.
Real Estate în adevăratul sens al naturii terenului (incapacitatea de a muta, înlocuiți secțiunile). Imobilitatea definește unicitatea locației lor, care este un factor de impact direct asupra valorii în evaluarea terenurilor. Specificitatea a terenului ca o marfă este exprimat în diverse domenii de calitate (productivitate, locație, etc.).
Restricții privind utilizarea metodelor implică incapacitatea de a folosi terenul liber doar în propria sa discreție. Utilizarea terenului este posibilă numai maniera permisă de normele de drept, atunci există o modalitate de a fi acceptabil pentru societate în ansamblu. Acest lucru se datorează faptului că natura și limitele terenurilor dublă contribuie la apariția multor conflicte de interese în ceea ce privește utilizarea secțiunilor metodelor, distribuirea veniturilor din dreptul de proprietate asupra terenurilor.

Astfel, reglementările guvernamentale de utilizare a terenurilor contribuie la crearea unor interdicții, restricții, măsoară impactul asupra utilizatorilor, care afectează funcționarea pieței funciare, precum și costul terenurilor, sunt calculate prin evaluarea companiilor.